Nuda proprietà con redditività oltre l'11% annuo

Umbria - Lago Trasimeno | Nuda proprietà sul Lago Trasimeno Rif. 5G8B

Villa di pregio in vendita come nuda proprietà per investimento

Valore di stima: 3.700.000 € Euro 2.200.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 1.658 mq
  • Camere: 12
  • Bagni: 15
  • Terreno: 6 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 385.13
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità

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Distanze

Km 2

Centro più vicino

Km 2.5

Superstrada

Km 37

Aeroporto

Km 138

Mare  

Km 2

Lago   

Descrizione breve

Grande opportunità di investimento acquistando un immobile di grande qualità con vista sul Lago Trasimeno, per 2.200.000 Euro rispetto al valore reale di stima di 3.700.000 Euro pari ad un incremento annuale del valore dell'11% circa. Posizione collinare e panoramica, 12 camere, 15 bagni, piscina e terreno di 6 ettari.

Descrizione dei fabbricati

I vantaggi della Nuda proprietà

La nuda proprietà è il migliore sistema di investimento ad alto reddito (in questo caso specifico con un ROI - Return On Investment - oltre l'11% annuo) e a basso rischio perché permette di acquistare l'immobile a un prezzo ridotto rispetto al valore reale di mercato.

 

Perché il prezzo è più basso?

Tale riduzione è dovuta al fatto che il proprietario venditore manterrà l'usufrutto dell'immobile potendolo abitare per tutta la vita o, come in questo caso, per un periodo limitato di soli 8 anni, dopodiché la nuda proprietà si riunirà all'usufrutto tornando a essere piena proprietà dell'acquirente con pieno valore di mercato.

 

Nel caso specifico di questo immobile,  il proprietario ha deciso di mantenere l’usufrutto per 8 anni a partire dalla data dell’atto pubblico di vendita della nuda proprietà, riservandosi inoltre la possibilità di una consegna anticipata del bene a fronte di una compensazione di 7.500 €/mese.

 

Come è stato determinato il prezzo di vendita della nuda proprietà?

In base a delle tabelle ufficiali che considerano l'aspettativa di vita media e l'età del proprietario, viene stabilita la riduzione del prezzo di acquisto. Ogni anno che passa, con l'aumentare dell'età del proprietario, aumenta di conseguenza il valore dell'immobile.

 

Valore di mercato e prezzo di vendita

Nel caso di questa villa, il valore di mercato è stato stimato in 3.700.000 Euro mentre il prezzo di vendita della nuda proprietà è di 2.200.000 Euro.

Si tratta di una differenza di 2.000.000 Euro.

 

Quindi in 8 anni, rispetto all'investimento iniziale di 2,2 milioni di Euro, si raddoppia quasi il capitale con una rivalutazione annua di circa 250.000 Euro con un ROI (Ritorno sull'Investimento) dell'11% annuo.

 

Doppia rivalutazione

In realtà la redditività sarà probabilmente superiore in quanto negli anni si sommerà alla rivalutazione dell'immobile dovuta alla crescita del mercato, fisiologica e probabile dato il momento attuale in cui il mercato ha raggiunto valori minimi rispetto agli ultimi 4-5 anni.

 

Investimento per uso proprio

La nuda proprietà può essere un'ottima alternativa per chi pensava di acquistare un immobile ed affittarlo per metterlo a reddito perché di fatto è come se si incassassero fin da subito tutte le mensilità scalandole dal prezzo e si evita ogni tipo di problematica e impegno che un affitto potrebbe portare nel tempo.

 

Quindi si può acquistare la nuda proprietà in previsione di un utilizzo futuro, per i figli, e per avere un capitale rivalutato.

 

Investimento puro

È inoltre possibile rivendere la stessa nuda proprietà in qualsiasi momento, anche solo dopo pochi anni, traendo vantaggio dalla rivalutazione di mercato unita a quella calcolata dalle tabelle della nuda proprietà.

 

 

Posizione geografica

In posizione collinare e riservata, con una magnifica vista sul Lago Trasimeno, troviamo la Villa Panoramica, una prestigiosa proprietà composta dalla grande villa principale con un casale adiacente e da un terreno privato di quasi 6 ettari con piscina. L’ubicazione è comoda, vicino a una piccola cittadina (1,5 km) sulle sponde del lago e con tutti i servizi e a soli 26 km da Perugia (a 26 km), comodamente raggiungibile in meno di 20 minuti d’auto grazie al raccordo autostradale Perugia- Bettolle. L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a 37 km, mentre gli aeroporti di Firenze e di Ancona si trovano rispettivamente a 140 km e 148 km.

 

 

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da una grande villa e da un casale adiacente che godono, volendo, di ingressi separati.

 

La villa principale, di nuova costruzione, si sviluppa su tre livelli e ha una superficie lorda totale di 1.143 mq di cui 392 di piano interrato.

Al piano terra, di 380 mq lordi, troviamo grandi zone giorno e un appartamento per il personale di servizio: l’ingresso avviene su un open-space con soggiorno/pranzo, alla cui destra troviamo la cucina con isola e alla sinistra un salotto con camino e un’ulteriore zona pranzo.

Posteriormente, verso il lato a monte, vi sono delle grandi zone di servizio con due dispense, alcuni disimpegni, un bagno e un comodo appartamento con cucina/soggiorno con camino, camera e bagno, attualmente destinato al personale di servizio.

Il primo piano, di 370 mq lordi e raggiungibile anche con ascensore, è suddiviso in due appartamenti speculari, ognuno composto dall’ingresso, soggiorno con camino, cucina con terrazzo, 3 camere, 3 bagni e due ripostigli.

Il piano interrato, anch’esso raggiungibile sia grazie alla scala interna che con ascensore, ha una superficie di 392 mq, dedicata completamente ad ambienti di servizio (cantine, magazzini).

Energy Efficiency Class: G. 
EPI: 304.21

 

Adiacente alla villa principale e raggiungibile anche con un collegamento interno, troviamo un casale in pietra, delle dimensioni lorde di 515 mq, oltre a un portico di 77 mq. Il fabbricato si sviluppa su più livelli a seguite l’andamento leggermente collinare del terreno.

L’ingresso avviene dal piano intermedio, in cui troviamo un piccolo appartamento con soggiorno con camino, cucinino, camera e bagno.

Salendo qualche gradino si può accedere a una prima camera con bagno e a uno studio, affacciato sulla zona giorno del piano sottostante.

La zona giorno si raggiunge scendendo dall’ingresso ed è caratterizzata da una serie di ambienti su diversi livelli. Ci accoglie immediatamente un piccolo salotto con camino, affacciato sulla sala da pranzo, e alle cui spalle troviamo la cucina.

Dalla sala da pranzo, scendendo qualche gradino accediamo al salotto con camino e zona studio, con un caratteristico vano cantina nascosto dietro una grande libreria. A seguire troviamo una ulteriore zona pranzo, più ampia della precedente.

Questo piano ha accesso diretto a un portico esterno.

La zona notte del casale si trova nell’ultimo piano ed è composta da 3 camere con bagno en-suite. Nel terreno di proprietà troviamo anche una tettoia, della superficie complessiva di 184 mq lordi, destinata a rimessa attrezzi.

Classe energetica: G.

EPi: 385,13.

Stato e finiture

I fabbricati sono stati realizzati in epoche diverse.

La villa è di nuova realizzazione e in condizioni perfette. Esternamente intonacata, ha finiture di ottima qualità, con una impronta moderna riscaldata dai soffitti con travi in legno sbiancato e dai pavimenti in listoni.

Il casale in pietra, è in buone condizioni: internamente ha soffitti in travi e pianelle e pavimenti in cotto nelle zone giorno e in parquet nelle camere.

Spazi esterni

I fabbricati sono circondati da un terreno privato di quasi 6 ettari, in parte destinato a giardino e parcheggio, e in cui è stata realizzata, di fronte alla villa, una piscina con vista panoramica sul Lago Trasimeno.

Utilizzo e potenzialità

La villa è una bella dimora di rappresentanza perfetta per due famiglie che desiderano abitare vicine, mantenendo la grande zona giorno e gli spazi esterni da vivere insieme. 
Il casale in pietra è ideale come dependance per gli ospiti.

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 2 Km
  • Cortona 25 Km
  • Perugia 26 Km
  • Assisi 58 Km
  • Todi 67 Km
  • Siena 86 Km
  • Spoleto 88 Km
  • Firenze 127 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 138 Km
  • Lago Trasimeno 2 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 37 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 140 Km
  • Aeroporto Ancona-Falconara 148 Km
Superstrade
  • Superstrada 2.5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa