Azienda vinicola in vendita a Castiglione del Lago

Descrizione breve

Azienda vinicola con 17 ettari di terreno di cui 13 con vigneti doc, villa suddivisa in 4 appartamenti e con ampia cantina, dependance e grande rimessa per le macchine agricole, in vendita a cinque minuti da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno.

Posizione geografica

Sulla Strada del Vino dei Colli del Trasimeno, in Umbria e a pochi chilometri dal confine con la Toscana, troviamo La Vignaiola, un’azienda agricola con oltre 17 ettari di terreno, di cui 13 di vigneto, villa padronale suddivisa in appartamenti indipendenti, cantina, dependance e grande rimessa per attrezzi e macchine agricole.

La posizione è molto bella, a 5 minuti da Castiglione del Lago (3 km) e dal Lago Trasimeno, tra le dolci colline che racchiudono il famoso specchio d’acqua, in un territorio ricco di natura e di storia, che ha ispirato uno dei grandi pittori italiani, Pietro Vannucci detto “Il Perugino”.

Perugia, polo culturale e città universitaria, si trova a mezz’ora d’auto (42 km), così come alcuni tra i più caratteristici centri storici della Toscana, come Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) e Chianciano Terme (26 km).

Grazie al Raccordo autostradale Perugia-Bettolle, a soli 8 km, è possibile inoltre raggiungere Firenze (117 km) in meno di un’ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.

Gli aeroporti di riferimento sono quello di Perugia, ad appena 55 km e quello di Firenze a 132 km.

Descrizione dei fabbricati

L’Azienda Vinicola La Vignaiola comprende la villa (437 mq lordi), suddivisa in 4 appartamenti con ingressi indipendenti, con un locale destinato alla vendita dei prodotti dell’azienda e un locale cantina, una dependance (63 mq lordi), la grande rimessa per gli attrezzi e i macchinari agricoli (312 mq lordi) e un terreno di oltre 17 ettari di cui quasi 13 con vigneto doc.

La villa

È disposta su due livelli, con ingressi indipendenti.

Al piano terra troviamo:

- un appartamento con cucina/soggiorno, due camere e un piccolo portico, ad uso turistico-ricettivo;

- un appartamento con cucina/soggiorno, bagno e ampio portico con accesso dalla zona giorno, ad uso turistico-ricettivo;

- un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali, con un vano di servizio e bagno con antibagno;

- la cantina.

Il piano superiore, accessibile grazie a una scala esterna, è diviso due appartamenti indipendenti, attualmente abitazione privata dei proprietari:

- il primo appartamento ospita un’ampia cucina/soggiorno, due camere e un bagno;

- l’altro appartamento è composto dal soggiorno, la cucina/zona pranzo, due camere e due bagni.

La dependance

La dependance è un piccolo fabbricato indipendente, vicino alla villa, con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, piccolo portico e due vani di servizio.

La rimessa

A completare la proprietà troviamo un’ampia rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, della superficie lorda di 312 mq circa.

Stato e finiture

I fabbricati sono in buone condizioni, utilizzabili fin da subito e perfettamente funzionali all’azienda.

Spazi esterni

Il terreno è il punto di forza di questa proprietà: oltre 17 ettari di cui 13 con vigneti doc di Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto.

Nella zona circostante la villa e la dependance troviamo inoltre un ampio giardino su cui è possibile, richiedendo le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.

Interessante inoltre la presenza di quattro utili pozzi e di due laghetti per la raccolta dell’acqua piovana.

Utilizzo e potenzialità

La Vignaiola è la proprietà ideale per chi coltiva il sogno di vivere in una delle zone più amate dell’Italia, tra l’Umbria e la Toscana, producendo buon vino e dedicandosi a una piccola attività turistico-ricettiva.

La posizione è ideale, sulla rinomata Strada del Vino, a 5 minuti dal Lago Trasimeno e punto di partenza perfetto per gite ed escursioni nelle principali mete turistiche del centro Italia.

Planimetrie

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.