Casale con dependance e 2,5 ha di terreno in vendita a 8 km da Gubbio

Descrizione breve

Casale ristrutturato di 331 mq commerciali, con ampie zone giorno con camini, 3+1 camere e 4 bagni, Annesso di 147 mq commerciali in fase di conversione ad uso abitativo, con luminoso soggiorno, 1 camera e 2 bagni. Terreno privato di circa 2,5 ettari, completamente recintato, con pozzo.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale ristrutturato (331 mq commerciali) e da un annesso (147 mq commerciali) attualmente con destinazione accessoria ma in fase di cambio di destinazione d’uso in abitazione, per un totale di 478 mq commerciali.

Casale principale - 331 mq commerciali, su due livelli

10 vani – 3 + 1 camere – 4 bagni

Il casale è disposto su due livelli, collegati sia internamente che con ingressi indipendenti che ne consentono l’utilizzo sia come unica abitazione che come due appartamenti totalmente autonomi, grazie anche alla presenza di due cucine (una per piano).

Piano terra: ingresso sull'ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio (convertibile in camera), ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore, due bagni, cantina.

Piano primo: ingresso sulla cucina abitabile, soggiorno/disimpegno dal piano inferiore, 3 camere, 2 bagni.

Annesso/Dependance – 147 mq commerciali

7 vani - 1 camer4 - 2 bagni

L’annesso, adiacente al casale, si sviluppa su un unico piano, attualmente ha destinazione fondi e garage ma è già stata predisposta un’apposita pratica urbanistica per la sua trasformazione in abitazione.

Questo fabbricato sarà quindi una comoda dependance, con soggiorno, angolo cottura, una camera e due bagni.

Le tempistiche tecniche e burocratiche per questo cambio di destinazione d’uso potrebbero richiedere qualche mese.

A fianco alla parte abitativa troviamo tre vani ad uso fondi/magazzini.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

Il casale è stato ristrutturato, è in ottime condizioni e utilizzabile fin da subito.

Le finiture sono tipiche e semplici e richiamano gli antichi casali della campagna umbra: pavimenti in cotto, i soffitti in gran parte con travi e pianelle e ben quattro camini.

Anche i bagni sono stati tutti ristrutturati.

Esternamente il casale è in pietra a vista, con la caratteristica scala esterna che conduce al primo piano e il tetto con coppi.

Spazi esterni

Il casale e la dependance sono circondati da un terreno di circa 2,5 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui è presente un pozzo attualmente funzionante e che permette di avere acqua sia per l'irrigazione, che per l'uso domestico.

Nel terreno, completamente recintato, sono stati piantati oltre 1000 alberi di diverse varietà ed è possibile, chiedendo le necessarie autorizzazioni, costruire una piscina.

Servizi e utenze

- Allaccio all'acquedotto comunale

- Pozzo attivo e funzionante

- Riserva di acqua con due serbatoi da 1500 litri ciascuno

- Tre fosse Imhoff e due depuratori

- Pannelli solari

- Caldaie di ultima generazione

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla bella posizione, collinare e panoramica e allo stesso tempo comoda e non troppo isolata, Casale il Gelso è la proprietà ideale che chi è alla ricerca di una casa tipica, in una delle zone più amate dell’Umbria, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e vivendo la tranquillità dei piccoli borghi e della città d’arte del centro Italia.

Le sue dimensioni e la location rendono la proprietà perfetta anche per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti per vacanze, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.