Casale tipico con piscina in Maremma

Descrizione breve

Un casale tipico in posizione collinare e panoramica, tra le colline della Maremma. Superficie commerciale di 275 mq, è disposto su due livelli e composto da cucina con zona pranzo, ampio soggiorno, camera con bagno, dispensa, cantina e ripostiglio al piano terra, camera padronale con bagno en-suite, due camere, ulteriore bagno e area living/studio al secondo piano. Parco di 6.000 mq con piscina.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il casale, disposto su due livelli, ha una superficie commerciale di 275 mq circa.

Al piano terra vi troviamo un elegante soggiorno, la cucina/sala da pranzo, un'ampia dispensa, una camera con bagno e, con ingresso dall'esterno, una cantina e un ripostiglio entrambi da ristrutturare.

Al piano superiore due camere matrimoniali di cui la padronale con bagno en-suite, una cameretta, un'area living/studio e un bagno.
Questo piano ha anche accesso indipendente dall'esterno.

Possibilità di acquistare ulteriori 11,5 ettari di terreno e annessi vari da recuperare

Per chi lo desiderasse è possibile acquistare, al prezzo di 300.000 €, ulteriori 11,5 ettari di terreno, su cui troviamo un fabbricato a destinazione abitativa di circa 56 mq commerciali e 4 annessi destinati a magazzino delle seguenti dimensioni: 105.60 mq, 25.3 mq, 15.4 mq e 8.8 mq.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

Il casale è stato ristrutturato nel 2013, mantenendo le caratteristiche e il fascino del fabbricato originale, con gli esterni in pietra a vista e la copertura con coppi e, all'interno, pavimenti in cotto artigianale, soffitti con travi in legno e pianelle e infissi in legno.

Spazi esterni

Casale del Castagno comprende un terreno privato, interamente recintato, di circa 6.000 mq.
Vicino al casale troviamo alberi secolari che creano piacevoli e fresche zone d'ombra nelle calde giornate estive.
La piscina, delle dimensioni di 5x10 metri, è circondata da un'ampia area curata a prato inglese e si trova in posizione panoramica, con vista sulle colline circostanti.

Servizi e utenze

Sulla proprietà è presente un impianto fotovoltaico che assicura risparmio energetico e basso impatto ambientale.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è ideale sia come residenza principale che per casa vacanze, con la possibilità di trarne reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.