Appartamento con terrazzo in vendita nel centro storico di Spoleto

Descrizione breve

Nel centro storico di Spoleto, un appartamento indipendente su più livelli, di circa 270 mq commerciali, oltre a un caratteristico soppalco di 14 mq, terrazzo panoramico di 19 mq e balconcino di 2,8 mq. Con ampie zone giorno con camini, 4 camere, 4 bagni. Disposta più livelli, con due zone relativamente autonome, ideali per ospiti o per la messa a reddito.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La residenza ha una superficie commerciale complessiva di circa 270 mq, a cui si aggiungono un soppalco di circa 14 mq, un balcone di 2,8 mq, accessibile dalla cucina, e un terrazzo posto al livello superiore e affacciato dui tetti della città, di circa 19 mq.

La parte principale dell'abitazione si sviluppa al secondo piano, in cui troviamo le ampie zone giorno, la cucina e parte della zona notte, mentre il piano terra e il primo piano ospitano due zone relativamente autonome, ciascuna con una camera e un bagno, particolarmente adatte anche ad accogliere ospiti con maggiore privacy. Il piano sottotetto completa la proprietà con il soppalco e l’accesso al terrazzo.

Piano terra
- Ingresso
- camera con angolo cottura e bagno en suite.

Piano primo
- Camera con bagno en suite.

Piano secondo
- Ampio disimpegno
- cucina con isola e accesso al balconcino
- ripostiglio
- sala da pranzo
- grande soggiorno doppio con camino

- salotto con camino
- camera con cabina armadio e bagno en suite
- ulteriore camera
- bagno
- scala di accesso al terrazzo di circa 19 mq, posto nella parte più alta dell’abitazione.

Piano sottotetto
- Caratteristico soppalco con letto.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Alla superficie totale va aggiunta la superficie del soppalco, del balcone e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture

L’abitazione si presenta ristrutturata e in ottime condizioni, con materiali tradizionali e soluzioni più contemporanee, che convivono in modo equilibrato.

Uno degli elementi più caratteristici è rappresentato dai soffitti con travi in legno, in alcuni ambienti lasciate nella tonalità naturale e in altri tinteggiate di bianco, che contribuiscono a rendere gli spazi più luminosi. In diverse zone sono inoltre presenti pareti in pietra, che richiamano il carattere originario dell’edificio.

Le zone giorno sono ampie, con i camini che costituiscono importanti elementi architettonici e decorativi. La cucina, luminosa e di generose dimensioni, presenta mobili chiari, piani di lavoro scuri, un’isola con sedute e pareti in pietra, in armonia con le travi del soffitto.

Le pavimentazioni variano a seconda degli ambienti, con cotto in alcune stanze e superfici in tonalità più scure in altre, mentre le pareti sono chiare.

Particolarmente interessante è la parte dell’abitazione sviluppata in altezza, dove un soppalco con struttura metallica si inserisce tra le murature in pietra e le grandi travi lignee, creando un piacevole contrasto tra elementi tradizionali e interventi contemporanei.

Spazi esterni

Un elemento particolarmente raro per un’abitazione nel centro storico è la presenza di due spazi esterni privati: un balconcino di circa 2,8 mq, accessibile direttamente dalla cucina, e un terrazzo di circa 19 mq situato al livello più alto del fabbricato.

Quest’ultimo rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: grazie alla posizione sopraelevata, offre una piacevole vista sui tetti del centro storico di Spoleto e sulle colline circostanti, creando uno spazio riservato e panoramico particolarmente prezioso.

Utilizzo e potenzialità

La posizione, nel cuore del centro storico di Spoleto ma al tempo stesso comoda rispetto ai parcheggi e ai servizi per la vita quotidiana, rende la proprietà particolarmente adatta sia come abitazione principale, da vivere durante tutto l’anno, sia come seconda casa di charme. La possibilità di raggiungere comodamente a piedi negozi, ristoranti, piazze e luoghi di interesse consente di vivere pienamente il centro storico anche senza utilizzare quotidianamente l’auto.

Le dimensioni generose, la presenza di quattro camere e quattro bagni, le ampie zone giorno e soprattutto i due spazi esterni privati, tra cui il terrazzo panoramico affacciato sui tetti di Spoleto e sulle colline circostanti, costituiscono caratteristiche particolarmente interessanti e non comuni per un’abitazione nel centro storico.

A questo si aggiunge una distribuzione interna che offre due zone relativamente autonome rispetto alla parte principale dell’abitazione: al piano terra una camera con bagno e piccolo angolo cottura e, al primo piano, una seconda camera con bagno. Una configurazione ideale per ospitare amici o familiari garantendo loro maggiore privacy, ma che può anche consentire, se desiderato, di destinare una parte della proprietà all’ospitalità o alla locazione di breve durata, mantenendo separati gli spazi privati del proprietario.

La vicinanza a ristoranti, negozi e ai luoghi che ospitano gli eventi culturali della città, particolarmente vivaci durante il Festival dei Due Mondi, rende infine la proprietà interessante anche come immobile da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso affitti per vacanze e soggiorni di breve durata.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.