Casale con uliveto in vendita in Val d'Orcia

Descrizione breve

Nel cuore della Toscana, fra le colline della Val d'Orcia, caratteristico casale ristrutturato di 290 mq lordi con zone giorno al piano terra e zona notte con 4 camere più servizi al primo piano, oltre ad annesso ad uso rimessa-garage di ulteriori 47 mq lordi. Terreno di circa un ettaro con giardino e piccolo uliveto produttivo. Possibilità di realizzare la piscina.  

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il casale di circa 290 mq lordi e un annesso di 47 mq lordi ad uso rimessa/garage per un totale di 339 mq lordi più una loggia di 9 mq posta al primo piano del casale.

Il Casale

Disposto su due livelli, presenta l'intero piano terra dedicato a zona giorno con spaziosi ambienti, tutti con accesso diretto al giardino e collegati tra loro da ampie aperture ad arco: il soggiorno con il grande camino, la sala da pranzo, la cucina e il salotto con la scala di collegamento al primo piano.

Sullo stesso piano terra, troviamo inoltre un bagno di servizio e uno spazio utilizzabile come ripostiglio.

Il primo piano ospita la zona notte composta da quattro camere: una camera servita da bagno interno privato e tre camere servite da bagno esterno, di cui una con camino, attualmente utilizzata come studio, e con accesso indipendente dalla loggia con vista panoramica.

Sul fronte del casale si trova il forno a legna.

L'annesso

La proprietà è completata da un annesso destinato a rimessa attrezzi/garage, della superficie di circa 47 mq lordi, posto nelle vicinanze del cancello di ingresso alla proprietà.

Stato e finiture

Casale in Val d'Orcia è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni.
Sia esternamente che internamente conserva le tipiche caratteristiche degli antichi casolari toscani: le facciate con pietra a vista, il tetto in coppi, la pavimentazione interna in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle.
Nel soggiorno del piano terra troviamo un grande camino mentre all'esterno si trova l'antico forno a legna, perfettamente funzionante, di cui un tempo tutti i casali contadini erano dotati per fare il pane e, oggi perfetto per la pizza.

Spazi esterni

Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato per lo più destinato a giardino con prato e alberi da frutto, completato da un piccolo e curato uliveto produttivo.

Tre cipressi definiscono la conclusione del viale di accesso verso il casale, come da tradizione toscana.

Per chi lo desiderasse, è possibile, chiedendo le autorizzazioni necessarie, la realizzazione di una piscina.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione nel vero cuore della Val d'Orcia,  in posizione comoda e tranquilla, vicino ad alcuni dei più bei centri storici della Toscana, quale Pienza e le località termali di Bagni San Filippo e di Bagno Vignoni, a un'ora e mezzo circa da Firenze e due ore da Roma per gite in giornata.

Per la posizione unica e le caratteristiche tipiche e tradizionali, la proprietà è ideale anche come investimento, per essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso l'inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali.

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.