Casale in posizione panoramica in vendita tra le colline di Montefalco

Descrizione breve

Un casale ristrutturato "al grezzo", da rifinire internamente, con terreno di 9 ha con vigneto, uliveto e seminativo, in posizione riservata e panoramica tra le colline di Montefalco. Superficie netta di 523 mq, oltre a due annessi da ristrutturare di 143 e 40 mq netti. Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma trasformabile in un'unica abitazione.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale, di 523 mq netti, a cui si aggiungono due annessi di 40 mq (gli antichi stalletti) e di 143 mq (il magazzino) netti.
Sono inoltre presenti una portico di 27 mq e un terrazzo di 11 mq.

CASALE

Ha una superficie netta complessiva di 523 mq netti ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti.

E' stato ristrutturato al grezzo ed è da completare internamente, lasciando così la scelta delle finiture interne e degli infissi all'acquirente, che avrà la possibilità di personalizzarlo in base alle proprie esigenze e ai propri gusti.

Appartamento 1 - 314 mq netti - 4 livelli
7 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 4 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, camera da letto e bagno.
- Primo piano: 2 camere e 1 bagno. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Secondo piano: soffitta con altezza minima 0,90 cm e altezza massima 2,40 mt.
- Piano seminterrato: ampio garage/rimessa attrezzi.

Appartamento 2 - 209 mq netti + portico di 27 mq
6 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 3 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, con portico, e bagno.
- Primo piano: 3 camere, 1 bagno e 1 ripostiglio. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Piano seminterrato: due vani a destinazione rimessa attrezzi.

ANNESSO 1 - 40 mq netti - Da ristrutturare

Vi troviamo un forno a legna e 4 piccolo spazi che un tempo erano destinati al ricovero degli animali da cortile.

ANNESSO 2 - 143 mq netti - Da ristrutturare

Suddiviso in un fienile di 100 mq e in una rimessa per gli attrezzi di 43 mq netti.

Stato e finiture

Il casale è stato completamente ristrutturato al grezzo. Mancano dunque tutte le finiture interne, ovvero i rivestimenti (pavimenti e piastrelle varie), i bagni, gli infissi interni (sono presenti solo le persiane) e la pittura interna.
Sono presenti gli impianti elettrico e termico (non sono presenti i radiatori e le placche dell'impianto elettrico).

Gli annessi sono da ristrutturare.

Spazi esterni

La proprietà comprende un terreno privato di oltre 9 ettari (comprensivo del sedime dei fabbricati), in posizione collinare e panoramica, in cui oltre alla parte dedicata a giardino, troviamo un vigneto produttivo DOP di circa 2.200 mq, con vitigni delle varietà Merlot, Cabernet, Sangiovese e Sagrantino, circa 4 ettari di uliveto della varietà Moraiolo e il restante seminativo.

Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni.

Utilizzo e potenzialità

Tra le ondulate colline di Montefalco, con un panorama stupendo e ottimi collegamenti con i principali centri storici dell'Umbria, il Casale con Vigneto e Uliveto si presta sia come dimora permanente che come casa per le vacanze, con l'opportunità di inserirlo nel mercato internazionale degli affitti settimanali, trasformandolo così anche in una fonte di reddito, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.