Villa con dependance in vendita sulle colline toscane

Descrizione breve

Villa di circa 439 mq lordi, con dependance di 104 mq lordi, in vendita in collina, a 4,5 km da Pontedera. Ideale come casa per vacanze o piccola attività ricettiva, ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, oltre ad ampie e caratteristiche zone giorno. Giardino privato di oltre 5.000, con possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Villa Toscana è una proprietà composta dalla villa principale, l’antico fienile, ora convertito in dependance, e da un ampio magazzino.

La villa principale

Sorta intorno a un’antica torre di avvistamento, risalente al 18° secolo, ha una superficie lorda totale di 439 mq lordi circa, disposti su due livelli.

Al suo interno troviamo attualmente due appartamenti con ingresso indipendente ma collegati anche da una scala interna e facilmente riunibili.

L’appartamento al piano terra ospita l’ingresso con disimpegno, una grande zona giorno con cucina abitabile, la sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino, una loggia/salotto chiusa da vetrate, una camera/studio, un ampio ripostiglio e un bagno.

Al piano superiore troviamo l'altro appartamento, raggiungibile sia con scale interne che con scala a chiocciola esterna, e attualmente suddiviso in soggiorno, cucina, due camere con bagno en-suite e due ulteriori camere con un bagno.

L’antico Fienile/Dependance

Si trova a fianco alla villa principale e ha una superficie lorda di circa 104 mq, su due livelli.

Il piano terra ospita un ampio soggiorno con camino (da realizzare l'angolo cottura).

Al piano superiore troviamo la zona notte, con due camere da letto e un bagno.

Completa la proprietà un magazzino di circa 40 mq lordi.

Stato e finiture

Villa Toscana è stata ristrutturata e si trova in ottime condizioni.

Gli esterni sono in parte intonacati e in parte con mattoncini a vista; gli interni sono rustici, con pavimenti in cotto e soffitti in legno.

La proprietà è equilibrata e perfettamente inserita nel contesto collinare toscano.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà è completamente recintato e con due ingressi.

La sua superficie è di circa 5.475 mq, di cui parte adibita a giardino e parte con un piccolo uliveto in produzione.

Per chi lo desiderasse è possibile la realizzazione di una piscina, dopo avere richiesto le necessarie autorizzazioni.

Utilizzo e potenzialità

Grazie a un’ottima posizione, panoramica e riservata ma allo stesso tempo a due passi da un piccolo centro abitato con tutti i generi di prima necessità, e baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici della Toscana e rispetto al mare, Villa Toscana è perfetta sia come seconda casa, che come abitazione principale.

La presenza di due fabbricati distinti e l’attuale suddivisione della villa principale in due appartamenti indipendenti rende la proprietà perfetta anche come piccola attività ricettiva.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.