Casale settecentesco con piscina in Maremma

Descrizione breve

Un casale tipico in posizione collinare e panoramica, tra le colline della Maremma. Superficie commerciale di 275 mq, è disposto su due livelli e composto da cucina, ampio soggiorno, camera con bagno, dispensa, cantina e ripostiglio al piano terra, camera padronale con bagno en-suite, due camere, ulteriore bagno e area living/studio al secondo piano. Parco di 6.000 mq con piscina. Possibilità di suddivisione in due appartamenti, anche indipendenti.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

Il casale è disposto su due livelli, collegati internamente ma con ingressi anche indipendenti.

La superficie commerciale è di 275 mq circa ed è suddiviso come segue:

Piano terra
- un elegante soggiorno
- la cucina/sala da pranzo
- un'ampia dispensa
- una camera con bagno
- una cantina (collegata internamente con il soggiorno ma anche con ingresso dall'esterno), da ristrutturare

- un ripostiglio da ristrutturare, con ingresso indipendente.

Questi ultimi due vani, una volta ristrutturati, potrebbero essere adibiti a ulteriore camera e bagno.

Primo piano
- camera padronale con bagno en-suite
- ulteriore camera matrimoniale
- cameretta
- area living/studio
- bagno.

Può essere interessante sapere che nella camera padronale sono presenti (sotto l'intonaco) tutti gli attacchi, gli scarichi e le tubazioni necessari per la realizzazione di una cucina. In questo piano potrebbe quindi essere realizzato un appartamento completamente indipendente, grazie alla presenza della scala esterna di accesso.

Possibilità di acquistare ulteriori 11,5 ettari di terreno e annessi vari da recuperare
Per chi lo desiderasse è possibile acquistare, al prezzo di 300.000 €, ulteriori 11,5 ettari di terreno, su cui troviamo un fabbricato a destinazione abitativa di circa 56 mq commerciali e 4 annessi destinati a magazzino delle seguenti dimensioni: 105.60 mq, 25.3 mq, 15.4 mq e 8.8 mq.

Stato e finiture

Il casale, il cui corpo centrale risale al '700 (compare infatti nel primo catasto leopoldino, promulgato nel 1765), è stato ristrutturato nel 2013, mantenendo le caratteristiche e il fascino del fabbricato originale, con gli esterni in pietra a vista e la copertura con coppi e, all'interno, pavimenti in cotto artigianale, soffitti con travi in legno e pianelle.

Particolare attenzione è stata dedicata agli impianti e all'aspetto del risparmio energetico.

Ecco di seguito alcune caratteristiche:

- infissi in legno con vetrocamera ad alto spessore, che al piano terra sono anche antisfondamento;

- impianto di riscaldamento doppio, suddiviso per piano;
- impianto elettrico doppio, suddiviso per piano;
- impianto fotovoltaico, che opera in regime di II Conto Energia, questo significa che l'acquirente, ancora per i prossimi 10 anni, riceverà dal Gestore dei Servizi Energetici, circa  6.000 €/anno di incentivi, oltre al rimborso della componente energia spesa in bolletta e all'acquisto da parte di ENEL dell'eccedenza.

Spazi esterni

Casale toscano tra le querce e gli ulivi comprende un terreno privato, interamente recintato, di circa 6.000 mq.
Intorno al casale troviamo alberi secolari che creano piacevoli e fresche zone d'ombra nelle calde giornate estive.
La piscina, delle dimensioni di 5x10 metri, si trova in posizione panoramica, con vista sulle colline circostanti. Predisposta per il riscaldamento dell'acqua, è circondata da un'ampia area curata a prato inglese, con un bel gazebo.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà, grazie alla posizione comodissima (il centro abitato più vicino si trova al circa 300 metri) e al tempo stesso panoramica e immersa nel verde, è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. Inoltre la location, tra le colline toscane e a breve distanza dal mare e da alcuni importanti centri storici della regione (raggiungibili in meno di 45  minuti), la rende perfetta anche alla messa a reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.