Villa con vigneto e uliveto in vendita tra Todi e Perugia

Umbria - Collepepe - a metà strada tra Todi e Perugia | Villa La Magnolia Rif. JN9V

Una villa con 22 ettari di terreno e piscina, in posizione collinare e panoramica

Euro 1.750.000 Euro 1.480.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 1.044 mq
  • Camere: 8
  • Bagni: 11
  • Terreno: 22 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 276.4
  • Appartamento per i domestici
  • Appartamento per ospiti
  • Ascensore
  • Camino
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Terrazzo
  • Uliveto
  • Viale alberato

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Distanze

Km 3

Centro più vicino

Km 2.5

Superstrada

Km 27

Aeroporto

Km 135

Mare  

Km 37

Lago   

Descrizione breve

Grande villa di circa 1.000 mq lordi, con grandi zone giorno, 8 camere e 11 bagni, in vendita in posizione panoramica, sulle colline tra Todi e Perugia. La proprietà è completata da circa 22 ettari di terreno, con piscina, 1 ettaro di vigneto, 600 ulivi e bosco.

Posizione geografica

Villa Magnolia si trova in posizione panoramica, sulle colline di Collepepe, un caratteristico borgo di origini medievali, a metà strada tra Todi (20 km) e Perugia (25 km).

Affacciata sulla Valle Tiberina, la zona ha sempre avuto una grande importanza strategica, grazie alla posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: in circa di mezz’ora d’auto è infatti possibile raggiungere anche Foligno (34 km) e Assisi (40 km) e in meno di un’ora Spoleto (48 km) e Orvieto (54 km).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 27 km, mentre gli aeroporti di Roma distano circa due ore d’auto (Aeroporto di Ciampino 162 km e Aeroporto di Fiumicino 180 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla grande villa padronale, da un annesso con cantine e magazzini, dal parco con piscina (e un locale tecnico a essa destinato) e da circa 22 ettari di terreno con vigneto, uliveto e bosco.

 

La villa

La villa nasce dall’agglomerato di più costruzioni che, a partire dal ‘600, si sono aggiunte, fino a crearne la caratteristica struttura attuale.

Disposta su più livelli, a seguire l’andamento del terreno, la villa ha una superficie lorda totale di oltre 1.000 mq.

 

L’ingresso principale si trova sul livello che ospita la zona giorno, con un grande salone con camino, adibito a salotti, la sala da pranzo, un’ampia cucina industriale e due bagni di servizio.

Dalla zona giorno è possibile godere anche di una loggia panoramica e di ampie zone pavimentate esterne, ideali per pranzare all’aperto.

Sempre su questo livello ma con ingresso indipendente, troviamo una cantina per la conservazione e la degustazione dei vini.

 

Il primo piano della villa è diviso in due ali, collegate da una galleria adibita a salotto/studio, con doppio accesso a una loggia esterna, e ospita nel lato destro un salottino, tre camere con bagno en-suite e un terrazzo panoramico; nel lato sinistro, troviamo invece due ulteriori camere con bagno en-suite, una delle quali anche con cucinino, entrambe con ingressi indipendenti dal giardino.

 

Da un disimpegno tra l’ala destra e la galleria è possibile salire sulla torretta, attualmente utilizzata come studio.

 

Il piano terra della villa è collegato anche, sia tramite scala interna che con ascensore, a una parte dei due piani sottostanti, suddivisi in: camera, spogliatoio, due magazzini e un bagno su un livello e locali accessori (forno, centrale termica, ripostigli, ecc.) nel piano inferiore.

Nella parte restante troviamo invece un monolocale con ingresso indipendente, angolo cottura e bagno e, sempre con ingresso indipendente, due camere e un bagno al piano superiore.

 

L’annesso

L’annesso, che si trova non distante dalla villa, circondato dall’uliveto, è disposto su due livelli e ha una superficie lorda di 328 mq ed è utilizzato come cantina e magazzino.

 

I locali tecnici della piscina

Comprendono un bagno, un ripostiglio, il locale pompe e due serbatoi.

Stato e finiture

La proprietà è stata ristrutturata qualche anno fa con finiture di buon livello e si trova in buone condizioni generali, senza necessità di lavori se non dell’eventuale ammodernamento di qualche bagno.

Internamente molto articolata, ha le zone giorno grandi e caratteristiche, con alcune pareti con pietra lasciata a vista. I pavimenti sono prevalentemente in legno, così come i soffitti.

Nella zona della galleria di collegamento tra le due ali della villa troviamo un bel cotto, così come nella caratteristica cantina per la degustazione dei vini e nella spaziosa cucina industriale.

Spazi esterni

Villa La Magnolia è abbracciata da un terreno privato di 22 ettari, con circa 1 ettaro di vitigno (sangiovese, cabernet, merlot, gamay perugino e sagrantino), 600 ulivi, un bosco in produzione (con impianto di circa 2.500 alberi di noce, cilegio e ontano), un laghetto artificiale per la raccolta dell’acqua piovana e il restante terreno con bosco naturale.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione è molto buona, collinare e panoramica e vicina a diversi importanti centri storici dell’Umbria, la proprietà è perfetta sia come struttura ricettiva, con la possibilità di organizzare eventi e degustazioni, che come abitazione privata, con zone indipendenti per accogliere gli ospiti e per il personale di servizio.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 3 Km
  • Collazzone 5 Km
  • Marsciano 14 Km
  • Todi 20 Km
  • Perugia 25 Km
  • Foligno 34 Km
  • Assisi 40 Km
  • Spoleto 48 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 135 Km
  • Lago Trasimeno 37 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 27 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 162 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 180 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 185 Km
Superstrade
  • Superstrada 2.5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa