Casale con piscina, vigneto e uliveto con vista su Todi

Descrizione breve

Casale ristrutturato a soli 8 km da Todi, con dependance e annesso, circondato da 26 ettari di terreno con giardino, piscina, 5 ettari di vigneto e 1,5 ettari di uliveto. Superficie commerciale complessiva dei fabbricati di 807 mq, con ampie zone giorno, 7 camere e 7 bagni. Posizione dominante e panoramica con vista su Todi.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il complesso si compone di tre fabbricati indipendenti:

1 - Casale padronale

2 - Dependance

3 - annesso ad uso magazzini

per una superficie commerciale complessiva di circa 807 mq.

CASALE PADRONALE
505 mq commerciali - portico e loggia - ampie zone giorno - 6 camere e 6 bagni

Disposto su 3 livelli, il casale principale ha una superficie commerciale di 505 mq, a cui si aggiungono un ampio portico (58 mq) e la piccola loggia (5,6 mq) del piano terra e la loggia (13 mq) e il piccolo terrazzo (3,6 mq) del primo piano.

Piano terra
Il piano terra ospita la zona giorno con:

- ingresso

- un primo soggiorno con camino

- un altro soggiorno, sempre con camino

- la sala da pranzo

- la cucina, molto spaziosa e anch'essa con camino

- un bagno a servizio della zona giorno

- uno spazioso disimpegno

- una camera con bagno en-suite

- una cantina.

- il locale con centrale termica

Primo piano
Il primo piano, collegato tramite una scala interna, ha anche un accesso indipendente da una scala esterna ed è suddiviso in:

- un bel soggiorno con camino

- la master bedroom con salottino-studio con camino, guardaroba e bagno en-suite

- una camera con cabina armadi e bagno en-suite

- una camera con bagno en-suite e accesso su una bella loggia

- due ulteriori camere da letto

- disimpegno e bagno.

Secondo piano
Al secondo piano, all'interno della torre, troviamo una meravigliosa altana con un ampio soggiorno mansardato con finestre e vista panoramica sui tre lati.

DEPENDANCE

255 mq commerciali - sala biliardo - palestra - zona wellness - portico - locali di servizio
La dependance, costituita da un corpo in pietra indipendente posto in prossimità del casale, si sviluppa su un unico livello abitativo, più un piano seminterrato destinato a fondi. Si compone di:

Piano terra

- sala biliardo con camino

- palestra

- zona wellness con sauna e bagno

- ripostiglio.
Questo piano, grazie alla destinazione abitativa, potrebbe essere adibito anche a dependance per gli ospiti.

Piano sottostrada
Al piano seminterrato troviamo 3 ampi fondi, con accesso indipendente dall'esterno.

ANNESSO CON MAGAZZINO
Della dimensione di 107 mq, è costituito da una costruzione in pietra indipendente, disposta su un unico livello con all'interno tre vani destinati a rimessa attrezzi.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella netta calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

I casali sono ristrutturati perfettamente con finiture tipiche e di ottima qualità.
Tutti i pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle, a eccezione dei soggiorni del piano terra e della sala da pranzo, in cui troviamo delle voltine. Nella grande cucina, due archi con mattoni a vista dividono la zona di preparazione dei pasti dalla zona pranzo.
Il casale principale dispone di ben 5 camini in pietra. Tutti gli infissi sono in legno massello.

Spazi esterni

La proprietà è abbracciata da circa 26 ettari di terreno agricolo, di cui circa 5 ettari con vigneto, 1,5 ettari con un uliveto, 12 ettari circa di seminativo e i restanti con bosco, seminativo incolto e pascolo. 
Intorno al casale è stato realizzato un giardino di oltre 1,5 ettari, rifinito da muretti in pietra, con un'ampia zona pianeggiante curata a prato che si apre di fronte al casale come una splendida terrazza con vita sulla vallata e su Todi.

In posizione riservata è posta la piscina servita da un soggiorno estivo attrezzato sotto un ampio portico.

Utilizzo e potenzialità

Casale Umbria Dreaming è una proprietà esclusiva che riassume in sé tutti gli elementi ideali ricercati da chi desidera il meglio, e che raramente si trovano in un'unica proprietà: una posizione assolutamente eccellente, riservata, comoda e accessibile, un panorama profondo con vista sullo skyline di una delle più belle città d'arte dell'Umbria, raggiungibile in pochi minuti, una dependance per gli ospiti o da usare come zona benessere e svago, un bellissimo vigneto produttivo e un uliveto, piscina e pannelli fotovoltaici, quasi a metà strada fra Roma e Firenze, rispettivamente raggiungibili in un'ora e mezza e meno di due ore.

Caratteristiche che la rendono perfetta sia come abitazione stabile che per vacanza. Ottima inoltre per essere posta a reddito attraverso il circuito degli affitti settimanali di alto livello.

Distanze e posizione

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