Casale in vendita in Maremma a mezz'ora dal mare

Toscana - Maremma, a 11 km da Manciano | Casale della Vecchia Quercia Rif. VFF1

Un casale tipico con annessi e 50 ettari con bosco, uliveto e seminativo

Euro 1.200.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 658 mq
  • Camere: 8
  • Bagni: 7
  • Terreno: 50 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 288.2
  • Appartamento per i domestici
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Piscina
  • Uliveto
  • Vasca idromassaggio

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Distanze

Km 11

Centro più vicino

Km 22

Superstrada

Km 123

Aeroporto

Km 28

Mare  

Km 48

Lago   

Descrizione breve

Casale tipico con annessi vari, circondato da 50 ettari di terreno con piscina, bosco, uliveto e seminativo. Ospita complessivamente 8 camere e 7 bagni e caratteristiche zone giorno con camino. Ampi spazi conviviali all'aperto. Posizione riservata e immersa nella natura.

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Posizione geografica

Nel cuore della Maremma più selvaggia, in posizione collinare, panoramica e molto riservata, troviamo il Casale della Vecchia Quercia.

Siamo nel sud della Toscana, a breve distanza dalle acque cristalline della costa tirrenica e dal Lazio, tra antichi borghi medievali (Manciano 11 km, Montemerano 22 km, Pitigliano 29 km, Sovana 29 km e Capalbio 38 km) e incredibili sorgenti termali, tra cui il parco termale di Saturnia (24 km), uno dei più grandi e importanti d'Europa, le Cascate del Mulino (22 km), Sorano (35 km) e Vulci (20 km).

Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, è Manciano, raggiungibile in 10 minuti d'auto, mentre in meno di mezz'ora è possibile raggiungere Montalto di Castro (24 km) e Montalto Marina (28 km) e in tre quarti d'ora Tarquinia (42 km), Albinia (43 km), Capalbio (48 km) e Civitavecchia (61 km).
Grosseto si trova a circa 70 km (un'ora d'auto) e Roma a circa 120 km (un'ora e mezza d'auto).

Gli aeroporti più vicini sono proprio quelli di Roma entrambi raggiungibili in circa un'ora e mezza (Fiumicino a 123 km e Ciampino a 143 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da diversi fabbricati, circondati circa 50 ettari di terreno privato.

 

Casale principale
Il casale principale, dalle caratteristiche architettoniche di una  "leopoldina" (antica casa colonica toscana, con precise caratteristiche architettoniche, realizzata fra la prima metà del '700 e la metà dell'800), si sviluppa su due livelli e ha una superficie commerciale di circa 344 mq.
Al piano terra vi troviamo una grande cucina abitabile, con camino e forno a legna adiacente, due ampi salotti di cui uno con camino, uno studio (anch'esso con camino) e un bagno a servizio della zona giorno.
Sul retro troviamo due camere, ognuna con il suo bagno en-suite, e una lavanderia.
Al piano superiore, la zona notte è composta da quattro camere da letto, di cui la padronale con bagno en-suite e due ulteriori bagni.

 

Ex rimessa agricola
A fianco al casale principale troviamo un fabbricato, della superficie commerciale di 132 mq circa, originariamente destinato a rimessa agricola e ora adibito a spazio multiuso, perfetto per mangiare durante la buona stagione, grazie anche alla presenza di un forno e di un acquaio.

 

Annesso
Alle spalle del casale principale, un fabbricato delle dimensioni di circa 126 mq, è suddiviso in tre ampi magazzini un bagno e una parte a officina e ricovero per gli attrezzi agricoli.

 

La casa del custode
Si tratta di un piccolo casale, della superficie commerciale di circa 56 mq, che ospita una cucina/soggiorno, camera, cameretta e bagno, oltre a un piccolo vano tecnico e a un ripostiglio esterno.

 

I fienili
All'interno della proprietà troviamo infine due fienili di 23 e 44 mq.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

La proprietà è in buone condizioni e può essere abitata fin da subito.
Sia esternamente che internamente presenta ancora le caratteristiche e il fascino tipici dei casali della campagna toscana.

Spazi esterni

Il Casale della Vecchia Quercia è circondato da uno terreno con piscina di oltre 50 ettari, di cui 33 con bosco, 9 seminativi e i restanti con uliveto e pascolo.

Servizi e utenze

Riscaldamento autonomo a GPL.
Allacciamento all'acquedotto comunale.
Pozzo per uso irriguo che alimenta due cisterne interrate di 40 mc ciascuna.

Utilizzo e potenzialità

Il Casale della Vecchia Quercia è la soluzione perfetta per chi è alla ricerca di un'abitazione tipica immersa nella natura selvaggia della maremma toscana e allo stesso tempo non distante dal mare (a mezz'ora d'auto).
La proprietà è adatta anche per la messa a reddito, con la possibiità di affittarla settimanalmente in parte o tutta.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Manciano 11 Km
  • Montalto di Castro 24 Km
  • Capalbio 48 Km
  • Civitavecchia 61 Km
  • Grosseto 72 Km
  • Roma 120 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 28 Km
  • Lago di Bolsena 48 Km
Attrazioni
  • Terme 23 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Fiumicino 123 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 143 Km
Superstrade
  • Autostrada 22 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa