Villa con piscina e uliveto a 19 km da Todi

Descrizione breve

Villa con dependance e annessi vari, in posizione panoramica a 19 km da Todi, circondata da un terreno privato di 7,5 ettari con al suo interno piscina e uliveto. Superficie lorda abitativa totale di 711 mq, oltre a un grande terrazzo di circa 200 mq, rimessa auto di 47 mq e legnaia di 8 mq. Con ampie zone giorno, 9 camere. 9 bagni e cucina professionale.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da:

- la villa, della superficie lorda di circa 490 mq su due livelli e così suddivisa:

al piano terra un grande soggiorno/salotto con camino, che affaccia sulla piscina, la cucina rustica anch'essa con camino, una sala da pranzo, una saletta sempre per pranzo o colazione, la cucina professionale firmata Angelopò, corredata di spazi a norma per la ristorazione (spogliatoio, bagno, ecc.), un ulteriore zona pranzo o colazione e un bagno. Al primo piano la camera padronale, con sala da bagno en-suite, altre quattro camere e due bagni.

Nella zona della piscina troviamo un'estensione della villa, in cui al piano terra sono state realizzate tre camere con ingresso indipendente e bagno en-suite e sopra di esse un ampio terrazzo coperto di circa 200 mq;

- la dependance, che si trova a breve distanza e in posizione sopraelevata rispetto al casale, ha una superficie lorda totale di circa 130 mq ed è disposta su due livelli. Al piano terra vi troviamo un ampio magazzino, mentre al primo piano è suddivisa in cucina/soggiorno, camera e bagno.

La proprietà è completata da un'ampia cantina di circa 83 mq lordi, un ripostiglio di 8 mq, una tettoia in legno di 47 mq, utilizzata come rimessa auto e una legnaia di 8 mq.

Stato e finiture

Sia la villa che la dependance sono stati ristrutturati con materiali di buona qualità e finiture tipiche e sono utilizzabili fin da subito.

Spazi esterni

La strada di accesso alla proprietà scende alla villa, fino a raggiungere la tettoia in legno destinata alla rimessa auto.

A due passi troviamo il cortile d’ingresso, lastricato, e delle belle zone verdi curate a prato, che avvolgono e decorano l’abitazione.

Costeggiando la villa troviamo una piacevole area in cui mangiare all’aperto, attrezzata con tavolo e sedie, con una cucina in muratura riparata da una pergola e, a seguire, la zona piscina, realizzata su un terrazzo panoramico affacciato sulla valle e da cui si scorge, in alto, il piccolo borgo di Collazzone.

A fianco alla piscina un soffice prato si estende fino al bosco e da qui una piccola scalinata conduce prima al grande terrazzo coperto di circa 200 mq, con barbecue, e poi alla dependance (che ha anche un accesso carrabile).

Il terreno di proprietà ha una superficie complessiva di circa 7,5 ettari e al suo interno vi troviamo anche un uliveto produttivo di circa 1.500 piante e numerosi alberi da frutta.

Utilizzo e potenzialità

Villa San Lorenzo si trova in posizione ottima, baricentrica rispetto ai maggiori centri storici dell’Umbria, a mezz’ora da Perugia e dal suo aeroporto e a meno di due ore da Roma e dagli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. Grazie a questo e alla suddivisione interna, con numerose camere da letto e con una cucina professionale già attrezzata, è perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà in cui realizzare una piccola struttura turistico ricettiva.

Ovviamente nulla vieta di utilizzare la villa come abitazione privata o come casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare parenti e amici o di affittarla, nei periodi di non utilizzo.

Distanze e posizione

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