Podere panoramico vista Todi, con vigneto e uliveto

Umbria - A 7,5 km da Todi | Podere Belpoggio Rif. L2DC

Due casali circondati da 2.5 ettari di terreno con piscina, vigneto e uliveto, a 10 minuti da Todi

Euro 1.480.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 624 mq
  • Camere: 6
  • Bagni: 7
  • Terreno: 2.5 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 305.2
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità
  • Uliveto
  • Vigneto

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Distanze

Km 5.5

Centro più vicino

Km 6

Superstrada

Km 49

Aeroporto

Km 127

Mare  

Km 26

Lago   

Descrizione breve

Podere composto da casale principale, dependance e annesso con garage e cantina, circondato da 2,5 ettari di terreno con giardino, piscina, vigneto e uliveto. Ampie zone giorno con camini, finiture tipiche, 6 camere e 7 bagni totali. Posizione panoramica con vista sulla vallata e su Todi.

Posizione geografica

Podere Belpoggio è un'affascinante proprietà di campagna, posta in posizione collinare, molto panoramica e comoda, con una magnifica vista su Todi (a 7,5 km), raggiungibile in 10 minuti d'auto.

La proprietà è il luogo di partenza ideale per visitare i maggiori centri storici di Umbria, Toscana e Lazio, come ad esempio Perugia (47 km) e Orvieto (45 km) a soli 45 minuti o Roma (125 km) e Firenze (190 km) entrambe raggiungibili con un'ora e mezza/due ore d'auto.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 49 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 139 e 155 km.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale, un casale secondario e da un ulteriore fabbricato suddiviso in garage e cantina.

 

Il casale principale - 3 camere e 4 bagni
Superficie lorda di 347 mq, con portico di 41,5 mq.

Il casale principale è disposto su due livelli: al piano terra troviamo tutta la zona giorno, con un doppio salotto con due camini in pietra e accesso al grande portico (che si affaccia sulla piscina e su Todi), la cucina con isola, la sala da pranzo, una bella veranda sul lato posteriore, che grazie all'ottima esposizione in inverno offre ricovero alle piante di limone e durante la buona stagione si trasforma in un'originale zona pranzo, e un bagno. Sempre al piano terra, ma con ingresso dall'esterno, troviamo la lavanderia e la centrale termica.
Il primo piano ospita la camera padronale, con la cabina armadio che funge da disimpegno alla sala da bagno, e due ulteriori ampie camere da letto con bagno en-suite.

 

Il casale secondario - 3 camere (di cui una attualmente adibita a studio) e 3 bagni

Superficie lorda di 197 mq, oltre a una pergola di 42 mq.

Il casale secondario si trova proprio a fianco del principale, al quale è collegato da un bel terrazzo panoramico, ed è anch'esso disposto su due livelli, a seguire l'andamento del terreno.
La zona giorno si trova al piano inferiore ed è suddivisa in soggiorno con angolo cottura e camino che affacciano sulla pergola con vista sulla piscina e su Todi, una camera attualmente adibita a studio, un bagno, la cantina, un ripostiglio e la centrale termica.
Al piano superiore troviamo due camere con bagno en-suite.

 

La proprietà è completata da un ulteriore fabbricato, di 80 mq lordi, suddiviso in una zona destinata a rimessa attrezzi/garage e una a cantina.

Stato e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato, mentre il secondario è stato costruito nel 2007 ed entrambi sono in ottime condizioni.
Sia internamente che esternamente conservano le finiture tipiche dei casali di campagna umbri, con pietra a vista e copertura in coppi, soffitti con travi in legno e pavimenti di manifattura artigianale.

Spazi esterni

I casali sono circondati da 2,5 ettari di terreno privato, con un bel giardino curato a prato nella zona circostante le abitazioni, la piscina in posizione panoramica, cespugli di rose e piante ornamentali e aromatiche.
Il restante terreno comprende un uliveto di circa 250 piante e una vigna con produzione di uve di Sagrantino, Sangiovese e Merlot.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione panoramica e comodamente raggiungibile, Podere Belpoggio è ideale come casa per vacanze, con la possibilità di ospitare parenti e amici nel casale secondario, mantenendo la propria privacy.
La location, a soli 7,5 km da Todi, rende la proprietà perfetta anche per la messa a reddito nei periodi di non utilizzo, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale delle case per vacanza.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Massa Martana 5.5 Km
  • Todi 7.5 Km
  • Orvieto 45 Km
  • Perugia 47 Km
  • Roma 122 Km
  • Firenze 190 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 127 Km
  • Lago di Corbara 26 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 49 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 139 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 155 Km
Superstrade
  • Superstrada 6 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa