Casale con uliveto in vendita in Val d'Orcia
Toscana - Val d'Orcia, tra Pienza e Bagni San Filippo | Casale in Val d'Orcia Rif. 4SHMUn casale tipico, con giardino e uliveto, tra le colline toscane
Dettagli e accessori
- Superficie: 339 mq
- Camere: 4
- Bagni: 3
- Terreno: 1 ha
- Condizioni: ottime
- Classe:
- EPi: 390,7
- Camino
- Garage
- Giardino maturo curato a prato
- Possibilità di realizzare una piscina
- Terrazzo
- Uliveto
Distanze
Km 6
Centro più vicino
Km 25
Superstrada
Km 96
Aeroporto
Km 99
Mare
Km 44
Lago
Album foto
Planimetrie
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Descrizione breve
Nel cuore della Toscana, fra le colline della Val d'Orcia, caratteristico casale ristrutturato di 290 mq lordi con zone giorno al piano terra e zona notte con 4 camere più servizi al primo piano, oltre ad annesso ad uso rimessa-garage di ulteriori 47 mq lordi. Terreno di circa un ettaro con giardino e piccolo uliveto produttivo. Possibilità di realizzare la piscina.
Posizione geografica
Quando si pensa alla Toscana, subito viene in mente il paesaggio della Val d'Orcia: il susseguirsi di dolci colline verdi con filari di cipressi che conducono ai casali in pietra disseminati nella campagna, è una "cartolina" impressa nell'immaginario comune e per molti rappresenta l'idea stessa della campagna toscana, un luogo ideale per vivere a contatto con la natura, con la storia e con un ritmo di vita a misura d'uomo.
Il Casale in Val d'Orcia è proprio uno di questi luoghi: un tipico casale, con un ampio giardino con ulivi che sconfina nel verde del magnifico paesaggio circostante.
La proprietà è in posizione tranquilla, non isolata e comodamente accessibile attraverso una stradina bianca, in ottime condizioni, che dalla strada asfaltata conduce al casale dopo appena 500 metri, proseguendo poi fra le colline a perdita d'occhio.
Ci troviamo a circa 10 minuti d'auto da Campiglia d'Orcia (6 km) e Bagni San Filippo (8 km) e a 15/20 minuti d'auto da Castiglione d'Orcia (13 km), San Quirico d'Orcia (14 km) e Pienza (20 km).
Siena (60 km) è raggiungibile in circa un'ora, Perugia (80 km) e Grosseto (85 km) in un'ora e 20 minuti.
Il mare e la costa Tirrenica con le sue rinomate zone balneari dell'Argentario, come Orbetello (105 km), sono raggiungibili in un'ora e mezzo di auto.
Il territorio della Val d'Orcia è ideale per gli amanti degli sport all'aria aperta: escursioni, trekking, giri in mountain bike o gravel o anche semplici passeggiate nei borghi storici della regione, sono tutte attività che possono essere svolte facilmente.
Per gli appassionati del golf, ci sono ben due club dedicati, a meno di un'ora d'auto: Il Club Castiglion del Bosco (18 buche, a 39 km) e il Golf Club Lamborghini (9 buche, a 49 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a un'ora e mezza d'auto (96 km), mentre in circa due ore troviamo tutti i maggiori aeroporti del centro Italia: Firenze (158 km), Roma Ciampino (196 km) e Roma Fiumicino (212 km), mentre l'aeroporto di Pisa dista 176 km.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale di circa 290 mq lordi e un annesso di 47 mq lordi ad uso rimessa/garage per un totale di 339 mq lordi più una loggia di 9 mq posta al primo piano del casale.
Il Casale
Disposto su due livelli, presenta l'intero piano terra dedicato a zona giorno con spaziosi ambienti, tutti con accesso diretto al giardino e collegati tra loro da ampie aperture ad arco: il soggiorno con il grande camino, la sala da pranzo, la cucina e il salotto con la scala di collegamento al primo piano.
Sullo stesso piano terra, troviamo inoltre un bagno di servizio e uno spazio utilizzabile come ripostiglio.
Il primo piano ospita la zona notte composta da quattro camere: una camera servita da bagno interno privato e tre camere servite da bagno esterno, di cui una con camino, attualmente utilizzata come studio, e con accesso indipendente dalla loggia con vista panoramica.
Sul fronte del casale si trova il forno a legna.
L'annesso
La proprietà è completata da un annesso destinato a rimessa attrezzi/garage, della superficie di circa 47 mq lordi, posto nelle vicinanze del cancello di ingresso alla proprietà.
Stato e finiture
Casale in Val d'Orcia è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni.
Sia esternamente che internamente conserva le tipiche caratteristiche degli antichi casolari toscani: le facciate con pietra a vista, il tetto in coppi, la pavimentazione interna in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle.
Nel soggiorno del piano terra troviamo un grande camino mentre all'esterno si trova l'antico forno a legna, perfettamente funzionante, di cui un tempo tutti i casali contadini erano dotati per fare il pane e, oggi perfetto per la pizza.
Spazi esterni
Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato per lo più destinato a giardino con prato e alberi da frutto, completato da un piccolo e curato uliveto produttivo.
Tre cipressi definiscono la conclusione del viale di accesso verso il casale, come da tradizione toscana.
Per chi lo desiderasse, è possibile, chiedendo le autorizzazioni necessarie, la realizzazione di una piscina.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione nel vero cuore della Val d'Orcia, in posizione comoda e tranquilla, vicino ad alcuni dei più bei centri storici della Toscana, quale Pienza e le località termali di Bagni San Filippo e di Bagno Vignoni, a un'ora e mezzo circa da Firenze e due ore da Roma per gite in giornata.
Per la posizione unica e le caratteristiche tipiche e tradizionali, la proprietà è ideale anche come investimento, per essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso l'inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali.
Distanze e posizione
- Campiglia d'Orcia 6 Km
- Bagni San Filippo 8 Km
- Castiglione d'Orcia 13 Km
- San Quirico d'Orcia 14 Km
- Chianciano Terme 18 Km
- Pienza 20 Km
- Grosseto 85 Km
- Perugia 85 Km
- Mare Tirreno 99 Km
- Lago Trasimeno 44 Km
- Golf 39 Km
- Aeroporto Perugia 96 Km
- Aeroporto Firenze 158 Km
- Aeroporto Pisa 176 Km
- Aeroporto Roma Ciampino 196 Km
- Autostrada 25 Km

Toscana - Italia
Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno
Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno
Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno, ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.
Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione.
Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa