Casale tipico con terreno, in vendita tra le colline umbre

Descrizione breve

Casale parzialmente ristrutturato, in posizione comoda e collinare, a 10 minuti da Marsciano e a meno di mezz'ora dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 356 mq su due livelli (con il primo piano ristrutturato e il piano terra da ristrutturare), oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso di 28 mq commerciali, ampliabile fino a 100 mq. Terreno privato di 1,7 ettari, con possibilità di realizzarvi una piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da un tipico casale umbro, parzialmente ristrutturato, per una superficie commerciale totale di 356 mq commerciali, oltre al terrazzo di 42 mq e a un annesso completamente da ristrutturare della superficie commerciale di 28 mq, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitazione e ampliamento fino a 100 mq. Il casale è disposto su due livelli, con il primo piano già ristrutturato e adibito ad appartamento e il piano terra da ristrutturare.

I due piani hanno attualmente ingresso indipendente ma è possibile realizzare un collegamento interno, nel caso in cui si volesse creare un'unica abitazione su due livelli.

Appartamento al Piano primo - 154 mq commerciali + terrazzo di 42 mq - ristrutturato - 5 vani - 3 camere - 2 bagni
Ingresso tramite una tipica scala in pietra che termina su un ampio terrazzo di circa 42 mq, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre ampie e luminose camere da letto e due bagni.

Appartamento al Piano terra - da ristrutturare - 202 mq commerciali - 4 + 1 vani - 2 camere potenziali - 1 bagno
Il piano terra, una volta ristrutturato, potrà ospitare un ulteriore appartamento con un ampio soggiorno con volte in pietra, la cucina, una camera, un bagno, un vano guardaroba e un ulteriore vano, con ingresso indipendente dall'esterno, che può essere collegato al resto dell'appartamento, realizzandovi un'altra camera o uno studio.

Interessante anche la possibilità di creare un collegamento interno con il piano superiore, che renderebbe la disposizione interna molto versatile, in base alle esigenze del futuro proprietario, soprattutto nell'ipotesi di realizzare un'unica abitazione.

Annesso convertibile in dependance
L’annesso, adiacente al casale, ha una superficie commerciale di 28 mq circa su un unico livello ed è completamente da ristrutturare.
Attualmente ha destinazione magazzino ma con apposita pratica urbanistica, potrebbe essere ampliato fino a 100 mq e convertito in abitazione, così da creare un'utile dependance.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

Il piano primo del casale è in buono stato: le finiture sono tipiche e richiamano gli antichi casali della campagna umbra, con pavimenti in cotto originale e i soffitti in gran parte con travi e pianelle. Il piano terra è da ristrutturare.
Esternamente il casale si presenta in pietra a vista, con copertura in coppi e con la caratteristica scala esterna che conduce al primo piano.

Spazi esterni

Il casale e la dependance sono circondati da un terreno privato di circa 1,7 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), di cui circa 3.500 mq adibiti a giardino con alberi da frutto.
Sul terreno, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni, è possibile costruire una piscina.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla bella posizione panoramica e allo stesso tempo comoda e non troppo isolata, Casale Fiordaliso è la proprietà ideale che chi è alla ricerca di una proprietà tipica, tra le colline del centro Italia, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e vivendo con i ritmi ancora lenti e tranquilli dei piccoli borghi.

Le sue dimensioni e la location la rendono perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.