Agriturismo con villa e appartamenti a mezz'ora da Siena

Toscana - A mezz'ora da Siena | Tuscany Mon Amour Rif. IEFA

Un'attività ricettiva con villa padronale, appartamenti per vacanze, uliveto, piscina e 13 ha di terreno

Euro 1.250.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 539 mq
  • Camere: 9
  • Bagni: 8
  • Terreno: 13 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: F
  • EPgl,nren: 142,9650
  • Appartamenti per ospiti
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Pannelli solari
  • Piscina
  • Terrazzo
  • Uliveto

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Distanze

Km 1

Centro più vicino

Km 6

Superstrada

Km 111

Aeroporto

Km 65

Mare  

Km 98

Lago   

Descrizione breve

A ridosso di un piccolo e caratteristico borgo toscano, proprietà composta da abitazione padronale, 4 appartamenti indipendenti, garage e 5 annessi di varie dimensioni da ristrutturare, circondati da 13 ettari di terreno, con piscina, uliveto, seminativi e bosco. Ampie zone giorno, 9 camere e 8 bagni totali. Posizione comoda e panoramica.

Posizione geografica

Immersa nelle verdi colline della campagna toscana, al limitare di un piccolo borgo rurale, troviamo Tuscany Mon Amour, una grande casa colonica con 13 ettari di terreno esclusivo, con piscina e uliveto.

La posizione è comoda e non isolata e allo stesso tempo ricca di privacy, a soli 30 minuti da Siena (36 km) e all'interno della Riserva Naturale del Farma.

Tuscany Mon Amour è un punto di partenza ideale per visitare alcuni tra le zone e i borghi più caratteristici della Toscana: Monteriggioni e Montalcino (entrambi a circa 50 km) sono raggiungibili in circa tre quarti d'ora, Volterra e Pienza (a circa 75 km) in un'ora e venti, mentre con appena un'ora e mezza è possibile raggiungere Firenze.

L'aeroporto più vicino è proprio quello di Firenze (110 km per circa un'ora e venti d'auto), mentre l'aeroporto di Perugia si trova a circa 144 km ed è raggiungibile in circa un'ora e quaranta.

Descrizione dei fabbricati

Tuscany Mon Amour è una tipica casa colonica toscana a ridosso di antico borgo rurale, completamente restaurata e divisa in due parti: una dedicata alla casa padronale e una, suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, destinata ad attività turistico ricettiva.

 

La casa padronale
Ha ingresso indipendente e una superficie commerciale di circa 211 mq su due livelli.
Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, il soggiorno, la cucina (anch'essa con camino), uno studio/camera da letto e due bagni.
Al piano superiore 4 camere, di cui due con terrazzo, e due bagni.
Esternamente, con accesso dalla cucina e dal soggiorno, troviamo un ampio portico, che guarda la piscina.

 

Gli appartamenti
La parte dedicata alla struttura ricettiva ha una superficie commerciale di circa 238 mq, su tre livelli.
Gli appartamenti sono quattro, con ingresso indipendente e sono tutti composti da un'ampia cucina/soggiorno con camino, camera e bagno.

 

All'interno della proprietà troviamo anche un grande garage della superficie commerciale di 90 mq e cinque annessi di diverse dimensioni, da ristrutturare.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

La proprietà è stata ristrutturata e si trova in ottime condizione. Nel restauro è stato privilegiato l'utilizzo di finiture caratteristiche e di ottima qualità, mantenendo un sapore rustico in tutti gli ambienti.
Nella parte padronale sono stati utilizzati gli antichi materiali, con soffitti in legno a vista con travi e travicelli, camini con cornici di travertino antico e pavimenti in cotto.

Spazi esterni

L'ingresso a Tuscany Mon Amour avviene con vialetto privato che giunge al parcheggio e al garage coperto.
Gli spazi esterni sono curati nei minimi particolari, con un ampio parco con ulivi produttivi (circa 500) che circonda la piscina e che gode di un panorama fantastico.

Servizi e utenze

- Pozzo artesiano
- Impianti di irrigazione
- Impianto solare termico
- 2 impianti fotovoltaici - 9 kw
- Riscaldamento con caldaia a pellets suddivisa in zone e generatore di emergenza per tutta la proprietà

Utilizzo e potenzialità

L'utilizzo attuale è sicuramente il più congeniale alla proprietà, con una parte adibità a casa padronale e l'altra a piccola attività ricettiva, questa anche grazie alla posizione, comoda e baricentrica rispetto alle principali attrazioni turistiche della Toscana.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Lama 1 Km
  • Siena 35 Km
  • Monteriggioni 51 Km
  • Montalcino 52 Km
  • Volterra 74 Km
  • Pienza 74 Km
  • Firenze 109 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 65 Km
  • Lago Trasimeno 98 Km
Attrazioni
  • Terme 9 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Firenze Peretola 111 Km
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 144 Km
Superstrade
  • Superstrada 6 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa