Palazzo Nobile a Chiusi

Descrizione breve

Antico palazzo nobile, su tre piani oltre alle soffitte, con grandi saloni, 9 camere, 5 bagni e vani di servizio. La proprietà è completata da oltre 3 ettari di terreno con due torri medievali e i resti dell'antica rocca.

Posizione geografica

Il Palazzo Nobile, risalente al tardo ‘700 - inizi ‘800, è posto sul margine del centro storico di Chiusi. La proprietà è composta, oltre che dalla nobile residenza, anche da un annesso terreno di oltre 3 ettari, con giardino, bosco, uliveto e frutteto, e in cui sono collocate due torri (un “maschio” e una “femmina”) e degli annessi, resti della originaria rocca medievale della città. 

Ci troviamo in Toscana e a soli 3 km di distanza dal confine con l’Umbria, in posizione baricentrica rispetto a molti importanti centri storici delle due regioni: Chianciano Terme (12 km), Castiglione del Lago (22 km) e Montepulciano (23 km) sono raggiungibili in meno di 20 minuti, mentre Perugia (45 km) e Arezzo (66 km) distano meno di un’ora d’auto. 
Grazie al collegamento con l’autostrada A1, a soli 4 km, è possibile raggiungere Siena (82 km) e Firenze (123 km) in circa 1 ora. 

Gli aeroporti di riferimento sono Perugia (64 km) e Firenze (134 km); gli aeroporti di internazionali di Roma Ciampino 173 (km) e Roma Fiumicino (191 km) distano meno di due ore d’auto.

Descrizione dei fabbricati

Il Palazzo Nobile ha conservato il fascino dell’antica dimora originale, un luogo in cui il tempo sembra essersi fermato a qualche secolo fa. 
L’edificio ha una superficie abitativa di 1156 mq lordi a cui si aggiungono 267 mq lordi di soffitte, un garage di 45 mq lordi e le cantine sotterranee di circa 50 mq lordi. 

Al piano terra troviamo l’ingresso, la cucina e numerosi ambienti di servizio: bagno, lavanderia, dispense, cantine, ripostigli, due vani tecnici per caldaia e autoclave, le antiche scuderia e selleria e il garage. 
Da questo piano si accede al giardino privato. 

Il piano nobile ospita un grande salone, due salotti di cui uno con affreschi, la sala da pranzo, lo studio, una camera da letto con affreschi, una ulteriore camera con studio e due bagni. 

Al secondo piano troviamo un altro grande salone, 7 camere di cui due che affacciano su un terrazzo, uno studio e due bagni. 

Il terzo e ultimo piano è interamente destinato a soffitte e ha altezze tali da non consentirne un uso abitativo. 

Nel terreno adiacente troviamo le due torri medievali di 69 mq e 88 mq lordi, di cui una circondata da alcuni annessi della superficie lorda di 372 mq, probabilmente recuperabili ai fini abitativi. 
A 100 mt dal palazzo inoltre potrebbe essere ricostruito un fabbricato di circa 130 mq, collocato all’interno di una struttura di epoca romana e anticamente utilizzato come serra.

Stato e finiture

La proprietà, che grazie al grande pregio storico e artistico è sottoposta al vincolo del Ministero dei Beni Culturali, pur non essendo mai stata ristrutturata è stata oggetto di continua manutenzione. 

Testimonianze storiche raccontano che nel palazzo, presente fin dall’epoca medievale, hanno soggiornato nobili e re. 
Probabilmente ricostruito completamente in epoche più recenti, oggi si presenta con le caratteristiche di una casa signorile ottocentesca. 
Al suo interno troviamo un elegante vano scala con ringhiera in ferro lavorata e decorazioni pittoriche al soffitto. 
Nel piano nobile le decorazioni pittoriche sono tipiche dei primi anni del XIX sec., con motivi diversi per ogni stanza. Le porte hanno cornici in pietra e i pavimenti sono in cotto o in mattonelle di cemento colorato, tipiche dell’epoca. 

Le due torri e gli annessi, di origine medievale, sono anch’essi stati oggetto di manutenzione. Vi è possibilità che gli annessi possano essere convertiti all’uso abitativo. 

L’ex serra è completamente da ricostruire.

Spazi esterni

Il palazzo, che si trova al limitare della città, gode di un giardino privato, un uliveto, un frutteto e un bosco, delle dimensioni totali di oltre 3 ettari.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione, comoda e baricentrica rispetto a importanti città storiche del centro Italia, alla sua storia e alle caratteristiche architettoniche, la proprietà è ideale come residenza privata di rappresentanza ma sarebbe perfetta anche come attività ricettiva di alto livello.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

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