Villa panoramica con piscina

Umbria - A meno di 10 minuti da Orvieto | Villa Melanie Rif. 3ZDV

Una lussuosa villa con vista su Orvieto, giardino con piscina panoramica e garage

Euro 1.490.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 550 mq
  • Camere: 8
  • Bagni: 6
  • Terreno: 6.635 mq
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 312.3
  • Appartamenti per ospiti
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità
  • Terrazzo
  • Vasca idromassaggio

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Distanze

Km 5

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 81

Aeroporto

Km 70

Mare  

Km 20

Lago   

Descrizione breve

Villa ristrutturata in posizione comoda e panoramica a meno di 10 minuti da Orvieto. Superficie commerciale di 550 mq. Ampie zone giorno, 8 camere e 6 bagni. Giardino privato di 6.600 mq con piscina e ampio garage.

Posizione geografica

Villa Melanie si trova in posizione comoda, collinare e panoramica, con vista su Orvieto e sulla sua verde vallata sottostante.

 

Il centro storico di Orvieto si trova a meno di 10 minuti d'auto (5 km), mentre l'autostrada A1, che consente di raggiungere Roma (120 km) e Firenze (164 km) rispettivamente in un'ora e mezza e in meno di due ore, dista soli 9 km.

 

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 81 km (un'ora e quarto d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (137 km) e Fiumicino (155 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e quaranta.

Descrizione dei fabbricati

Si accede alla proprietà tramite un bel cancello in ferro battuto dal quale un vialetto pavimentato in pietra conduce a un ampio parcheggio, che può ospitare circa dieci auto.

 

La villa, della superficie commerciale di circa 550 mq, è disposta su tre livelli ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti:

 

Appartamento 1 (piano terra e seminterrato)
- Il piano terra è composto da un grande salone doppio con zona pranzo e salotto, la cucina abitabile, tre camere e due grandi bagni. Sul lato a valle della villa troviamo delle ampie terrazze panoramiche con vista su Orvieto;
- il piano seminterrato, che ha ingresso sia indipendente esterno che collegamento interno con il piano terra dell'abitazione, ospita un grande salone conviviale con camino, la cucina abitabile, una dispensa, due ampie camere da letto per ospiti e due bagni.

 

Appartamento 2 (piano primo)
- Con ingresso indipendente, è mansardato e suddiviso in una grande zona living con camino, la cucina abitabile, tre camere, due bagni e terrazzi panoramici.

 

Alle spalle della villa troviamo un ulteriore fabbricato con un ampio garage e un vano attualmente destinato a palestra.

Stato e finiture

Villa Melanie è stata oggetto di una ristrutturazione completa, sia strutturale, che in termini di coibentazione, isolamento termico e insonorizzazione, oltre che di finiture interne, tutte di ottima qualità e made in Italy.
Le cucine sono su misura e dotate di elettrodomestici da incasso.
Le camere da letto e i saloni hanno pavimenti in parquet.
I serramenti sono in legno con doppia camera d’aria.
I bagni sono rivestiti in ceramica delle migliori marche.
Le persiane sono in metallo antisfondamento con serrature e con zanzariere.
Tutti gli armadi delle camere da letto e delle zone giorno sono stati creati artigianalmente e su misura da un falegname locale.

Spazi esterni

Il parco, curato con piante sempreverdi e ad alto fusto, per garantire privacy, ha una superficie di circa 6.600 mq, è completamente recintato, dotato di irrigazione automatica e telecamere di sorveglianza.

Al suo interno troviamo dei vialetti per accedere sia al piano terra che al piano seminterrato della villa e un'ampia zona dedicata a parcheggio.
In posizione rialzata rispetto alla villa, è stata recentemente realizzata una piscina delle dimensioni di 10x6 mt, con pavimentazione perimetrale in travertino e tufo e con vista panoramica su Orvieto.

Utilizzo e potenzialità

La villa è ideale sia come abitazione stabile, grazie alla vicinanza con Orvieto, che come casa per le vacanze.
L'attuale suddivisione in due appartamenti, con possibilità di rendere indipendente anche il piano seminterrato, la rende interessante anche per chi è alla ricerca di una soluzione per più nuclei familiari o per chi desiderasse metterla a reddito, affittando settimanalmente le zone eventualmente non utilizzate.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Orvieto 5 Km
  • Todi 43 Km
  • Città della Pieve 47 Km
  • Roma 120 Km
  • Firenze 164 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 70 Km
  • Lago di Bolsena 20 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 81 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 137 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 155 Km
Superstrade
  • Autostrada 9 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa