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EnglishCasale con uliveto in vendita in Val d'Orcia
- Val d'Orcia, tra Pienza e Bagni San Filippo | Rif.Un casale tipico, con giardino e uliveto, tra le colline toscane
Dettagli e accessori
- Superficie: 0 mq
- Terreno: 0 mq
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Descrizione breve
Nel cuore della Toscana, fra le colline della Val d'Orcia, caratteristico casale ristrutturato di 290 mq lordi con zone giorno al piano terra e zona notte con 4 camere più servizi al primo piano, oltre ad annesso ad uso rimessa-garage di ulteriori 47 mq lordi. Terreno di circa un ettaro con giardino e piccolo uliveto produttivo. Possibilità di realizzare la piscina.
Posizione geografica
Quando si pensa alla Toscana, subito viene in mente il paesaggio della Val d'Orcia: il susseguirsi di dolci colline verdi con filari di cipressi che conducono ai casali in pietra disseminati nella campagna, è una "cartolina" impressa nell'immaginario comune e per molti rappresenta l'idea stessa della campagna toscana, un luogo ideale per vivere a contatto con la natura, con la storia e con un ritmo di vita a misura d'uomo.
Il Casale in Val d'Orcia è proprio uno di questi luoghi: un tipico casale, con un ampio giardino con ulivi che sconfina nel verde del magnifico paesaggio circostante.
La proprietà è in posizione tranquilla, non isolata e comodamente accessibile attraverso una stradina bianca, in ottime condizioni, che dalla strada asfaltata conduce al casale dopo appena 500 metri, proseguendo poi fra le colline a perdita d'occhio.
Ci troviamo a circa 10 minuti d'auto da Campiglia d'Orcia (6 km) e Bagni San Filippo (8 km) e a 15/20 minuti d'auto da Castiglione d'Orcia (13 km), San Quirico d'Orcia (14 km) e Pienza (20 km).
Siena (60 km) è raggiungibile in circa un'ora, Perugia (80 km) e Grosseto (85 km) in un'ora e 20 minuti.
Il mare e la costa Tirrenica con le sue rinomate zone balneari dell'Argentario, come Orbetello (105 km), sono raggiungibili in un'ora e mezzo di auto.
Il territorio della Val d'Orcia è ideale per gli amanti degli sport all'aria aperta: escursioni, trekking, giri in mountain bike o gravel o anche semplici passeggiate nei borghi storici della regione, sono tutte attività che possono essere svolte facilmente.
Per gli appassionati del golf, ci sono ben due club dedicati, a meno di un'ora d'auto: Il Club Castiglion del Bosco (18 buche, a 39 km) e il Golf Club Lamborghini (9 buche, a 49 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a un'ora e mezza d'auto (96 km), mentre in circa due ore troviamo tutti i maggiori aeroporti del centro Italia: Firenze (158 km), Roma Ciampino (196 km) e Roma Fiumicino (212 km), mentre l'aeroporto di Pisa dista 176 km.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale di circa 290 mq lordi e un annesso di 47 mq lordi ad uso rimessa/garage per un totale di 339 mq lordi più una loggia di 9 mq posta al primo piano del casale.
Il Casale
Disposto su due livelli, presenta l'intero piano terra dedicato a zona giorno con spaziosi ambienti, tutti con accesso diretto al giardino e collegati tra loro da ampie aperture ad arco: il soggiorno con il grande camino, la sala da pranzo, la cucina e il salotto con la scala di collegamento al primo piano.
Sullo stesso piano terra, troviamo inoltre un bagno di servizio e uno spazio utilizzabile come ripostiglio.
Il primo piano ospita la zona notte composta da quattro camere: una camera servita da bagno interno privato e tre camere servite da bagno esterno, di cui una con camino, attualmente utilizzata come studio, e con accesso indipendente dalla loggia con vista panoramica.
Sul fronte del casale si trova il forno a legna.
L'annesso
La proprietà è completata da un annesso destinato a rimessa attrezzi/garage, della superficie di circa 47 mq lordi, posto nelle vicinanze del cancello di ingresso alla proprietà.
Stato e finiture
Casale in Val d'Orcia è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni.
Sia esternamente che internamente conserva le tipiche caratteristiche degli antichi casolari toscani: le facciate con pietra a vista, il tetto in coppi, la pavimentazione interna in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle.
Nel soggiorno del piano terra troviamo un grande camino mentre all'esterno si trova l'antico forno a legna, perfettamente funzionante, di cui un tempo tutti i casali contadini erano dotati per fare il pane e, oggi perfetto per la pizza.
Spazi esterni
Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato per lo più destinato a giardino con prato e alberi da frutto, completato da un piccolo e curato uliveto produttivo.
Tre cipressi definiscono la conclusione del viale di accesso verso il casale, come da tradizione toscana.
Per chi lo desiderasse, è possibile, chiedendo le autorizzazioni necessarie, la realizzazione di una piscina.
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione nel vero cuore della Val d'Orcia, in posizione comoda e tranquilla, vicino ad alcuni dei più bei centri storici della Toscana, quale Pienza e le località termali di Bagni San Filippo e di Bagno Vignoni, a un'ora e mezzo circa da Firenze e due ore da Roma per gite in giornata.
Per la posizione unica e le caratteristiche tipiche e tradizionali, la proprietà è ideale anche come investimento, per essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso l'inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali.
Distanze e posizione
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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa
