Casale tipico in vendita nel Chianti Classico

Descrizione breve

Casale tipico con giardino, in vendita in Toscana, nella regione del Chianti Classico. Circondato da un giardino privato di 2.500 mq e con due annessi di cui uno (l'ex fienile) da ristrutturare. Possibilità di divisione in due appartamenti. Con caratteristiche zone giorno con camino, 6 camere e 6 bagni.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il Molino della Torre è davvero il casale caratteristico che ci si aspetta di trovare in Toscana.

L'abitazione, abbracciata da una fila di tipici cipressi e dal verde acceso delle colline circostanti, ha gli esterni in pietra a vista, con due tipiche logge (una al piano terra e l'altra al primo piano) che si affacciano sul giardino e una caratteristica torretta, che gli conferisce un aspetto ancora più tipico.

La proprietà è composta da tre fabbricati:

Casale principale
431 mq commerciali su tre livelli, oltre a due logge di 18 e 19 mq. Suddivisibile in due unità abitative.

Piano terra
Dalla graziosa loggia del piano terra, in cui troviamo anche un'antica mangiatoia per il bestiame, entriamo in un caratteristico soggiorno con camino, collegato alla zona pranzo, alla cucina e a un ulteriore soggiorno da cui è possibile salire al piano superiore.

A fianco della loggia, oltre a un forno a legna, c'è la scala che conduce al piano superiore, che lo rende così anche indipendente dal piano terra.

Sempre al piano terra, un'ulteriore cucina ha ingresso autonomo dal giardino. Anche da questa cucina è possibile salire al primo piano.

Primo e secondo piano
Al primo piano, un ampio soggiorno con camino dà accesso alla loggia superiore, che si affaccia sul giardino e guarda l'ex fienile da ristrutturare.
Il resto del piano è dedicato a zona notte e ospita tre camere con bagno privato, una camera più piccola, un bagno a servizio della zona giorno e infine un'ulteriore camera con bagno en-suite, da cui, con una scala in legno, è possibile salire all'ultima camera da letto con bagno, posizionata nella torre.

Fabbricato 1
96 mq commerciali su un solo livello, oltre a una loggia di 33 mq

Si trova tra il casale principale e la piscina e ospita diversi locali utilizzati come magazzino.

Ex Fienile (da ristrutturare)
145 mq commerciali su due livelli, oltre a un portico di 75 mq

Questo fabbricato si sviluppa su un piano seminterrato, in cui troviamo un ampio vano, e sul piano terra, suddiviso in tre vani e con un portico di 75 mq circa sul lato sinistro rispetto all'ingresso.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

L'impianto originario del casale risale al XII sec. e nel corso degli anni è stato più volte rimaneggiato e ristrutturato, fino ad arrivare ad oggi, in ottime condizioni e con il sapore caratteristico dei casali toscani: dagli esterni in pietra a vista, alle finiture interne con i pavimenti in cotto antico, i soffitti a voltine o con travi e pianelle e gli archi e archetti incastonati nelle pareti, che ornano e impreziosiscono l'atmosfera.

Spazi esterni

Il Molino della Torre è circondato da 2.500 mq di terreno privato (comprensivi del sedime dei fabbricati), delimitati da una siepe di tipici cipressi, che lasciano aperta la visuale sulla natura circostante.
Il terreno intorno ai fabbricati è destinato a giardino, con una zona in cui è stata installata una piscina fuori terra ed altre, godibili durante la buona stagione, per pranzi all'aperto o semplicemente per relax.

Utilizzo e potenzialità

Molino della Torre è casale toscano tipico, ideale per chi è alla ricerca di una casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, in una delle zone più ambite e apprezzate della Toscana.
La presenza di un terreno di dimensioni contenute ne rende la gestione meno impegnativa, sia dal punto di vista pratico che economico.
Grazie alla sua posizione, la proprietà di presta anche alla messa a reddito, con la possibilità di affittarla settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.