Villa e due casali con appartamenti vicino al Lago Trasimeno
Umbria - Al confine con la Toscana, a 12 km dal Lago Trasimeno | Tenuta Fiordolivo Rif. 8MEOUna struttura ricettiva con villa, appartamenti, 2 piscine e 3 ettari di terreno con uliveto, tra Umbria e Toscana
Dettagli e accessori
- Superficie: 1.439 mq
- Camere: 19+1
- Bagni: 23
- Terreno: 3 ha
- Condizioni: ottime
- Classe:
- EPi: 311
- Appartamenti per ospiti
- Camino
- Dependance per ospiti
- Garage
- Giardino maturo curato a prato
- Piscina
- Possibilità di divisione in due unità
- Uliveto
Distanze
Km 0.9
Centro più vicino
Km 12
Superstrada
Km 52
Aeroporto
Km 115
Mare
Km 12
Lago
Album foto
Planimetrie
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Descrizione breve
Tenuta in posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno, composta da villa principale, 2 casali con appartamenti, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante.
Posizione geografica
Tenuta Fiordolivo si trova in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, a 10 minuti d'auto dal Lago Trasimeno e da Chiusi e con il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, a meno 1 km.
La tenuta è circondata da fertili terreni agricoli, con vigneti e uliveti, ed è un luogo di partenza ideale per visitare il centro Italia, con la possibilità di raggiugere in meno di un'ora diversi importanti borghi storici sia dell'Umbria che della Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).
Firenze (127 km) e il suo aeroporto (139 km) sono raggiungibili in circa 1,30 ore, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia (52 km), a meno di un'ora.
Foto villa principale
Descrizione dei fabbricati
Tenuta Fiordolivo comprende diversi fabbricati: la villa principale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada, un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa.
La Villa principale
Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni
La villa padronale si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno.
Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno.
La rimessa per gli attrezzi agricoli
Superficie commerciale di 330 mq commerciali.
Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali.
Casale 1
Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni
Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina.
Casale 2
Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni.
Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino.
Annesso 1
Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico.
Annesso 2
Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici.
La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.
Foto casale 1 e casale 2 con appartamenti
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito.
La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri.
Il grande casale suddiviso in appartamenti è invece il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, anch'esso caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona.
Spazi esterni
Tenuta Fiordolivo comprende un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante.
Servizi e utenze
Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali.
Due pozzi, oltre all'allaccaimento all'acquedotto comunale.
Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzata come attività ricettiva, grazie alle sue dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente Tenuta Fiordolivo è ideale per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi.
La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.
Planimetrie
Distanze e posizione
- Centro abitato più vicino 0.9 Km
- Chiusi 8 Km
- Castiglione del Lago 13 Km
- Città della Pieve 15 Km
- Chianciano Terme 23 Km
- Montepulciano 30 Km
- Perugia 38 Km
- Firenze 127 Km
- Mare Tirreno 115 Km
- Lago Trasimeno 12 Km
- Golf 10 Km
- Aeroporto Perugia 52 Km
- Aeroporto Firenze 139 Km
- Autostrada 12 Km

Umbria - Italia
Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche
Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello
Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.
Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.
A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.
Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.
La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.
Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.
*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa