Villa a basso impatto energetico fra Grosseto e il mare

Toscana - A 5 km da Grosseto e a 10 km dal mare | Villa Rossa Rif. A7BT

Una villa con giardino nella campagna della Maremma Toscana

Euro 520.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 194 mq
  • Camere: 3
  • Bagni: 3
  • Terreno: 1.956 mq
  • Condizioni: restaurato
  • Classe energetica: A4
  • Giardino maturo curato a prato
  • Possibilità di realizzare una piscina

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Distanze

Km 5

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 157

Aeroporto

Km 10

Mare  

Km 108

Lago   

Descrizione breve

Villa con giardino nella campagna della Maremma Toscana, a 5 km da Grosseto e ad appena 10 km dal mare. Superficie lorda abitativa di circa 194 mq su due livelli, con ampie zone giorno, tre camere, tre bagni. Giardino di quasi 2.000 mq con possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Villa Rossa è immersa nella rigogliosa campagna della Maremma, a soli 5 km dal centro di Grosseto e a 10 km dal mare.

La posizione è ottima perché baricentrica rispetto alle più famose zone costiere della Toscana: Castiglione della Pescaia (18 km) e Principina a Mare (16 km) sono infatti raggiungibili in un quarto d’ora, Punta Ala (35 km) in mezz’ora, Porto Santo Stefano (50 km) in 45 minuti e Piombino (74 km) in un’ora.

L’autostrada E80 si trova ad appena 9 km e consente di raggiungere l’aeroporto di Pisa (157 km) in un’ora e mezza circa e di Fiumicino (177 km) in due ore.

Descrizione dei fabbricati

La villa ha una superficie lorda abitativa di 194 mq, disposti su due livelli, oltre a una pergola e al terrazzo, a cui si aggiungono un locale tecnico di 8 mq, una rimessa auto coperta con area lavanderia di circa 25 mq e un ulteriore pergolato di 14 mq circa.

 

L'abitazione è così composta: al piano terra ingresso, cucina, zona pranzo, soggiorno, camera da letto, ulteriore camera attualmente adibita a studio, due bagni, di cui uno con lavanderia.

Al primo piano, troviamo un appartamento indipendente suddiviso in soggiorno doppio con angolo cottura, camera, bagno e terrazzo, oltre a una zona sottotetto adibita a ripostiglio.

L’accesso al questo piano avviene sia attraverso la stanza attualmente adibita a studio, che da un ingresso esterno distinto da quello principale.

Ciò permetterebbe la messa a reddito di questo appartamento o l'utilizzo da parte di eventuali ospiti, mantenendo il massimo della privacy.

Stato e finiture

La proprietaria, architetto, ha recentemente ristrutturato la villa, con finiture di alta qualità.

I colori interni sono tenui e gli spazi essenziali, i materiali sono perfettamente in armonia con l’ambiente circostante.

Al piano terra i pavimenti sono in ardesia (a eccezione dello studio, con parquet) e al primo piano in cotto. I bagni sono rivestiti in resina con applicazione di stucco veneziano.

Nella zona sottotetto troviamo un utile ripostiglio di circa 15 mq (non conteggiato nella metratura lorda totale).

Particolare attenzione è stata prestata, durante la progettazione, al risparmio energetico, con la progettazione e l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia pulita e il riscaldamento a pavimento con impianto geotermico.

Per chi lo desiderasse, è possibile la realizzazione di una piscina, dopo aver ottenuto le necessarie autorizzazioni.

Spazi esterni

La casa è circondata da un ampio giardino di circa 2.000 mq, interamente recintato, con una pergola di fronte alla zona giorno, ideale per mangiare all’aperto godendosi la bellezza del territorio della Maremma e il clima mite della zona.

Al piano superiore troviamo un gradevole terrazzo.

Servizi e utenze

La villa è stata ristrutturata fornendola di impianti all'avanguardia dal punto di vista del risparmio energetico, con la consulenza e la progettazione di un architetto specifico, che ne ha seguito e curato tutti gli aspetti, fino alla realizzazione.

 

Impianti:

  • Impianto di geotermia orizzontale con pompa di calore ed accumulo (riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria)
  • Impianto radiante a pavimento per riscaldamento e raffrescamento al piano terra.
  • Pompa di calore aria/acqua per climatizzazione invernale / estiva al piano primo
  • Impianto Fotovoltaico in copertura di 9,2KW

 

In considerazione di questi interventi l’edificio risulta classificato in Classe energetica A4: con appena 26KWh/m2 all’anno di fabbisogno e un notevole comfort interno che si adegua ai cambiamenti stagionali e giornalieri.
L’impianto Fotovoltaico fornisce anche una rendita annuale di circa €2.000/anno a netto dei consumi dell’edificio.

 

In dotazione:

  • Cancello carrabile motorizzato
  • N. 2 posti auto coperti
  • Sistema d’allarme
  • Pozzo artesiano
  • Impianto d’irrigazione
  • Illuminazione esterna
  • TV digitale terrestre + Parabola
  • Autoclave
  • Addolcitore acqua

Utilizzo e potenzialità

Villa Rossa è un rifugio, un luogo in cui rilassarsi a contatto con la natura, in posizione comoda e facilmente accessibile e a due passi dalle magnifiche coste della Toscana.

Perfetta come abitazione principale, grazie alla vicinanza con Grosseto, la villa si presta anche a diventare una casa per vacanze, con la possibilità di affittarla nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Grosseto 5 Km
  • Marina di Grosseto 12 Km
  • Castiglione della Pescaia 18 Km
  • Punta Ala 34 Km
  • Porto Santo Stefano 50 Km
  • Piombino 74 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 10 Km
  • Lago di Bolsena 108 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Pisa 157 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 177 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 185 Km
Superstrade
  • Autostrada 9 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa