Villa storica in vendita in Toscana, Casaitalia International

Villa storica in vendita a Montepulciano

Toscana - Montepulciano | Villa Sant'Agnese Rif. OCDR

Una villa da ristrutturare con parco di oltre 6 ettari e progetto di ampliamento con trasformazione in Luxury Hotel

Euro 3.500.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 2.100 mq
  • Camere: 22
  • Bagni: 20
  • Terreno: 6.78 ha
  • Classe: G
  • EPi: 365.2
  • Camino
  • Chiesa privata
  • Parco secolare
  • Possibilità di realizzare una piscina
  • Soffitti decorati

Contattaci

per informazioni e visite

+39 0743 220122

Vorrei visitare l'immobile
Ho letto l'informativa sul trattamento dei dati.

Distanze

Km 0.2

Centro più vicino

Km 18

Superstrada

Km 75

Aeroporto

Km 104

Mare  

Km 29

Lago   

Descrizione breve

Antico complesso immobiliare con grande villa circondata da un parco privato di quasi 7 ettari, a Montepulciano. Superficie lorda totale di 2.100 mq, da ristrutturare, con possibilità di ampliamento di ulteriori 1.500 mq, per realizzare un luxury hotel.

Mostra meno foto

Mostra più foto

Posizione geografica

Montepulciano si trova nel cuore della Toscana, all'incrocio tra la Val D'Orcia e la Val di Chiana, tra uliveti e vigneti sconfinati.
Il borgo, ricco di palazzi nobili, antiche chiese e splendide piazze, conserva ancora il suo fascino medievale e si trova in posizione baricentrica tra Siena e Perugia, entrambe a circa 60 km e raggiungibili in meno di un'ora d'auto, mentre Firenze, a 108 km, è raggiungibile in circa 1 ora e venti.

 

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 75 km, e in meno di due ore è possibile recarsi a Roma (171 km) e ai suoi due aeroporti: Ciampino (188 km) e Fiumicino (206 km).

Descrizione dei fabbricati

Villa Sant'Agnese, un antico complesso immobiliare, circondato da un parco privato di quasi 7 ettari, si trova proprio a due passi dal centro di Montepulciano in posizione predominante e panoramica con due accessi diretti, carrabili e pedonali, alla città.

La villa, disposta su quattro livelli, ha una superficie lorda totale di circa 2.100 mq, oltre a una rimessa di 65 mq e il suo ultimo utilizzo è stato come casa di riposo per anziani.

 

Al suo interno attualmente troviamo:

- nel piano seminterrato numerosi vani di servizio (cucina, dispensa, spogliatoi, stireria, lavanderia, bagni per il personale e una cappella privata;

- al piano terra le zone giorno, ambulatori, studi e bagni;

- al primo piano 5 camere da letto con bagno privato, 8 ulteriori camere e 4 bagni;

- nel piano sottotetto, due uffici, l'archivio, 4 bagni e 11 vani destinati a soffitta.

 

Piano di Recupero per la conversione in Hotel di lusso con Spa

Sull'immobile esiste un piano di recupero approvato dal Consiglio Comunale, e attualmente valido, per l'ampliamento di circa 1.600 mq e la conversione in hotel di lusso con spa e piscine interna ed esterna.

Il complesso da realizzare con il piano di recupero, arriverebbe a una dimensione totale di circa 3.765 mq lordi.

Il progetto attuale prevede di aumentare la cubatura del piano interrato, per realizzare la zona spa con piscina interna delle dimensioni di circa 75 mq, per un totale di 500 mq lordi.

La zona spa sarebbe collegata all’attuale rimessa convertita in palestra, con servizi.

Sempre nella zona interrata verrebbero realizzati garage e vani per servizi vari, a seconda del futuro utilizzo.

Il terreno circostante di 6.78 ettari totali, in parte destinato a parco della villa, prevede di essere ridisegnato creando un giardino all’italiana con fontane, un parcheggio per 26 auto, la piscina esterna (delle dimensioni di 130 mq) e un percorso “natural relax” nel bosco esistente.

In caso di interesse da parte di un potenziale acquirente, il pool di professionisti che ha realizzato il progetto e ha preparato il capitolato dei lavori, è disponibile a proseguire nella realizzazione del complesso.

Stato e finiture

La proprietà, pur essendo in buono stato strutturale, risulta completamente da ristrutturare.

Spazi esterni

La villa è circondata da un parco privato di circa 7 ettari, in cui potrebbero essere realizzati un giardino, un'ampio parcheggio, la piscina e dei percorsi interni con accesso diretto a Montepulciano.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 120 piante.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla sua posizione, in uno dei borghi più belli della Toscana e comoda rispetto a tutti i maggiori centri storici del centro Italia, Villa Sant'Agnese si presta sicuramente a una conversione in struttura ricettiva di alto livello, con la possibilità di creare al suo interno ampie zone giorno, 20 camere con bagno privato, un'ampia zona wellness con piscina interna al piano seminterrato e una palestra nella rimessa.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Montepulciano 0.2 Km
  • Perugia 62 Km
  • Siena 65 Km
  • Firenze 108 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 104 Km
  • Lago Trasimeno 29 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 75 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 188 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 206 Km
Superstrade
  • Autostrada 18 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa