Casale tipico con uliveto in vendita a Todi

Descrizione breve

Tipico casale con torre, ristrutturato, circondato da 1,4 ettari di terreno con giardino, piscina, uliveto e piccolo vigneto. Dependance per gli ospiti e appartamento indipendente per i domestici.

Posizione geografica

Casale Torre Altura è una bella proprietà in vendita a  11 km da Todi, immersa nel verde delle colline umbre, che domina grazie alla sua posizione panoramica con una vista a 360°.

La proprietà è composta dal casale e da una dependance, circondati dal 1.4 ettari di terreno privato,  con giardino, piscina, uliveto e piccolo vigneto, in un contesto paesaggistico intatto, non isolato ma riservato.

Il centro abitato più vicino, con negozio di alimentari e ristorante, si trova ad appena 2 km, Todi (11 km) e Avigliano Umbro (7 km) sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre Roma, grazie alla superstrada E45 a 9 km, è raggiungibile in un’ora e venti (116 km).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (57 km) a meno di un’ora d’auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 134 e 152 km.

Descrizione dei fabbricati

Il Casale

In posizione panoramica e caratterizzato da una tipica torre, ha una superficie lorda di 471 mq, disposti su due livelli, oltre alla soffitta al secondo piano della torre.

L’ingresso all’abitazione avviene su un grande salone con camino, intervallato da due caratteristiche pareti in mattoncini con arcate, magistralmente illuminate dal basso.

Alla destra dell’ingresso, al piano terra della torre, troviamo uno studio/camera da letto, mentre sul lato sinistro troviamo una grande cucina con camino e la sala da pranzo, entrambe con accesso al bel portico esterno di 70 mq, un bagno a servizio della zona giorno, un ripostiglio, l’ascensore e la scala d’accesso al piano superiore.

Il primo piano è interamente destinato a zona notte, con 4 camere, di cui 2 con bagno en-suite, un soggiorno e, in corrispondenza della torre, un ulteriore camera/studio.

All’ultimo piano della torre, troviamo la soffitta.

La dependance

La dependance, che si trova a fianco del casale, è disposta su tre livelli e ha una superficie lorda di 247 mq, di cui circa 105 mq al piano seminterrato, con un’autorimessa per 3 auto, un magazzino e un locale tecnico.

Al suo interno troviamo due appartamenti indipendenti:

- Appartamento per gli ospiti

Composto da un bell’ingresso, il salone con accesso al portico esterno (di 17 mq) con forno a legna, un bagno e, al piano superiore, una camera con bagno

- Appartamento per il personale di servizio

Con soggiorno/pranzo con accesso al portico di 74 mq, angolo cottura, camera e bagno.

La proprietà è completata da un magazzino, al piano sottostrada,  di 8 mq e dal locale tecnico della piscina.

Stato e finiture

Il casale e la dependance sono stati perfettamente ristrutturati, utilizzando materiali tipici e sono in perfette condizioni.

Al loro interno troviamo pavimenti in cotto nelle zone giorno e in legno nelle camere, soffitti con travi e pianelle a vista, camini in pietra, alcune pareti con pietra a vista e caratteristiche arcate in mattoncini, nel grande salone del piano terra.

Spazi esterni

La proprietà è completata da un terreno di 1,4 ettari circa, completamente recintato.

La zona circostante i casali è destinata a giardino, con piscina delle dimensioni di mt 7,5x16 e una profondità massima di 2.20 mt.

Utilizzo e potenzialità

Casale Torre Altura grazie alla posizione dominante e panoramicissima, non isolata ma al tempo stesso riservata, a soli 11 km da Todi e a meno di un’ora e mezza da Roma e dai suoi aeroporti, è la proprietà ideale in cui rilassarsi, immersi nella quiete e nella natura, durante i week-end e i periodi di ferie.

Inoltre, le dimensioni contenute del terreno e la possibilità di avere una residenza stabile per l’eventuale personale di servizio, contribuiscono a rendere semplice e piacevole la gestione dell’immobile.

Planimetrie

Distanze e posizione

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.