Antica villa leopoldina in vendita fra Cortona e Arezzo

Toscana - Tra Cortona e Arezzo | Antica Leopoldina Rif. IZWQ

Una grande villa con 14+4 appartamenti, piscina e 4 ettari di terreno

Euro 2.500.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 2.574 mq
  • Camere: 19
  • Bagni: 32
  • Terreno: 4 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: F
  • Appartamenti per ospiti
  • Piscina

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Distanze

Km 3

Centro più vicino

Km 8

Superstrada

Km 79

Aeroporto

Km 156

Mare  

Km 32

Lago   

Descrizione breve

Grande proprietà immobiliare con antico casale ristrutturato e suddiviso in 14 appartamenti, fabbricato da completare con 4 appartamenti e possibilità di edificare ulteriori 390 mq circa. Terreno di 4 ettari con piscina

Posizione geografica

A metà strada tra Cortona e Arezzo (entrambe a 19 km) e a soli 7 km da Castiglion Fiorentino, l'Antica Leopoldina era una grande proprietà rurale realizzata nel XVII, a seguito di un’opera di bonifica e risanamento idraulico di gran parte della vallata. 


La posizione è collinare e panoramica, con vista su tutta la Val di Chiana. 
Il centro abitato più vicino si trova a soli 3 km, mentre importanti città del centro Italia come Perugia (68 km), Siena (69 km) e Firenze (85 km) sono raggiungibili in un'ora. 

Gli aeroporti di Perugia (79 km) e Firenze (100) sono raggiungibili in poco più di 1 ora, mentre quelli di Roma Ciampino (216 km) e Roma Fiumicino (234 km) in circa 2 ore e un quarto.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da: 
- la Leopoldina, originariamente la casa dei contadini, che ha una superficie lorda abitativa di 1.919 mq circa, su più livelli. Al suo interno sono stati realizzati 14 appartamenti di dimensioni variabili da 40 a 100 mq, una sala riunioni (per 60 – 70 persone), un piccolo ristorante, il bar e la sala fitness. Il fabbricato ha attualmente una destinazione turistico-ricettiva;
- un edificio di 595 mq circa (430 mq lordi, oltre a 165 mq di piano seminterrato), ristrutturato e allo stato grezzo, con al suo interno quattro appartamenti ad uso civile abitazione;
- un fabbricato di 60 mq lordi circa ad uso magazzino; 
- la struttura realizzata in cemento armato della piscina delle dimensioni di 10x20 m. 

 

Possibilità inoltre di realizzare due fabbricati per servizi tecnici, per complessivi 160 mq lordi circa e un ulteriore fabbricato, anch'esso a destinazione non abitativa, di circa 230 mq. 


Classe energetica: gli immobili, non essendo ultimati, non ne sono provvisti. 
EPi: gli immobili, non essendo ultimati, non ne sono provvisti.

Stato e finiture

La Leopoldina è stata ristrutturata conservandone l’aspetto originale. Le tecniche costruttive e le finiture interne hanno privilegiato l’impiego di materiali scelti con criteri biologici. 
I pavimenti sono in cotto, i soffitti in travi e pianelle, gli intonaci a calce e le riquadrature delle porte in pietra. 

L’edificio di 595 mq (430 mq lordi oltre a 165 mq di piano seminterrato), è attualmente allo stato grezzo. Al suo interno sono stati realizzati 4 appartamenti. 

Spazi esterni

La proprietà è completata da circa 4 ettari di terreno, in parte boschivo. 
Nella zona circostante i fabbricati è stata prevista la realizzazione di aree verdi ad uso degli ospiti, parcheggi e la piscina, la cui struttura in cemento è già stata realizzata.

Utilizzo e potenzialità

L’Antica Leopoldina si trova in una zona molto interessante, dal punto di vista turistico-ricettivo, a breve distanza da Cortona (19 km) e a circa un’ora d’auto da Siena, Firenze e Perugia. 
Sicuramente, grazie alle sue dimensioni e alla suddivisione in appartamenti, sarebbe opportuno mantenerne la vocazione ricettiva, anche se non vi sono vincoli al suo utilizzo come civile abitazione.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 3 Km
  • Castiglion Fiorentino 7 Km
  • Arezzo 19 Km
  • Cortona 19 Km
  • Perugia 68 Km
  • Siena 69 Km
  • Firenze 85 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 156 Km
  • Lago Trasimeno 32 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 79 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 100 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 216 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 234 Km
Superstrade
  • Autostrada 8 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa