Villa con vigneto e uliveto a Todi

Descrizione breve

A 7 km dal centro storico di Todi, antica villa restaurata con dependance, palestra e annessi per un totale di 1.078 mq netti. Terreno di 14 ettari con vigneto e uliveto produttivi. Posizione dominante con ampia vista panoramica. Ben servita e collegata.

Posizione geografica

In posizione collinare e non isolata, il Casale con Vigneto a Todi, ha vista panoramica sulla campagna umbra e sulla cittadina da cui trae il nome.

Ci troviamo in una delle zone maggiormente apprezzate dell’Umbria: a soli 7 km da Todi, a circa mezz’ora d’auto da Orvieto (35 km) e da Perugia (45 km) e a meno di un’ora da altri importanti centri storici della regione come Spoleto (50 km) e Assisi (60 km).

La superstrada E45 dista 2 km e consente di raggiungere Roma (134 km) in circa un’ora e mezza.

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a 47 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (151 km) e Roma Fiumicino (169 km), distano circa un’ora e 45 d’auto.

Descrizione dei fabbricati

La proprietà, composta dal casale padronale, dalla dependance e da alcuni fabbricati accessori, ha una superficie netta di 1.287 mq ed è circondata da 14 ettari di terreno privato, con piscina, vigneto e uliveto.

La Villa Padronale, della superficie netta di 375 mq, è frutto della ristrutturazione e dell’ampliamento di un casale risalente al 1300, antico refettorio dei Frati Camaldolesi.
La dimora si sviluppa su tre livelli: al piano terra troviamo le ampie zone giorno, con la cucina che accede a un portico di 38 mq, la sala da pranzo e due grandi soggiorni di cui uno con camino. Questo piano è servito da un bagno.
Il primo piano, che ha accesso indipendente anche dall’esterno, è suddiviso in 5 camere e 3 bagni.
La torretta, al secondo piano, è adibita a studio.
Classe energetica: G.
EPi: 329.

La Dependance
Alle spalle della villa troviamo una dependance, di 188 mq netti  e composta dall’ingresso che si apre su una grande sala da pranzo, due cucine, una camera, la sala biliardo, un grottino, due bagni e la centrale termica.
Sul tetto, che grazie all’andamento collinare del terreno si trova alla stessa quota della villa principale, è stato realizzato un grande terrazzo.
Classe energetica: G.
EPi: 374.

Magazzino 1
Adiacente alla dependance e della superficie netta di 28 mq, è composto da due vani magazzino e da un bagno.

Magazzino 2
A fianco della piscina, della superficie netta di 55 mq, è suddiviso in 4 vani e 4 bagni.

La Palestra
Della superficie netta di 36 mq circa, ha una bella vetrata che si apre sul portico con vista piscina.

Magazzino 3
Su due livelli: al piano seminterrato con un unico grande ambiente di 209 mq netti, al piano terra con una grande tettoia della stessa superficie.

Magazzino 4
Della superficie netta di 50 mq, è composto da un grande ambiente rustico, con camino e soffitti in travi e pianelle.

Garage
Realizzato in un fabbricato della superficie netta di 102 mq.

Centrale termica di 35 mq.

Stato e finiture

La proprietà è in ottime condizioni, con i fabbricati interamente ristrutturati.

La villa principale ha finiture di alta qualità.

Gli ambienti sono grandi e luminosi, con pavimenti in cotto, porte interne, architravi e soffitti con decori e un bel camino in pietra nel soggiorno principale.

Originale il soffitto di parte della zona giorno, con applicazioni in terracotta.

Nella zona letto troviamo pavimenti in parquet e bagni con boiserie in legno.

Spazi esterni

Il terreno privato, che completa la proprietà, è di circa 14 ettari.
I due ettari in prossimità dell’abitazione sono recintati e di questi circa 5.000 mq sono curati a giardino su cui è stata realizzata una piscina delle dimensioni di 18x10 m e circa 1 ettaro è coltivato a uliveto.

I restanti 12 ettari sono così suddivisi:
- 4 ettari di vigneto in produzione
- 2 ettari di uliveto
- 2 ettari di seminativi
- 2 ettari di bosco
- 2 ettari piantumati con alberi ad alto fusto.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà gode di un’ottima posizione: panoramica e al tempo stesso non isolata e facilmente raggiungibile.

A soli 7 km da Todi, uno dei centri storici più rinomati dell’Umbria e a breve distanza dagli altri maggiori centri della regione, è ideale sia come abitazione principale che come casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza.

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.