Descrizione breve

Un casale tipico con piscina, immerso nella natura al confine tra Umbria e Toscana. Superficie commerciale di 310 mq, oltre al portico con forno a legna e a una piacevole tettoia con zona pranzo e barbecue. Con luminose e caratteristiche zone giorno, 4 camere e 5 bagni. Terreno privato di oltre 1,8 ha.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Casale Country Style si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale totale di 310 mq circa, a cui si aggiungono, un portico di circa 24 mq, una piacevole tettoia attrezzata con zona barbecue di circa 43 mq netti.

Il casale, frutto di un attento restauro e ampliamento di un casolare esistente, è stato realizzato seguendo l'andamento collinare del terreno.
La zona giorno principale si sviluppa al livello della piscina e del giardino posteriore, mentre le camere e gli altri ambienti accessori si trovano ai piani inferiori, con finestre e ingressi che affacciano sul lato a valle.

Casale - 310 mq commerciali su 3 livelli + portico di 24 mq
11 vani - 4 camere - 5 bagni
Piano terra: portico con forno a legna posto di fronte all'ingresso principale e affacciato sul giardino, ampio soggiorno con camino, salotto con camino, sala da pranzo anch'essa con grande camino, cucina e bagno.
Piano sottostante: 2 camere da letto, entrambe con bagno en-suite e con accesso anche dall'esterno e 2 ulteriori camere con 1 bagno.
Piano inferiore: cucina con camino, due ampi locali accessori e 1 bagno, cantina interrata e grotta. Ripostiglio con ingresso indipendente.

Tettoia - 43 mq circa
Nella zona più a monte della proprietà è stata realizzata una tettoia di circa 43 mq con un'area attrezzata con barbecue, forno a legna e piano con lavello. Di fronte ad essa troviamo una pergola in travi di castagno, ricoperta da una vite: un luogo perfetto in cui mangiare all'aperto e godere della vista della piscina e del giardino perfettamente curato a prato.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale vanno aggiunte le superfici del portico e della tettoia, che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture

L'abitazione è in buone condizioni. Esternamente presenta le caratteristiche tipiche del casali di campagna della zona, con la muratura in pietra a vista in stile umbro-toscano. Anche l'interno, con i soffitti in legno o con travi e pianelle e i pavimenti in cotto realizzato a mano di grande formato, conserva un aspetto rustico, caldo e accogliente.

Spazi esterni

Una tranquilla strada carrabile costeggia un lato della proprietà, che conserva la sua privacy grazie al muro di cinta in pietra a vista e ad alte e rigogliose siepi di gelsomini.

L'ingresso è comodo e avviene tramite un cancello posto nella zona a valle del terreno privato: 1,87 ettari (incluso il sedime dei fabbricati) in cui troviamo una zona pavimentata ideale per parcheggiare le auto.

Nel bel giardino curato a prato troviamo un affascinante ulivo secolare e la piscina, con zona solarium ombreggiata da due ulivi. Oltre la piscina una piacevole terrazza ospita la tettoia e la pergola con zona pranzo esterna.

Il restante terreno incluso nella vendita si trova al di là della strada carrabile.

Utilizzo e potenzialità

Casale Country Style è in posizione riservata, comoda e facilmente raggiungibile, per questo è ideale sia come abitazione principale (Città della Pieve, Cetona e Chiusi sono in raggiungibili in circa 15 minuti e Perugia, con le sue università, si trova a soli 40 km circa) sia come seconda casa, con la possibilità di metterlo a reddito nei periodi di non utilizzo, inserendolo nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.