Villa con piscina e uliveto a 19 km da Todi

Umbria - Collazzone, a 19 km da Todi | Villa San Lorenzo Rif. DBCG

Una villa in posizione riservata e panoramica, con 7,5 ha di terreno, ideale anche come B&B

Euro 900.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 711 mq
  • Camere: 9
  • Bagni: 9
  • Terreno: 7.5 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 291.2
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità
  • Terrazzo
  • Uliveto
  • Vasca idromassaggio

Contattaci

per informazioni e visite

+39 0743 220122

Vorrei visitare l'immobile
Consenso Privacy

(Leggi l'Informativa)

Distanze

Km 0.7

Centro più vicino

Km 8

Superstrada

Km 29

Aeroporto

Km 140

Mare  

Km 37

Lago   

Descrizione breve

Villa con dependance e annessi vari, in posizione panoramica a 19 km da Todi, circondata da un terreno privato di 7,5 ettari con al suo interno piscina e uliveto. Superficie lorda abitativa totale di 711 mq, oltre a un grande terrazzo di circa 200 mq, rimessa auto di 47 mq e legnaia di 8 mq. Con ampie zone giorno, 9 camere. 9 bagni e cucina professionale.

Posizione geografica

In posizione collinare, immersa nei boschi e con vista panoramica sulle verdi colline umbre, Villa San Lorenzo è avvolta da una quiete e da un silenzio interrotti solo dai suoni della natura.

Ci troviamo a meno di 1 chilometro da Collazzone, piccolo e caratteristico borgo umbro con tutti i servizi necessari alle esigenze quotidiane, a soli 20 minuti d'auto da Todi e mezz'ora da Perugia.

La location, baricentrica anche rispetto ad altre importanti città dell'Umbria, tra cui Assisi (36 km), Spoleto (42 km) o Orvieto (50 km), rende la proprietà ideale come punto di partenza per gite ed escursioni alla scoperta dei borghi umbri e anche per godere degli eventi culturali presenti sul territorio durante tutto l'arco dell'anno.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (29 km), raggiungibile in appena mezz'ora, mentre gli aeroporti di Ancona (137 km), Roma Ciampino (160 km) e Roma Fiumicino (177), distano circa due ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta da:

 

- la villa, della superficie lorda di circa 490 mq su due livelli e così suddivisa:

al piano terra un grande soggiorno/salotto con camino, che affaccia sulla piscina, la cucina rustica anch'essa con camino, una sala da pranzo, una saletta sempre per pranzo o colazione, la cucina professionale firmata Angelopò, corredata di spazi a norma per la ristorazione (spogliatoio, bagno, ecc.), un ulteriore zona pranzo o colazione e un bagno. Al primo piano la camera padronale, con sala da bagno en-suite, altre quattro camere e due bagni.

Nella zona della piscina troviamo un'estensione della villa, in cui al piano terra sono state realizzate tre camere con ingresso indipendente e bagno en-suite e sopra di esse un ampio terrazzo coperto di circa 200 mq;

 

- la dependance, che si trova a breve distanza e in posizione sopraelevata rispetto al casale, ha una superficie lorda totale di circa 130 mq ed è disposta su due livelli. Al piano terra vi troviamo un ampio magazzino, mentre al primo piano è suddivisa in cucina/soggiorno, camera e bagno.

 

La proprietà è completata da un'ampia cantina di circa 83 mq lordi, un ripostiglio di 8 mq, una tettoia in legno di 47 mq, utilizzata come rimessa auto e una legnaia di 8 mq.

Stato e finiture

Sia la villa che la dependance sono stati ristrutturati con materiali di buona qualità e finiture tipiche e sono utilizzabili fin da subito.

Spazi esterni

La strada di accesso alla proprietà scende alla villa, fino a raggiungere la tettoia in legno destinata alla rimessa auto.

A due passi troviamo il cortile d’ingresso, lastricato, e delle belle zone verdi curate a prato, che avvolgono e decorano l’abitazione.

Costeggiando la villa troviamo una piacevole area in cui mangiare all’aperto, attrezzata con tavolo e sedie, con una cucina in muratura riparata da una pergola e, a seguire, la zona piscina, realizzata su un terrazzo panoramico affacciato sulla valle e da cui si scorge, in alto, il piccolo borgo di Collazzone.

 

A fianco alla piscina un soffice prato si estende fino al bosco e da qui una piccola scalinata conduce prima al grande terrazzo coperto di circa 200 mq, con barbecue, e poi alla dependance (che ha anche un accesso carrabile).

 

Il terreno di proprietà ha una superficie complessiva di circa 7,5 ettari e al suo interno vi troviamo anche un uliveto produttivo di circa 1.500 piante e numerosi alberi da frutta.

Utilizzo e potenzialità

Villa San Lorenzo si trova in posizione ottima, baricentrica rispetto ai maggiori centri storici dell’Umbria, a mezz’ora da Perugia e dal suo aeroporto e a meno di due ore da Roma e dagli aeroporti di Ciampino e Fiumicino. Grazie a questo e alla suddivisione interna, con numerose camere da letto e con una cucina professionale già attrezzata, è perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà in cui realizzare una piccola struttura turistico ricettiva.

Ovviamente nulla vieta di utilizzare la villa come abitazione privata o come casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare parenti e amici o di affittarla, nei periodi di non utilizzo.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Collazzone 0.7 Km
  • Todi 19 Km
  • Perugia 30 Km
  • Assisi 36 Km
  • Spoleto 42 Km
  • Orvieto 50 Km
  • Roma 144 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 140 Km
  • Lago Trasimeno 37 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 29 Km
  • Aeroporto Ancona-Falconara 137 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 160 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 177 Km
Superstrade
  • Superstrada 8 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa