Casale di campagna con piscina in vendita in Val Niccone
Umbria - Val Niccone, a un quarto d'ora da Umbertide | Casale delle Due Torri Rif. VQDTUn casale con torre e 23 ettari di terreno, in posizione panoramica in Val Niccone
Dettagli e accessori
- Superficie: 690 mq
- Camere: 7
- Bagni: 9
- Terreno: 23 ha
- Condizioni: restaurato
- Classe:
- EPi: 325.8
- Camino
- Dependance per ospiti
- Giardino maturo curato a prato
- Piscina
- Possibilità di divisione in due unità
Distanze
Km 10
Centro più vicino
Km 10
Superstrada
Km 30
Aeroporto
Km 120
Mare
Km 28
Lago
Album foto
Planimetrie
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Descrizione breve
Casale di campagna di 550 mq, con adiacente torre di avvistamento di 140 mq, ristrutturati, in posizione panoramica. Con ampie zone giorno, 7 camere e 9 bagni complessivi. Con piscina e 23 ettari di terreno, di cui 10 di bosco e 13 di seminativo.
Posizione geografica
La proprietà è posta in posizione sopraelevata e panoramica, nel cuore della Valle del Niccone, con una vista magnifica sia del Castello di Sant'Andrea di Sorbello che del Castello di Reschio, oltre che degli Appennini. I tramonti sulle colline umbre e toscane sono mozzafiato.
Le città più vicine sono Umbertide a est e Mercatale a ovest, rispettivamente a soli 15 e 20 minuti d'auto.
L'aeroporto di riferimento è quello di Perugia, a 35 minuti.
Descrizione dei fabbricati
Il Casale principale - 550 mq.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino antico e soffitti a volta in mattoni originali con colonne, anch'esse in mattoni di recupero della torre del XIV secolo, una grande sala da pranzo, la cucina principale e un'ulteriore cucina per la colazione, una zona pranzo separata, una biblioteca/salotto, un bagno a servizio del piano e dell'area piscina e la cantina.
Dalla sala da pranzo principale e dalla sala da pranzo della cucina è possibile accedere a un ampio portico con barbecue.
Il primo piano ospita tre camere da letto matrimoniali, tutte con bagno en suite.
La camera da letto principale ha accesso a una terrazzo con scala che scende al giardino e alla piscina.
Il secondo piano, sulla torre, ospita un'ulteriore ampia camera da letto con bagno e spogliatoio.
La Torre - 140 mq.
E' il frutto della demolizione e completa ricostruzione di un'antica torre utilizzata per il ricovero del tabacco, utilizzando tutti materiali di recupero originali.
Destinata a dependance per gli ospiti, gode di una vista spettacolare sulla valle, sulle colline circostanti, sui boschi e sul laghetto situato al di sotto della proprietà.
Il piano terra dispone di una grande cucina e di una sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino antico con porta-finestra che si apre su una terrazza coperta (a cui si può accedere anche dalla cucina e dalla zona pranzo) e un bagno.
Al primo piano troviamo una camera matrimoniale con bagno e al secondo piano un'ulteriore camera matrimoniale anch'essa con bagno.
Stato e finiture
La proprietà è stata restaurata mantenendo molte delle caratteristiche architettoniche originali, tra cui la torre medievale del casale principale, che un tempo serviva da postazione di osservazione, e che è una delle tante posizionate strategicamente lungo la Valle del Niccone, confinante con Umbria e Toscana. Queste torri fungevano da mezzo di difesa e di comunicazione.
Spazi esterni
Ci sono due grandi terrazze, a est e a ovest della casa principale, entrambe con una vista spettacolare sulla campagna circostante e sugli Appennini.
La terrazza est è accessibile dal portico con zona pranzo, la terrazza ovest, sopra la piscina, è accessibile dal soggiorno.
La proprietà è inoltre completata da 23 ettari, di cui 10 ettari di boschi con funghi e tartufi e 13 ettari di terreno seminativo.
Utilizzo e potenzialità
Il Casale delle Due Torri si trova in posizione panoramica in una delle valli più amate dell'Umbria.
A due passi dalla Toscana e in posizione baricentrica rispetto ai maggiori centri storici dell'Italia centrale e al mare è ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa di rappresentanza in cui trascorrere alcuni mesi all'anno, con la possibilità di ricavarne un reddito affittandola internamente o in parte, nei periodi di non utilizzo.
Distanze e posizione
- Umbertide 10 Km
- Cortona 30 Km
- Perugia 43 Km
- Firenze 140 Km
- Roma 222 Km
- Mare Adriatico 120 Km
- Lago Trasimeno 28 Km
- Aeroporto Perugia S.Egidio 30 Km
- Superstrada 10 Km

Umbria - Italia
Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche
Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello
Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.
Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.
A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.
Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.
La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.
Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.
*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa