Appartamento con Giardino in vendita a San Gemini

Descrizione breve

Appartamento d'epoca con giardino privato posto nel centro storico di San Gemini. Deliziosi ambienti al piano nobile con soffitti decorati. Superficie dell'appartamento di circa 450 mq, con belle zone giorno, 4 camere e 3 bagni, a cui si aggiungono ulteriori stanze al piano seminterrato, due garage e due locali indipendenti, per una superficie commerciale totale di 879 mq.

Posizione geografica

Descrizione dei fabbricati

La proprietà si compone dell'Appartamento di circa 450 mq a cui si aggiungono i caratteristici locali delle cantine di 314 mq, due locali con accesso autonomo di 49,5 mq e 36 mq e due comodi garage di 14 mq e 15,5 mq, per una superficie complessiva di circa 879 mq.

Appartamento - 450 mq commerciali su 3 livelli
11 vani - 4 camere - 2 bagni
L'appartamento si sviluppa su 3 livelli e ha doppio ingresso, dal centro storico di San Gemini e dal giardino e dalla strada a esso sottostante.

Piano terra (68 mq commerciali)
Entrando dal centro storico troviamo un androne con 2 ripostigli, un locale con camino, la scala che conduce al primo piano e una scala esterna che scende sul giardino privato.

Primo piano (204 mq commerciali)
Al primo piano si sviluppa gran parte dell'abitazione, che comprende: un ampio ingresso, la cucina abitabile con camino, un ampio salotto doppio con camino, un altro salottino/studio (o anche camera) con camino, 2 camere da letto e 1 bagno.

Secondo piano (178 mq commerciali)
Al secondo piano troviamo un disimpegno, uno studio/disimpegno, 2 ulteriori camere da letto e 3 ampi vani attualmente destinati a soffitte ma convertibili a uso diverso.

Cantine - 314 mq commerciali al piano seminterrato
7 vani
Il piano seminterrato comprende diversi locali accessori adibiti a cantine e a legnaie.

Garage - 14 e 15,5 mq commerciali

2 vani
 

Completano la proprietà due ulteriori unità immobiliari, entrambe con ingresso indipendente direttamente dalla strada dl centro storico, che sono attualmente affittate e messe a reddito:

Magazzino - 49,5 mq commerciali

2 vani con destinazione magazzino.

Laboratorio - 36 mq commerciali
1 vano con destinazione laboratorio per arti e mestieri.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture

L'appartamento si trova in ottime condizioni. Al suo interno troviamo bei pavimenti in cotto o a nido d'ape, alcuni soffitti con volte e decori, altri con travi a vista.
Le pareti sono dipinte con colori pastello, caldi e avvolgenti e gli infissi sono in legno massello.
Nei salotti e in cucina troviamo dei camini.
Al secondo piano, la zona notte è in buone condizioni, mentre i vani destinati a soffitte necessitano di qualche riammodernamento (ridipintura delle pareti, trattamento dei pavimenti in cotto, ecc.).
I restanti locali, a destinazione accessoria, si trovano in buone condizioni, per il loro utilizzo.

Spazi esterni

Un importante plus per questa proprietà è sicuramente il giardino privato, di circa 250 mq.
In posizione sopralevata rispetto alla strada carrabile e più in basso rispetto all'appartamento, è delimitato a monte da un tipico muro in pietra a vista, mentre sul lato che guarda la valle troviamo 4 grandi cipressi e una pergola, che ombreggia una gradevole zona pavimentata, ideale per mangiare all'aperto.
Il giardino è curato a prato, con cespugli e fiori in vaso che, nella buona stagione, donano colore all'ambiente.

Utilizzo e potenzialità

Questo Appartamento con Giardino è la proprietà ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa in un tipico borgo del centro Italia, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza immersi nella vita lenta dei piccoli centri storici italiani, lontani dal traffico e dallo stress quotidiano.
La posizione è comoda e tranquilla e al tempo stesso ideale per visitare spesso Roma (ad appena un'ora d'auto) e alcune tra le principali città storiche di Umbria, Lazio e Toscana.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.