Antico Borgo toscano con piscina e uliveto in vendita tra Cortona e Castiglion Fiorentino

Descrizione breve

Antico borgo in posizione collinare e panoramica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Superficie di 1.606 mq totali, con 2 casali e 3 annessi. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 14 camere, 16 bagni, chiesa privata, piscina e circa 5,2 ha di terreno con uliveto. Ideale come struttura ricettiva o prestigiosa residenza privata.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà comprende il Casale principale, della superficie lorda di 838 mq, la Canonica con adiacenti la Chiesa e la Sagrestia, di 554 mq lordi complessivi, e tre annessi di 49 mq, 68 mq e 97 mq.

Casale principale
838 mq lordi su tre livelli
11 camere | 13 bagni

Piano terra
- Cucina
- sala da pranzo
- taverna
- soggiorno con camino
- salotto
- camera
- tre bagni
- piccolo bagno esterno.

Esternamente un bel portico e un grande terrazzo panoramico sulla vallata fungono da zona living/pranzo durante la buona stagione.

Primo piano
- Soggiorno con camino
- due salotti
- sei camere
- cinque bagni.

Secondo piano
- Soggiorno
- salotto
- quattro camere
- quattro bagni
- guardaroba.

I due piani superiori sono accessibili sia internamente che con ingresso indipendente, grazie a una tipica scala esterna.

La Canonica
449 mq lordi su tre livelli
3 camere | 4 bagni

Piano terra
- Quattro locali ristrutturati al grezzo (potenzialmente ideali per essere trasformati in due camere con soggiorno e bagno en suite)
- cantina per la conservazione dei vini
- ripostiglio
- forno a legna.

Primo piano
- Cucina
- soggiorno con camino

- bagno
- due camere con bagno en suite.

Questo piano, collegato internamente agli altri livelli, gode anche di alcuni accessi indipendente dall'esterno.

Secondo piano

- Camera da letto

- bagno.

La Chiesa e la sacrestia (adiacenti alla Canonica)
105 mq lordi

Piano terra
- Chiesetta privata
- sacrestia.

Annessi

Nei pressi dei due fabbricati principali troviamo inoltre tre annessi, di 49 mq, 68 mq e 97 mq, tutti con vani accessori e con due forni a legna originali del XVIII secolo.

Stato e finiture

Il borgo si presenta in ottimo stato e conserva in modo evidente il carattere dell’architettura rurale toscana. In passato è stato ristrutturato e convertito a struttura ricettiva, funzione che mantiene ancora oggi, seppure sotto forma di casa vacanze.

La proprietà, che in epoche precedenti è stata utilizzata anche come abitazione per più nuclei familiari, presenta una configurazione articolata e di particolare interesse storico. La presenza di una vecchia canonica e della chiesa ancora consacrata ha fatto ipotizzare che il complesso possa aver avuto, in una fase della propria storia, anche una funzione religiosa o monastica.

I due edifici principali conservano numerosi elementi tipici della tradizione locale, con murature esterne in pietra, coperture in coppi, soffitti con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto e infissi in legno. All’interno, gli ambienti sono ampi e mantengono numerosi elementi originali o recuperati, tra cui grandi archi in mattoni, portali e cornici in pietra e camini di importanti dimensioni.

Particolarmente caratteristici sono gli spazi ricavati nelle antiche stalle dell’edificio padronale, dove una successione di ampie arcate in mattoni scandisce gli ambienti destinati al soggiorno e alla convivialità. Le finiture sono coerenti con il carattere della proprietà, con pareti prevalentemente chiare, pavimenti in cotto e strutture lignee a vista. Le camere mantengono la stessa impostazione, con spazi generosi e soffitti tradizionali, mentre i bagni presentano finiture semplici e funzionali.

La chiesa privata, costruita nel XIII secolo e ampliata nel XVIII secolo, conserva numerosi elementi architettonici e decorativi storici, tra cui gli altari laterali, l’altare maggiore, le cornici modanate e la struttura lignea della copertura. Gli interni conservano un carattere autentico e mostrano alcuni segni del tempo, compatibili con l’età dell’edificio e con la sua natura storica.

Completano la proprietà tre annessi, realizzati secondo la tradizione locale con murature in pietra e strutture lignee. Sono attualmente utilizzati come magazzini, rimesse e legnaie e presentano interni in parte lasciati al grezzo.

Spazi esterni

Il Borgo Storico Toscano è circondato da circa 5,2 ettari di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati e suddivisi tra uliveto, terreni seminativi e bosco.

Circa 1,6 ettari sono occupati da un uliveto produttivo con circa 450 piante, che consente una produzione di olio per uso privato.

Intorno ai fabbricati si sviluppano cortili, giardini terrazzati e aree verdi curate, arricchite da alberi maturi, aiuole e vegetazione che crea piacevoli zone ombreggiate e riservate. A fianco dell’edificio principale si trova un ampio terrazzo panoramico pavimentato, affacciato sulla valle e sulla piscina sottostante.

La piscina, di 8×4 m e con profondità costante di circa 1,70 m, è inserita in una zona panoramica del giardino e dispone di area solarium. Il verde immediatamente circostante è dotato di impianto di irrigazione.

La proprietà dispone inoltre di un ampio piazzale in ghiaia attualmente utilizzato come parcheggio e si raggiunge comodamente tramite una strada asfaltata in ottimo stato.

Servizi e utenze

- Connessione internet con fibra ottica
- Wi-Fi presente
- Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori
- Camino
- Approvvigionamento idrico tramite pozzo privato profondo circa 140 m, integrato da una sorgente
- Due cisterne per l’accumulo dell’acqua, con capacità rispettivamente di circa 2.500 e 500 litri

Utilizzo e potenzialità

Attualmente utilizzato come struttura turistico-ricettiva, Borgo Storico Toscano presenta caratteristiche particolarmente adatte a proseguire e sviluppare questa destinazione, grazie alle dimensioni del complesso e alla presenza di più edifici inseriti all’interno della stessa proprietà.

Il fabbricato principale, con 11 camere, e il secondo edificio, con ulteriori 3 camere, consentono un’organizzazione molto flessibile degli spazi destinati agli ospiti, alle aree comuni e ai servizi. Per caratteristiche e consistenza, la proprietà potrebbe essere valorizzata anche come country hotel o boutique hotel di livello, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.

Gli ampi spazi interni ed esterni, le numerose zone dedicate alla convivialità, il grande terrazzo panoramico, i giardini e la piscina rendono inoltre il complesso adatto all’organizzazione di eventi, ricevimenti, incontri privati e iniziative legate all’ospitalità, con la possibilità di integrare nello stesso luogo soggiorno, ristorazione e momenti conviviali.

La proprietà si presta anche a un utilizzo privato, come residenza di campagna di rappresentanza, per chi desidera disporre di grandi spazi e numerose camere per ospitare familiari e amici. Anche in questo caso, una parte del complesso potrebbe essere mantenuta a uso ricettivo, permettendo di affiancare alla residenza privata un’attività di ospitalità, oppure di destinare il secondo edificio agli ospiti o alla locazione separata.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è proprio la grande flessibilità di utilizzo: può essere destinata interamente all’ospitalità, vissuta come residenza privata oppure utilizzata combinando entrambe le funzioni, con l’ulteriore possibilità di ospitare eventi e ricevimenti. 

Distanze e posizione

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.