Elegante villa in vendita vicino Montefalco

Descrizione breve

Elegante villa circondata da un terreno privato di oltre 4.3 ettari con giardino, piscina, uliveto, vigneto, tartufaia e laghetto privato e con 3 annessi perfettamente ristrutturati. Superficie totale dei fabbricati di 465 mq, oltre a 2 magnifici portici di 24 e 60 mq e a un terrazzo di 13 mq. Con zone giorno luminose e panoramiche, 4 camere e 4 bagni totali.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dalla villa principale, della superficie commerciale di 275 mq, oltre a 2 portici di 60 e 24 mq e a un balcone di 13 mq, e da 3 annessi, di 139, 38 e 13 mq commerciali, circondati da un terreno privato, collinare e panoramico, di circa 4,3 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.

Villa principale - 275 mq commerciali + 2 portici di 24 e 60 mq e terrazzo di 13 mq
11 vani - 4 camere - 3 bagni
Piano terra: sala da pranzo, cucina e ampia dispensa, soggiorno con accesso al grande portico di 60 mq, salotto con camino e vano adiacente, entrambi con accesso all'altro portico, di 24 mq, e bagno.
Primo piano, con accesso anche indipendente con scala esterna: cucina, 4 camere, di cui 2 con terrazzo in comune e 2 bagni
Piano interrato: disimpegno e cisterna.

All'interno della proprietà troviamo 3 annessi perfettamente ristrutturati:

Annesso 1 - 139 mq commerciali
3 vani - 1 bagno
Primo terra: sala degustazione con camino, magazzino per il rimessaggio dell'olio, ripostiglio e bagno. All'esterno un forno a legna
Piano primo: ampio magazzino con camino.

Annesso 2 - 38,3 mq commerciali
2 vani
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da due vani.

Annesso 3 - 13 mq commerciali
1 vano
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da un vano.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Villa con Vista si trova in ottime condizioni, realizzata nei primi del '900, è stata ristrutturata con cura e si integra perfettamente nel territorio circostante.

L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di bianco è ingentilita dalla persiane verde salvia e il tetto ha la copertura di coppi.

All'interno troviamo pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, con elementi e dettagli in legno e pietra, che donano uno stile rustico e caldo agli ambienti.

Anche gli annessi sono stati ristrutturati con attenzione ai dettagli e hanno finiture di ottima qualità.

Spazi esterni

L'ingresso alla proprietà, il cui terreno privato è di circa 4,3 ettari (comprensivi del sedime dei fabbricati), si trova sulla strada carrabile: l'elegante cancello in ferro, ornato da ulivi e cipressi si apre sul rigoglioso giardino che abbraccia tutti i fabbricati e in cui è stata realizzata, in posizione riservata, una bella piscina con solarium, oltre ad ampi spazi riservati al parcheggio delle auto.
Nel restante terreno, collinare e panoramico, troviamo un uliveto (con circa 1.200 piante produttive), un piccolo vigneto, un laghetto artificiale, alcuni alberi da frutto e una tartufaia.

Utilizzo e potenzialità

Villa con Vista è perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze: la posizione, oltre a essere molto comoda rispetto ai principali centri storici della regione, è ideale per esplorare le bellezze storiche e naturali del centro Italia, godendo al tempo stesso di un rifugio tranquillo, immerso nell'affascinante panorama umbro.

Per questi motivi la proprietà è ideale anche per la messa a rendita, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti brevi.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.