Villa con dependance in vendita sulle colline toscane

Descrizione breve

Villa di circa 439 mq lordi, con dependance di 197 mq lordi, in vendita in collina, a 4,5 km da Pontedera. Ideale come casa per vacanze o piccola attività ricettiva, ospita complessivamente 8 camere da letto e 7 bagni, oltre ad ampie e caratteristiche zone giorno. Giardino privato di oltre 5.000, con possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Villa Toscana si trova in posizione tranquilla e riservata, alle porte di un piccolo borgo medievale posto su un colle, a 5 minuti d'auto da Pontedera (4,5 km) e con una vista panoramica che spazia sulla valle dell’Arno, fino a Pisa.

La location è comoda e baricentrica rispetto ai maggiori centri storici della Toscana: Pisa, Lucca e Livorno si trovano infatti a circa 30 km e sono raggiungibili in meno di mezz’ora d’auto, e Firenze (50 km) con il suo aeroporto in circa 40 minuti.

La proprietà è ideale anche per gli amanti del mare, con la costa tirrenica ad appena 30 km e con la possibilità di raggiungere alcune esclusive località balneari della Toscana, come Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) e Forte dei Marmi (70 km), in meno di un’ora.

L’aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 30 km.

Descrizione dei fabbricati

Villa Toscana è una proprietà composta dalla villa principale, l’antico fienile, ora convertito in dependance, e da un ampio magazzino.

La villa principale

Sorta intorno a un’antica torre di avvistamento, risalente al 18° secolo, ha una superficie lorda totale di 439 mq lordi circa, disposti su due livelli.

Al suo interno troviamo attualmente due appartamenti con ingresso indipendente ma collegati anche da una scala interna e facilmente riunibili.

L’appartamento al piano terra ospita l’ingresso con disimpegno, una grande zona giorno con cucina abitabile, la sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino, una loggia/salotto chiusa da vetrate, due camere e un bagno.

Al piano superiore troviamo l'altro appartamento, raggiungibile sia con scale interne che con scala a chiocciola esterna, e attualmente suddiviso in soggiorno, cucina, due camere con bagno en-suite e due ulteriori camere con un bagno.

L’antico Fienile/Dependance

Si trova a fianco alla villa principale e ha una superficie lorda di circa 197 mq, su due livelli.

Il piano terra è suddiviso in un ampio soggiorno con camino, la cucina abitabile, uno studio/camera, lavanderia e bagno.

Al piano superiore troviamo la zona notte, con una camera con bagno en-suite e terrazzino e due ulteriori camere da letto di cui una con accesso a un ampio terrazzo panoramico e un bagno.

Completa la proprietà un magazzino di circa 40 mq lordi.

Stato e finiture

Villa Toscana è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.

Gli esterni sono in parte intonacati e in parte con mattoncini a vista; gli interni sono rustici, con pavimenti in cotto e soffitti in legno.

La proprietà è equilibrata e perfettamente inserita nel contesto collinare toscano.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà è completamente recintato e con due ingressi.

La sua superficie è di circa 5.475 mq, di cui parte adibita a giardino e parte con un piccolo uliveto in produzione.

Per chi lo desiderasse è possibile la realizzazione di una piscina, dopo avere richiesto le necessarie autorizzazioni.

Utilizzo e potenzialità

Grazie a un’ottima posizione, panoramica e riservata ma allo stesso tempo a due passi da un piccolo centro abitato con tutti i generi di prima necessità, e baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici della Toscana e rispetto al mare, Villa Toscana è perfetta sia come seconda casa, che come abitazione principale.

La presenza di due fabbricati distinti e l’attuale suddivisione della villa principale in due appartamenti indipendenti rende la proprietà perfetta anche come piccola attività ricettiva.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.