Casale in posizione panoramica in vendita tra Spoleto e la Valnerina

Umbria - A 14 km da Spoleto | Casale Monte d'Oro Rif. RMBD

Una proprietà con due casali e 15 ht di terreno con vista sulle montagne e la Valnerina

Euro 490.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 570 mq
  • Camere: 4+3
  • Bagni: 4
  • Terreno: 15 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 444.43
  • Appartamento per ospiti
  • Camino
  • Possibilità di divisione in due unità

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Distanze

Km 13

Centro più vicino

Km 14

Superstrada

Km 67

Aeroporto

Km 139

Mare  

Km 45

Lago   

Descrizione breve

In posizione panoramica e con piena privacy, tra Spoleto e la Valnerina, casale ristrutturato di 330 mq, con adiacente casale secondario da completare di 250 mq, e terreno privato di circa 15 ettari. Con 4 camere, 4 bagni e zone giorno. Possibilità di convertire il secondo casale in altra abitazione.

Posizione geografica

Ad appena 14 km da Spoleto, la proprietà è posta in cima a un poggio dal quale gode di una strepitosa vista panoramica sui boschi e sulla Valnerina.

Grazie ai 15 ettari di terreno privato, il casale gode di assoluta privacy, ideale per chi è in cerca di un luogo nel quale ritirarsi rimanendo allo stesso tempo entro 20 minuti dal centro della città.

 

Spoleto è uno dei maggiori centri storici dell’Umbria, teatro di importanti manifestazioni e spettacoli durante tutto l’anno, sede del prestigioso omonimo Festival e città di riferimento per tutti gli acquisti e le necessità quotidiane.

 

La zona della Valnerina, sulla quale è affacciata la proprietà, è molto conosciuta e apprezzata dai turisti italiani e stranieri. Grazie alla natura incontaminata è infatti un luogo privilegiato in cui praticare attività all’aria aperta (arrampicata, rafting, escursioni a piedi e a cavallo, mountain bike, ecc.) e tutto il suo territorio è costellato di importanti testimonianze storiche, artistiche e architettoniche, legate anche alla tradizione religiosa, proprio qui nacquero infatti San Benedetto, patrono d’Europa, e Santa Rita da Cascia.

 

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 67 km (meno di un’ora d’auto), mentre gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 2 ore (Ciampino 155 km e Fiumicino 173 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da due casali: il principale è completamente ristrutturato e abitabile fin da subito, il secondo è invece stato ristrutturato al grezzo e deve quindi essere completato.

Il Casale principale ha una superficie lorda di circa 330 mq, su due livelli, in cui troviamo due appartamenti indipendenti così suddivisi:

  • appartamento al piano terra con cucina/pranzo, soggiorno, due camere e due bagni, ulteriore cucinino con ripostiglio/dispensa. Sempre al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un’ampia cantina;
  • appartamento al primo piano, raggiungibile con scala esterna, con cucina, bagno, ripostiglio, sala da pranzo, soggiorno con camino, due camere di cui una con camino, ulteriore bagno.


Il secondo casale, ristrutturato al grezzo, ha una superficie lorda di circa 240 mq: la struttura è stata restaurata e va completata con gli impianti, le finiture interne e gli infissi. La destinazione d’uso può essere trasformata in abitativa e, grazie alle sue dimensioni e alla distribuzione degli spazi, potenzialmente potrebbe ospitare 3 camere e 4 bagni, oltre alle zone giorno (cucina abitabile e ampio soggiorno).

Stato e finiture

I casali mantengono l'originario impianto tipico degli antichi casali umbri con muratura in pietra e copertura in coppi.

 

Il Casale principale è abitabile fin da subito, ristrutturato da qualche anno, è in buone condizioni, con finiture semplici ma tipiche.

 

L’altro casale è invece al grezzo ed è ideale per chi desidera scegliere da sé le finiture interne, i colori e l’impiantistica.

Spazi esterni

Il terreno compreso nella vendita si estende per circa 15 ettari, con boschi e campi seminativi.

Intorno ai due casali troviamo un'ampia zona a prato, prevalentemente pianeggiante.

Utilizzo e potenzialità

Casale Monte d’Oro è un rifugio perfetto per chi è alla ricerca di una casa in posizione riservata, in piena privacy per vivere a contatto con la natura ma anche vicino a una città ricca di eventi artistici e culturali, come Spoleto.

 

L'annesso da ultimare e l'appartamento indipendente posto al piano terra del casale principale, possono essere destinati a una piccola attività ricettiva o per ospitare piccoli gruppi per attività culturali, artistiche o corsi di yoga, che abbiano in comune la necessità di un luogo riservato e speciale, per trarre ispirazione.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Sant'Anatolia di Narco 13 Km
  • Spoleto 14 Km
  • Trevi 34 Km
  • Terni 45 Km
  • Spello 46 Km
  • Assisi 59 Km
  • Perugia 74 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 139 Km
  • Lago di Piediluco 45 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 67 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 155 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 173 Km
Superstrade
  • Superstrada 14 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa