Villa nobile in vendita in nuda proprietà (con termine usufrutto a soli 4 anni e mezzo)

- A mezz'ora da Pisa e dal mare | Rif.

Una magnifica villa toscana affrescata con parco secolare, ideale come investimento, con ROI di circa il 7,3% netto annuo

Valore commerciale: 3.500.000 € Euro 0

Dettagli e accessori

  • Superficie: 0 mq
  • Terreno: 0 mq
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Mare  

Lago   

Descrizione breve

Interessante opportunità di investimento, acquistando un immobile storico di grande fascino, in Toscana, per 2.625.000 Euro rispetto al prezzo di vendita attuale di 3.500.000. Posizione collinare e panoramica, grandi saloni affrescati, 9+2 camere, 11 bagni, terreno di circa 1 ettaro con parco secolare.

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Nuda proprietà

con ritorno di circa il 7,3% annuo netto per 4,5 anni

 

I vantaggi della Nuda proprietà

La nuda proprietà è il migliore sistema di investimento ad alto reddito (in questo caso specifico con un ROI - Return On Investment - di circa il 7,3% netto annuo) e basso rischio perché permette di acquistare l'immobile a un prezzo ridotto rispetto al valore reale di mercato.

Perché il prezzo è più basso
Tale riduzione è dovuta al fatto che il proprietario venditore manterrà l'usufrutto dell'immobile potendolo abitare per tutta la vita o, come in questo caso, per un periodo limitato di soli quattro anni e mezzo a partire dalla data del'atto pubblico di vendita, dopodiché la nuda proprietà si riunirà all'usufrutto tornando ad essere piena proprietà dell'acquirente con pieno valore di mercato.


Valore di mercato e prezzo di vendita
Nel caso di questa villa, il valore di mercato è stato stimato in 3.500.000 Euro mentre il prezzo di vendita della nuda proprietà è di 2.625.000 Euro.

Si tratta di una differenza di 875.000 Euro, con un ROI (Ritorno sull'Investimento) di circa il 7,3% netto annuo.


Investimento per uso proprio
La nuda proprietà può essere un'ottima alternativa per chi pensava di acquistare un immobile ed affittarlo per metterlo a reddito perché di fatto è come se si incassassero fin da subito tutte le mensilità (circa 194.000 Euro l'anno nette da tasse per 4,5 anni) scalandole dal prezzo e si evita ogni tipo di problematica o impegno di un normale affitto.

Quindi si può acquistare la nuda proprietà in previsione di un utilizzo a medio termine e per avere un capitale rivalutato.

 

Villa Mirabilia

3d Virtual Tour

 

 

 

 

 

Posizione geografica

Nei pressi di un piccolo borgo fra Pisa (35 km) e Firenze (77 km), abbracciata da uno splendido parco di circa un ettaro che ne custodisce la tranquillità, si trova Villa Mirabilia, una dimora storica all’interno della quale sopravvive intatto il fascino del passato.

La proprietà gode di una posizione straordinaria, ideale per chi non vuole stare isolato ma allo stesso tempo desidera avere assoluta privacy.
Il panorama è splendido, profondo, e lo sguardo vola libero sulla campagna intatta e sulle colline, fra vigneti, boschi e uliveti.


Il mare Tirreno dista appena 31 km, l'autostrada A12 è a 20 km, mentre Pisa ed il suo aeroporto distano circa 33 km.


Di particolare interesse è anche il vicinissimo centro termale di Casciana Terme (6 km) raggiungibile in pochi minuti.

Descrizione dei fabbricati

Un viale di cipressi secolari si apre di fronte al cancello di ingresso al parco, accompagnando fino al piazzale sul quale domina la facciata dalla villa.


La dimora, in vendita in nuda proprietà,  si eleva su tre piani più la mansarda (con le soffitte da ristrutturare, di circa 345 mq), per una superficie commerciale di circa 1.328 mq commerciali ai quali si aggiungono alcuni locali accessori della superficie commerciale complessiva di 113 mq e gli spazi esterni: un'altana di 34 mq, dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato a 360 gradi e i 3 terrazzi del primo piano, di 8, 38 e 40 mq.

 

Un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.
Attorno al salone si trovano la sala da pranzo, un salotto, un ampio soggiorno attualmente adibito a limonaia, un ulteriore salotto, la deliziosa cappellina privata, una saletta con ripostiglio e la grande cucina con camino.

 

Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera e un bagno.

 

La scala, dai gradini in pietra consumati dal tempo, conduce al primo livello: il piano nobile.
Gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano quattro camere da letto, servite da quattro bagni, ed ulteriori tre vani attualmente destinati a studio/salotto (di cui uno con camino) ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto.
Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili da uno studio e da un salotto con camino, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.

 

Salendo al secondo piano, si trovano altre quattro camere da letto e tre ambienti destinati a studio, serviti da cinque bagni. Anche gli studi di questo piano potrebbero essere convertiti in ulteriori camere.


Attraverso una scala secondaria si può raggiungere il terzo piano (mansardato e da ristrutturare), composto da un grande vano centrale e da ulteriori otto stanze attualmente utilizzate come soffitta ma con altezze tali da poter essere recuperate, almeno in parte, per utilizzi diversi.


Da qui è possibile accedere all'altana posta al culmine della villa, al di sopra del tetto.

 

La quasi totalità dell'arredo è compresa nel prezzo di vendita.

 

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 POSSIBILITA' DI ACQUISTO ANCHE DELLA PIENA PROPRIETA'

Per chi preferisse utilizzare fin da subito l'immobile e non volesse attendere 4 anni e mezzo per il termine dell'usufrutto, vi è anche la possibilità di procedere con l'acquisto della piena proprietà.

Vedi la scheda per l'acquisto della piena proprietà: Villa Nobile Affrescata.

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La superficie dei fabbricati è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi  e dell'altana che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture

Gli attuali proprietari, dopo una lunga ricerca nel tentativo di trovare la dimora ideale nella posizione ideale, si sono infine innamorati del fascino di Villa Mirabilia.


Appassionati di restauri storici e forti della passata esperienza nel settore, hanno dedicato alcuni anni nella ristrutturazione della casa.
Grazie alla passione ed alla minuziosa attenzione nei particolari, oggi la villa è tornata a splendere con i suoi affreschi*, gli antichi pavimenti in cotto, il parco, il viale alberato.
Tutto è in perfette condizioni (soltanto la mansarda è rimasta ad uso soffitta) e la villa è abitabile da subito.

 

*Nota: Alcuni degli affreschi sono stati realizzati dall'Ademollo, importante pittore del '700 al quale vengono attribuite opere pittoriche realizzate anche in una delle sale del Palazzo Ducale di Lucca e nel Palazzo Reale di Pisa.

Spazi esterni

 Vialetti costeggiati da siepi potate rifiniscono i bordi del parco, circa un ettaro di proprietà esclusiva all'interno del quale trovano spazio alberi secolari ad alto fusto ed una grande vasca-fontana in pietra utilizzata per rinfrescarsi nel periodo estivo.

Utilizzo e potenzialità

Villa Mirabilia è il compromesso perfetto fra la villa isolata e la casa nel paese, lo stile classico, gli ambienti ricchi di storia e la superficie ampia, ne fanno una soluzione ideale come dimora privata e di rappresentanza, a circa mezz'ora dal mare, da Pisa e dall'Aeroporto. Interessante anche per chi volesse destinarla ad attività ricettiva di alto livello.

 

Distanze e posizione


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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa