Casale con piscina e vista mare in vendita a Montefiore dell’Aso

Descrizione breve

A Montefiore dell’Aso, a 10 km dal mare e da Cupra Marittima, casale di circa 496 mq, con zone giorno open space, 5 camere, terrazzo panoramico, giardino recintato di 4.400 mq e piscina a sfioro riscaldata. Attualmente suddiviso in 2 appartamenti indipendenti ma collegati. Posizione riservata, con ampie vedute sull’Adriatico e sui Monti Sibillini.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il casale ha una superficie commerciale di circa 496 mq distribuiti su tre livelli ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, collegati internamente e quindi facilmente utilizzabile anche come un’unica grande abitazione.

L’ingresso principale si trova al primo piano, da cui si accede anche alla scala interna e a un ascensore privato che collega tutti i livelli della proprietà.

Piano primo
- Ingresso
- ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina
- terrazzo panoramico di circa 30 mq, accessibile dalla zona giorno
- bagno
- camera con bagno en suite
- ulteriore camera
- lavanderia.

Piano terra
- Ampia zona pranzo/soggiorno
- tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite.

Piano seminterrato
- Ampia cantina
- locali tecnici.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Il casale è stato completamente ricostruito nel rispetto delle normative antisismiche, mantenendo all’esterno il carattere tradizionale della casa di campagna e introducendo soluzioni più contemporanee negli interni.

Gli ambienti sono luminosi e spaziosi, con ampie finestre, alcuni soffitti con travi in legno e grandi aperture verso il paesaggio circostante. Particolarmente luminosa è la zona giorno del primo piano, mentre il terrazzo panoramico crea una continuità diretta tra la cucina e gli spazi esterni.

La proprietà è dotata di un efficiente sistema di riscaldamento e raffrescamento che combina pannelli solari, pompe di calore e collegamento alla rete comunale del gas.

L’appartamento al primo piano dispone di riscaldamento a pavimento, mentre al piano terra sono presenti split caldo/freddo nelle principali zone giorno e riscaldamento a pavimento nel corridoio e nei bagni.

Un ascensore privato interno collega i diversi livelli dell’abitazione, elemento particolarmente utile in una proprietà di queste dimensioni.

Spazi esterni

Il casale è circondato da un giardino completamente recintato di circa 4.400 mq, ben curato e arricchito da piante mature, essenze fiorite e spazi pensati per la vita all’aperto.

Uno degli elementi principali della proprietà è la piscina a sfioro riscaldata, di circa 15x3 m e profonda 1,30 m, dotata di copertura automatica. Inserita in posizione panoramica e circondata da un’ampia zona prendisole, offre una vista aperta sulla campagna, sul mare e sui Monti Sibillini.

Il terrazzo panoramico di circa 30 mq al primo piano, dotato di pergola retrattile, rappresenta un ulteriore spazio per pranzi e momenti di relax all’aperto, con affacci sulle colline, sui monti e sull’Adriatico.

La proprietà dispone inoltre di ampi spazi per il parcheggio privato, collocati in posizione discreta rispetto al giardino e alla casa.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione panoramica, alle dimensioni generose e alla distribuzione interna flessibile, la proprietà si presta sia come residenza privata sia come casa per vacanze in una delle zone più suggestive delle Marche.

La presenza di due appartamenti indipendenti ma collegati internamente la rende particolarmente adatta per ospitare familiari o amici mantenendo un buon livello di privacy.
Le cinque camere, le ampie zone giorno, il terrazzo panoramico, il giardino e la piscina riscaldata rendono inoltre la proprietà particolarmente interessante per affitti turistici di fascia alta.
La vicinanza sia alla costa adriatica sia ai borghi storici delle Marche ne accresce ulteriormente il potenziale come proprietà capace di coniugare uso privato e messa a reddito nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Marche - Italia

Regioni confinanti:  Toscana, Umbria, Lazio, Emilia-Romagna, Abruzzo, Mare Adriatico e Repubblica di San Marino.

 

Centri principali:  Ancona, Pesaro, Senigallia, Sirolo, Fano, Urbino, Gabicce Mare, Numana, Ascoli Piceno, San Benedetto del Tronto, Grottammare, Offida, Ripatansone.

 

Caratteristiche: le Marche sono situate nel centro Italia, affacciate sul mare Adriatico.

La regione è conosciuta e apprezzata per la bellezza dei litorali (180 chilometri di costa) con alcune spiagge di sabbia finissima, altre con sassi e ghiaia, e altre ancora con ripide pareti rocciose che a tratti cadono a strapiombo sul mare, creando stupende calette e insenature raggiungibili solo grazie a piccoli sentieri o via mare.

Il territorio è caratterizzato da caratteristici borghi storici e da città d'arte, da un importante patrimonio naturalistico ricco di parchi (Monti Sibillini, Gran Sasso - Monti della Laga, Conero, tra gli altri) e di riserve naturali e dalla presenza degli Appennini, che digradando verso il mare creano una susseguirsi di dolci colline. 

Il clima temperato è nella zona costiera con inverni abbastanza miti ed estati rinfrescate dalle brezze marine; nelle zone interne le estati sono fresche e gli inverni rigidi con possibili nevicate.

 

Offerta immobiliare: il bel territorio collinare delle Marche è particolarmente apprezzato per la campagna ben curata e intatta, nella quale è ancora possibile trovare caratteristici casali e ville storiche in posizioni collinari e con viste meravigliose, che a volte si spingono fino al mare Adriatico.
Molto richiesti sono anche gli appartamenti e le ville lungo la costa e fronte mare, nelle principali città e centri litoranei.