Villa Classic Style

Umbria - A 10 minuti da Spoleto | Villa Classic Style Rif. NOEQ

Villa con parco e finiture di pregio a 10 minuti dal centro di Spoleto

Euro 810.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 396 mq
  • Camere: 4
  • Bagni: 4
  • Terreno: 1 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 278
  • Camino
  • Garage
  • Terrazzo

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Distanze

Km 3

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 62

Aeroporto

Km 134

Mare  

Km 88

Lago   

Descrizione breve

Villa in stile classico in Umbria, posta a dieci minuti dal centro di Spoleto. Composta da ampie zone giorno al piano terra e zona notte al primo piano per un totale di 4 camere e 4 bagni. Garage e vani accessori al piano interrato e ampio portico e terrazzo affacciati sul parco di circa un ettaro curato a prato con ulivi. Eccellenti finiture con materiali di pregio.

Posizione geografica

Villa Classic Style è situata in posizione dolcemente collinare ad appena 10 minuti di auto dal centro storico di Spoleto (8 km), una delle città d'arte più famose dell'Umbria, ricca di eventi culturali durante tutto l'anno.

La posizione è comoda e non isolata, a soli 2,5 km dal centro abitato più vicino, con stazione del treno, supermercato, bar e negozi per le necessità quotidiane, tutti a portata di mano.

 

La villa è ben collegata alla viabilità principale che permette di raggiungere agevolmente tutti i principali centri dell'Umbria quali: Trevi (27 km), Todi (38 km), Assisi (52 km), Perugia (69 km).

In circa un'ora e un quarto è possibile raggiungere Roma (122 km) e in meno di due ore si arriva a Firenze (213 km).

 

Ottimo il collegamento con la stazione del treno di Spoleto (10 minuti) con corse quotidiane verso Roma a cadenza pressoché oraria, e verso gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino (144 km) e Roma Fiumicino (161 km).

Gli stessi aeroporti sono inoltre raggiungibili in auto in poco più di un'ora e 45 minuti.

Molto buono il collegamento con il mare, raggiungibile in un'ora e un quarto.

Descrizione dei fabbricati

La villa si estende su due livelli fuori terra più il piano interrato per una superficie netta totale di 396 mq, incluso il garage di 97 mq e 44 mq di locali accessori.

Ai 396 mq si aggiungono ulteriori 38 mq di terrazzo, 12 mq di balconi/terrazzini e un bellissimo portico di 33 mq.

 

Il piano terra è destinato alle sale giorno con:

- accogliente atrio di ingresso;

- ampio soggiorno con camino;

- bella sala da pranzo con pareti a trompe l'oeil decorate a mano;

- grande cucina abitabile completamente accessoriata;

- zona stireria-lavanderia;

- comodo bagno a servizio del piano terra.

 

Il salone, la sala da pranzo e la cucina, hanno tutte accesso diretto al porticato che, nella bella stagione, viene arredato per cene all'aperto e come salotto estivo.

 

Il primo piano è destinato a zona notte con:

- grande camera padronale con camino e ampio bagno con vasca, doccia, spogliatoio/guardaroba e terrazzo;

- camera matrimoniale con bagno privato con vasca, doccia e spogliatoio/guardaroba;

- camera matrimoniale con bagno privato e terrazzo;

- quarta camera (attualmente destinata a studio).

 

Le due camere principali e la quarta camera (ora usata come studio), hanno tutte accesso diretto al grande terrazzo di 38 mq affacciato a valle, posto al di sopra del portico.

 

Il piano interrato:

- garage di 97 mq;

- locali accessori da ultimare per complessivi 44 mq.

Stato e finiture

Villa Classic Style è stata realizzata con materiali e finiture di eccellente qualità, posati in opera a regola d'arte.

 

I pavimenti sono tutti in listone di legno massello, gli elementi che necessitano di maggiore resistenza all'usura sono in pietra e/o travertino, come la scalinata interna, ii rivestimenti di alcuni dei bagni, il marciapiede e lo zoccolo esterno attorno alla villa e il pavimento del porticato

 

Molto belli gli antichi camini in marmo, l'uno nel soggiorno e l'altro nella camera padronale. La proprietà è stata curata nei minimi dettagli con particolare cura nella progettazione degli interni, accoglienti e originali.

Spazi esterni

Attorno alla villa si estende un bel parco curato a prato, di circa un ettaro, con una zona alberata a monte e con alcuni ulivi.

Molto piacevole la parte affacciata verso valle, caratterizzata da un portico a sei arcate che nella buona stagione diventa un'estensione vera e propria dell'abitazione.

Per chi lo desiderasse, è possibile realizzare una piscina esterna.

Servizi e utenze

La proprietà è dotata di tutti i servizi:

- elettricità

- impianto di riscaldamento,

- impianto idrico collegato all'acquedotto comunale

- internet

 

E' inoltre presente una grande cisterna interrata, utilizzata per l'irrigazione del giardino.

 

Utilizzo e potenzialità

Villa Classic Style è una dimora di qualità superiore, adatta a chi è in cerca di qualcosa di diverso dal casale rustico.

Una villa fatta a misura d'uomo, dotata di ogni comfort ed allo stesso tempo piuttosto facile da gestire, con un'ottima organizzazione degli spazi, sia interni che esterni.

 

La posizione comoda e la vicinanza a Spoleto e al vicino centro abitato posto ad appena  tre minuti, ne fanno una casa ideale come abitazione principale ma anche come seconda casa per vacanza, sia per chi viene da Roma, sia per chi viene dall'estero: Spoleto è una base perfetta per visitare tutto il centro Italia, rimanendo in un contesto tranquillo, con un centro storico vivo e autentico, nel quale è possibile creare legami e sentirsi parte della comunità.

 

La villa è ottima inoltre come investimento, con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di pregio nei periodi di non utilizzo.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 3 Km
  • Spoleto 8 Km
  • Trevi 27 Km
  • Todi 38 Km
  • Assisi 52 Km
  • Perugia 69 Km
  • Roma 122 Km
  • Firenze 213 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 134 Km
  • Lago Trasimeno 88 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 62 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 144 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 161 Km
Superstrade
  • Superstrada 9 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa