Casale in vendita a Orvieto

Descrizione breve

A 12 km da Orvieto e a 16 km dal Lago di Bolsena, tipico casale in pietra finemente restaurato con dependance per ospiti, garage e terreno di 1,5 ettari con piscina. Totale di 7 camere oltre a zone giorno per una superficie complessiva di 566 mq.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da un caratteristico casale ristrutturato di 445 mq, da una dependance di 100 mq e da un garage di 50 mq.

In totale sono presenti 5+2 camere da letto: una nella dependance e quattro nel casale che ospita anche due stanze utilizzate attualmente come studio ma che possono diventare due ulteriori camere da letto se necessario.

Il casale principale

Il casale si sviluppa per una superficie abitativa di 445 mq lordi, oltre ad una corte interna di 26 mq ed un portico di 20 mq.

Al piano terra si trova un doppio soggiorno con camino, una grande cucina abitabile con zona pranzo, uno studio, un salotto con camino e bagno (utilizzabile anche come camere per gli ospiti avendo anche accesso dall'esterno), una camera con bagno, un ulteriore studio con bagno esterno (anche'esso potenziale ulteriore camera). Dalla cucina si può accedere ad una corte interna, comoda per mangiare all'aperto.

Il primo piano ospita due cemere con bagno privato ed una suite con camera, bagno privato e studio/spogliatoio.

Classe energetica: F. 

EPi: 124,225

La dependance

Si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di 100 mq lordi totali.

Al piano terra si trova un caratteristico soggiorno/camera con accesso ad un suggestivo pergolato, una piccola cucina con portico ed un bagno.

All livello inferiore, seminterrato, troviamo un locale magazzino con bagno.

Classe energetica: G.
EPi: 143,335.

Il Garage

Posto al disotto della dependance, si trova un garage di 50 mq con accesso separato e riservato.

Stato e finiture

La proprietà si presenta in ottime condizioni.

I casali, con l’esterno in pietra a vista, la copertura in coppi e gli sportelloni in legno, hanno le tipiche caratteristiche delle strutture rurali umbre. Ornati da edere che tappezzano intere pareti e pergole, sono circondati da alberi ad alto fusto, siepi e cespugli che creano zone d’ombra e piccoli angoli di privacy.

All’interno troviamo materiali tipici locali: soffitti con travi e pianelle, pavimenti in cotto ed archi in mattoncini che rendono la struttura calda ed allo stesso tempo rustica.

Spazi esterni

I Casali dei Gelsomini sono immersi nel verde di quasi un ettaro e mezzo di terreno privato, con un giardino rigoglioso disseminato di grandi alberi, cespugli fioriti e siepi ornamentali, la zona con piscina e solarium e l’orto.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione riservata ma non troppo isolata, immersa nel verde e nella campagna ma al tempo stesso vicino ad una città storica in cui trovare servizi e vita culturale, la proprietà è ideale sia come abitazione stabile, sia come abitazione per le vacanze, con la possibilità di trarne reddito nei periodi di non utilizzo o affittandone una parte.

Distanze e posizione

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