Borgo medievale con torre dell'XI secolo, piscina, giardino e circa 2 ha di terreno

Descrizione breve

Antico borgo dei Duchi della Cornia, sorto intorno a una torre di avvistamento. Palazzo di circa 1.000 mq, divisibile in 5-6 appartamenti indipendenti di varie metrature (da 80 a 300 mq). Con oltre 2 ettari di terreno completamente recintati, piscina, vari annessi e tettoie.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà in vendita è una grande porzione (la maggiore) di un vero e proprio piccolo borgo, sorto intorno a una torre di avvistamento dell'XI secolo che nel corso dei secoli, grazie a successivi rimaneggiamenti, è stata trasformata dapprima in palazzo, quindi in piccola caserma di confine, padiglione della caccia, stazione di cambio dei cavalli e infine in dimora per i viandanti diretti a Perugia o di transito per quelli che attraversavano l’Italia da un mare all’altro.

Oggi la struttura, della superficie commerciale 945 mq circa, è destinata ad attività ricettiva e ospita 5 appartamenti, oltre a grandi sale comuni e una cucina perfettamente attrezzata per organizzare piccoli eventi, in grado di ospitare fino a 30-40 partecipanti in inverno e 80-100 d'estate, potendo comunque tornare a essere l'abitazione di un'unica, grande famiglia.

Le zone giorno comuni, con la cucina, due ripostigli e un bagno, si trovano al piano terra della porzione principale del palazzo, mentre ai piani superiori troviamo 3 appartamenti indipendenti (questa porzione si presta a essere trasformata anch'essa in un unico appartamento di oltre 250 mq):

Appartamento 1 - Primo piano
Composto da un ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, salotto, studio, quattro camere, due bagni.
Classe Energetica: G. EP gl,nren: 165.490 KWh/mq anno.

Appartamenti 2 e 3 - Secondo piano
Entrambi suddivisi in cucina/soggiorno, due camere e un bagno.
Su questo piano troviamo inoltre un'ulteriore camera con bagno, con scala di accesso indipendente dal primo piano, due soffitte e un ripostiglio.
Classe Energetica di entrambi gli appartamenti: F. EP gl,nren: 212.820 KWh/mq anno.

L'ala sinistra del palazzo ospita altri due appartamenti con ingresso indipendente e un locale tecnico:

Appartamento 4 - Piano terra
Composto dal soggiorno con angolo cottura e due camere, entrambe con bagno en-suite.
Classe Energetica: G. EP gl,nren: 221.580 KWh/mq anno.

Appartamento 5 - Piano terra e primo
Con ingresso al primo piano, in cui troviamo il soggiorno, un angolo cottura, due camere con bagno privato e un'ulteriore camera con bagno al piano terra (e accesso diretto anche all'esterno).
Classe Energetica: G. EP gl,nren: 221.580 KWh/mq anno.

Oltre al palazzo, all'interno del terreno di proprietà, troviamo tre utili annessi della superficie commerciale di circa 14, 22 e 33 mq, perfetti come rimesse degli attrezzi del giardino o magazzini, e tre tettoie di 54, 69 e 98 mq.

Stato e finiture

La proprietà è stata acquisita dai proprietari attuali alla fine del 1800 e fu al centro di una fiorente azienda agricola, dedita alla coltivazione del gelso per il baco da seta. Finita la fortuna della seta autoctona, il palazzo e la torre furono trasformati prima in dimora estiva di campagna e attualmente in abitazione, con annessa attività ricettiva.

Una ristrutturazione accurata e conservativa ne ha mantenuto il fascino antico e originale della residenza storica, grazie alle finiture interne tradizionali, con pavimenti in cotto artigiale, i soffitti con travi in legno e pianelle, i grandi e suggestivi camini, gli infissi interni ed esterni in legno massello.

Spazi esterni

Il terreno compreso nell'offerta di vendita è di oltre 2 ettari (20.840 mq), di cui un'ampia zona destinata a giardino, con un bel frutteto.
La piscina, delle dimensioni di 15x8 metri e con una profondità di 2.40 metri, è circondata da tavoli, sedie e lettini, sistemati in modo da garantire ad ognuno la propria privacy.
C’è inoltre un ampio parcheggio privato con posti ombreggiati.

Utilizzo e potenzialità

Palazzo Nobile della Cornia è perfetto per chi è alla ricerca di una proprietà immersa nel verde e tranquillo territorio umbro, in cui vivere e allo stesso tempo dedicarsi a un'attività ricettiva che procuri un reddito. Grazie alla suddivisione in appartamenti indipendenti e alla vicinanza con Perugia, raggiungibile in soli 10 minuti d'auto, è la soluze giusta anche per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini, mantenendo la propria privacy.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.