Villa contemporanea con piscina e area wellness in vendita tra le colline di Todi

Descrizione breve

A circa 4 km da Todi, villa contemporanea di 669 mq commerciali con giardino e terreno di circa 2,7 ha, piscina, area wellness e garage doppio. La proprietà dispone di 6 camere e 9 bagni, con ambienti ampi e versatili, adatti sia come residenza privata sia per attività ricettiva.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La grande villa ha una superficie di circa 669 mq commerciali, sviluppata su 4 livelli, a cui si aggiungo il portico del piano terra di circa 150 mq,il portico del piano seminterrato di circa 143 mq e tre terrazzi di 7, 10 e 30 mq. 

Piano terra
- Grande soggiorno
- cucina/pranzo con camino
- 4 camere con bagno en suite
- bagno di servizio
- lavanderia.
Le zone giorno del piano terra hanno accesso a un grande portico che le circonda su tre lati e due camere gonono di terrazzi privati.

Primo piano
- Camera matrimoniale con ampio terrazzo panoramico di 30 mq e cabina armadio
- bagno con doccia.

Piano seminterrato
- Sala da pranzo con grande camino
- soggiorno
- cucina
- ripostiglio/dispensa
- camera con bagno
- bagno con antibagno
- ripostiglio.
Anche le zone giorno di questo piano hanno accesso diretto a un ampio portico.

Piano interrato (area wellness)
- Zona spa con vasca Jacuzzi, sauna, bagno turco,
- bagno con doccia
- locale tecnico.
- garage doppio.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

La villa si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e finiture di buon livello, caratterizzate da uno stile contemporaneo, sobrio e funzionale.

Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimentazioni in parquet nella zona notte e in gres e cotto nella zona giorno e nei locali accessori, materiali che garantiscono continuità estetica e praticità d’uso.

Le camere sono ampie e confortevoli, tre delle quali con accesso diretto ai terrazzi panoramici.

La zona giorno si sviluppa in ambienti generosi e ben proporzionati, con cucine in muratura e camini che valorizzano gli spazi dedicati alla convivialità.

Il piano seminterrato presenta finiture più materiche, con colonne in laterizio e pavimentazioni coordinate, creando un’atmosfera più raccolta, ideale per momenti di intrattenimento.

L’area wellness, realizzata con materiali moderni e finiture contemporanee, rappresenta un elemento distintivo della proprietà ed è dotata di sauna, bagno turco e vasca idromassaggio.

Spazi esterni

La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,7 ettari, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato.

Intorno alla villa si sviluppa un giardino curato, articolato tra zone pianeggianti e leggere pendenze naturali che accompagnano il profilo del terreno, arricchito da piante ornamentali e da frutto.

In posizione riservata, troviamo la grande piscina dalla forma articolata, di circa 118 mq, affiancata da una vasca idromassaggio e da aree attrezzate per il relax.

All’interno della proprietà è presente un pozzo alimentato da una sorgente naturale che garantisce disponibilità d’acqua durante tutto l’anno.

Il restante terreno, di circa 2,3 ettari, è suddiviso tra una porzione agricola e una parte boschiva; nella zona coltivata sono presenti piante di noci e ciliegi.

Servizi e utenze

 Allaccio all’acquedotto comunale

• Pozzo della profondità di circa 30 metri, utilizzato per l’irrigazione del terreno
• Tre cisterne per la raccolta e lo stoccaggio dell’acqua
• Caldaia con pompa di calore
• Impianto elettrico con potenza di 30 kW
• Impianto domotico installato nella zona SPA
• Impianto di condizionamento presente in tutte le stanze del piano terra, nella mansarda e nella taverna
• Impianto di allarme
• Connessione Internet ADSL, con copertura anche nell’area piscina

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è perfetta come residenza privata di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, perfetta per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria.

Grazie alla qualità degli spazi, alla presenza dell’area wellness e alla configurazione interna, la villa si presta anche a un utilizzo ricettivo di fascia medio-alta, con la possibilità di inserirla nei principali circuiti internazionali degli affitti turistici. In questo contesto, la proprietà è in grado di rispondere alle aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di privacy, comfort e un’esperienza autentica, in uno dei paesaggi più rappresentativi dell’Italia centrale.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.