Agriturismo con appartamenti in vendita a un quarto d'ora da Perugia e dal Lago Trasimeno

Umbria - A metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno | La Fortezza Rif. AAFD

Un'antica rocca con 2.3 ha di terreno privato, con piscina, campo da tennis e uliveto

Euro 1.700.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 1.157 mq
  • Camere: 20
  • Bagni: 16
  • Terreno: 2.3 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 302.5
  • Appartamenti per ospiti
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Tennis
  • Uliveto

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Distanze

Km 1

Centro più vicino

Km 5

Superstrada

Km 28

Aeroporto

Km 120

Mare  

Km 15

Lago   

Descrizione breve

Agriturismo con 10 appartamenti indipendenti, in vendita tra Perugia e il Lago Trasimeno. Terreno privato di circa 2,3 ettari, con parco, piscina, campo da tennis e uliveto. Camere totali 20, bagni 16. Ristorante.

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Posizione geografica

La Fortezza si trova in posizione riservata e immersa nel verde della campagna umbra, a un quarto d’ora da Perugia (13 km) e dal Lago Trasimeno (15 km).

La proprietà in vendita comprende un agriturismo con 10 appartamenti, realizzati in un antico fabbricato (probabilmente una rocca fortificata) e in un annesso adiacente, circondati da un terreno privato di 2,3 ettari con piscina e campo da tennis.

Il paesaggio circostante è incontaminato, con vista su campi coltivati, uliveti e boschetti di querce e altre piante autoctone.

Il centro abitato più vicino è Mantignana, a meno di 1 km, luogo di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani.

Ci troviamo in Umbria ma a poca distanza dal confine con la Toscana, raggiungibile in pochi minuti grazie al raccordo autostradale Perugia – Bettolle, a 5 km.

L’aeroporto di riferimento è il “San Francesco d’Assisi” di Perugia, che dista 28 km (circa 20 minuti d’auto), mentre gli aeroporti di Ancona (131 km) e di Firenze (153) si trovano a circa un'ora e mezza d'auto.

Descrizione dei fabbricati

La Fortezza è attualmente adita ad agriturismo ed è composta da un grande fabbricato principale, probabilmente nell'antichità realizzato a scopo difensivo, della superficie commerciale di 986 mq su 5 livelli (oltre a un bagno con antibagno su ammezzato tra il primo e il secondo piano), da una dependance di 157 mq commerciali su due livelli e da un piccolo locale tecnico di 14 mq commerciali.

 

Fabbricato principale di mq commerciali 986 su 6 livelli - 8 appartamenti, con 16 camere e 13 bagni complessivi

Piano terra:
1) soggiorno, cucinino, 2 camere e 1 bagno;
2) soggiorno, cucinino, 2 camere e 1 bagno;
3) cucina/soggiorno, 2 camere e 2 bagni.
4) cucina, soggiorno, al primo piano 1 camera e al piano ammezzato superiore 1 bagno.

Ufficio, 3 ampi locali magazzino, loggia.

Primo piano:
5) soggiorno, cucina con ampio terrazzo, 2 camere e 1 bagno, 1 camera e 1 bagno al piano secondo;
6) cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno, 1 camera al piano superiore.

Secondo piano:
7) 1 camera e 1 bagno, cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno al piano superiore;
8) 1 camera e 1 bagno, cucina/soggiorno, 1 camera e 1 bagno al piano superiore.

Piano sottostrada:
Cucina professionale, grande sala ristorante con camino, 1 bagno.

 

Annesso di 157 mq commerciali su due livelli - 2 appartamenti, con 4 camere e 3 bagni complessivi

Piano terra:
1) cucina/soggiorno, 2 camere e bagno per disabili, terrazzo:
2) cucina, 2 camere e bagno.

Piano sottostrada:
Lavanderia e bagno.

 

Locale tecnico indipendente di 14 mq commerciali.

 

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta.

Stato e finiture

La proprietà si trova in buone condizioni ed è utilizzabile fin da subito.
Sia esternamente che internamente ha mantenuto le caratteristiche originali e il sapore antico: gli esterni sono in pietra a vista e, nel fabbricato principale, troviamo sia le cornici delle finestre che i contrafforti di quella che appare come un'antica torre, a mattoni.
All'interno ci sono ancora alcuni pavimenti in cotto antico, pareti in pietra a vista e tipici soffitti a volta, oppure in legno.
Tutti elementi che si integrano in maniera equilibrata con alcuni materiali più moderni, utilizzati durante la ristrutturazione.

Spazi esterni

Il terreno di proprietà ha una supeficie totale di 2,3 ettari e al suo interno troviamo un'ampia zona destinata a parco, con aree ombreggiate da alberi secolari, piscina e campo da tennis, un uliveto di circa 120 piante, una piccola vigna e del terreno seminativo.

Utilizzo e potenzialità

La Fortezza, grazie alla sua posizione, tra Umbria e Toscana, è sicuramente una proprietà a vocazione turistico ricettiva, anche per la suddivisione in appartamenti indipendenti e alla presenza del bel parco con piscina e campo da tennis.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 1 Km
  • Perugia 13 Km
  • Cortona 39 Km
  • Assisi 40 Km
  • Pienza 74 Km
  • Arezzo 84 Km
  • Firenze 138 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 120 Km
  • Lago Trasimeno 15 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 28 Km
  • Aeroporto Ancona-Falconara 131 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 153 Km
Superstrade
  • Superstrada 5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa