Villa con piscina in posizione collinare

Umbria - A 14 km da Passignano sul Trasimeno | Villa dei Cipressi Rif. GJ7G

Una villa di campagna con 6 ettari di terreno in posizione panoramica

Euro 760.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 321 mq
  • Camere: 4
  • Bagni: 3
  • Terreno: 6.3 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: B
  • EPi: 49.59
  • Camino
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Viale alberato

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Distanze

Km 5

Centro più vicino

Km 8

Superstrada

Km 39

Aeroporto

Km 127

Mare  

Km 10

Lago   

Descrizione breve

Villa di campagna con piscina, circondata da 6 ettari di terreno privato, in posizione collinare, nella campagna umbra. Superficie lorda complessiva 321 mq, con salone triplo, cucina, quattro camere, tre bagni, portico con vista panoramica.

Posizione geografica

A un quarto d'ora dal Lago Trasimeno (10 km) e da Passignano sul Trasimeno (14 km) e a meno di mezz’ora da Perugia (30 km) e da Cortona (26 km), è qui che si trova Villa dei Cipressi, un’elegante residenza di campagna con piscina.
Uno scenografico viale costeggiato da cipressi, sale attraverso il terreno privato conducendo fino alla villa posta in posizione collinare, protetta a monte dal bosco e affacciata a valle sul profondo panorama incontaminato.

I centri abitati più vicini, punto di riferimento per le necessità quotidiane, sono il pittoresco borgo medievale di Castel Rigone, a 5 km, e Lisciano Niccone, a 8 km.

L'aeroporto di Perugia si trova 45 km (45 minuti d'auto), mentre l'aeroporto di Firenze è raggiungibile in 2 ore (155 km).

Descrizione dei fabbricati

L’abitazione si estende su due livelli per un totale di 321 mq lordi, con la possibilità di ampliare di ulteriori 100 mq circa.
La zona giorno al piano terra, caratterizzata da un triplo salone intervallato da archi, è illuminata da grandi finestre che guardano a valle; dalla sala da pranzo si esce verso il portico, ideale per piacevoli pranzi o cene all’aperto.
La zona notte al primo piano, ospita 4 camere con 2 bagni e uno spogliatoio. Da una delle camere da letto si accede a un grande terrazzo panoramico.
Gli spazi interni sono caratterizzati da ampie finestre che donano luminosità agli ambienti e una splendida vista sul panorama.

Stato e finiture

La villa si presenta in eccellenti condizioni, realizzata con materiali di pregio.

Spazi esterni

Nella proprietà è compreso un terreno di 6,3 ettari.
Il giardino attorno alla villa segue il profilo del colle, ampie zone di prato sono delimitate da recinzioni in legno e siepi profumate, la bella piscina è posta in posizione riservata e panoramica alle spalle dell’abitazione.

Servizi e utenze

- Pozzo di 60 metri di profondità con ottima portata e acqua potabile (analizzata annualmente);
- sistema addolcificatore per l'acqua;
- sorgente;
- cisterna con sistema autoclave;
- riscaldamento a gas gpl;
- impianto di allarme interno con sistema a infrarossi wireless;
- impianto di irrigazione automatica a scomparsa;
- cancello automatico;
- illuminazione telecomandata del viale.

Utilizzo e potenzialità

Villa dei Cipressi è ideale sia come residenza permanente, sia per trascorrere periodi di vacanza. Per il contesto paesaggistico in cui si trova, la presenza della piscina e la vicinanza a luoghi di grande interesse turistico, la proprietà è perfetta per essere inserita nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Castel Rigone 5 Km
  • Lisciano Niccone 7 Km
  • Magione 11 Km
  • Passignano sul Trasimeno 14 Km
  • Cortona 26 Km
  • Perugia 30 Km
  • Firenze 135 Km
  • Roma 234 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 127 Km
  • Lago Trasimeno 10 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 39 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 155 Km
Superstrade
  • Superstrada 8 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa