Villa di lusso in vendita a Cerveteri

Lazio - Cerveteri, a 10 min. dal mare | Villa Olimpia Rif. P6AU

Lussuosa villa con piscina a 10 minuti dal mare e a 40 minuti da Roma

Euro 2.900.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 676 mq
  • Camere: 3+2
  • Bagni: 5
  • Parco di circa un ettaro con ulivi
  • Condizioni: ottime
  • Classe: E
  • EPi: 104,2
  • Appartamento per i domestici
  • Appartamento per ospiti
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Taverna
  • Uliveto

Contattaci

per informazioni e visite

+39 0743 220122

Vorrei visitare l'immobile
Consenso Privacy

Distanze

Km 3

Centro più vicino

Km 5

Superstrada

Km 39

Aeroporto

Km 7

Mare  

Km 20

Lago   

Descrizione breve

A 3 km dal centro di Cerveteri e a 10 minuti dal mare, esclusiva villa di rappresentanza con parco di circa un ettaro con piscina. Due livelli fuori terra più taverna per totali 676 mq netti più portici e terrazzo. Ottimo collegamento con Roma raggiungibile in 40 minuti circa e con l'aeroporto di Fiumicino distante 39 km.

Posizione geografica

Posta in cima ad un colle, con vista panoramica sulla vallata fino al mare, Villa Olimpia si trova in una delle aree più esclusive di Cerveteri, antica città di origine etrusca, il cui centro è raggiungibile in appena 5 minuti.
La posizione della villa è davvero strategica dal punto di vista logistico, ad appena 10 minuti dal mare (7 km), 20 minuti dal Lago di Bracciano (20 km) e a circa 40 minuti da Roma (42 km). Ottimi i collegamenti con l'Autostrada A12, accessibile in 5 minuti (5 km) e con l'aeroporto internazionale di Roma Fiumicino raggiungibile in meno di mezz'ora (30 km).

Descrizione dei fabbricati

Circondata da un parco di quasi un ettaro, la villa si estende su due livelli fuori terra più il seminterrato per una superficie complessiva di 676 mq netti a cui si aggiungono 230 mq di portici e 47 mq di terrazzo panoramico.

 

L'appartamento padronale è distribuito su due livelli ed è così composto:

Piano terra
soggiorno di 118 mq, cucina di 33 mq, salotto/studio con camino di quasi 40 mq, camera padronale di 31 mq con sala da bagno e spogliatoio privati. Wc e vani accessori di servizio.

Primo piano
Due camere matrimoniali entrambe con bagno privato.

Tutta la zona giorno è caratterizzata da ampie vetrate affacciate sul giardino, ed in particolare la cucina ha accesso diretto al portico sui due lati, ideale per cenare all'aperto o per rilassarsi al riparo dal sole.

 

La taverna e gli ambienti per ospiti e domestici
Al piano seminterrato, collegato attraverso una scala interna dal soggiorno, si trova una grande taverna perfettamente rifinita, composta da: salone di circa 70 mq con camino, sala biliardo di 54 mq, cucina e bagno. Sullo stesso livello sono stati realizzati un appartamento con cucina, camera e bagno e un monolocale con camera, spogliatoio bagno, a servizio dell'eventuale personale domestico. Un comodo garage con accesso a livello esterno ed un magazzino completano il piano seminterrato.

Stato e finiture

La villa è stata realizzata come residenza principale e di rappresentanza, costruita con il massimo degli accorgimenti e della qualità, sotto ogni punto di vista, dalla progettazione degli spazi, ampi e luminosi, alla posa in opera dei materiali, realizzata a regola d'arte.

Le zone giorno presentano pavimenti in marmo chiaro, arricchiti da cornici in marmo policromo pregiato nelle stanze principali. Per le camere è stato utilizzato un caldo e accogliente pavimento in legno di alta qualità.

Molto importanti gli accorgimenti di tipo tecnico e costruttivo, quali l'intercapedine in cemento armato che corre tutta attorno al piano seminterrato della villa creando uno spazio areato che garantisce assenza assoluta di umidità e ambienti asciutti.

Lo stesso pavimento del piano seminterrato, è realizzato su un solaio areato, rialzato da terra ed accessibile nel quale corrono tutti gli impianti, con grande vantaggio per l'ispezione e la manutenzione.

Spazi esterni

Villa Olimpia è abbracciata da un parco di quasi un ettaro che dall'ingresso della proprietà sale fino in cima al colle nel quale è posta la villa. Il parco è curato a prato, sempre verde grazie alla grande disponibilità d'acqua.

Sul retro della villa, in posizione comoda e riservata, è posta la bella piscina a doppia esedra, con solarium pavimentato per prendere il sole e bordi rifiniti in pietra locale dai colori caldi.

Il giardino è rigoglioso, arricchito da ulivi (oltre 20) e da diverse piante ad alto fusto fra cui cipressi e magnifici alberi di carrube, a garanzia del clima temperato.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è ideale come residenza privata o di rappresentanza, perfetta per chi desidera abitare nel verde ma non isolato e a due passi dal centro abitato. Il comodo collegamento e la vicinanza con Roma la rendono interessante per chi ha in progetto di cambiare stile di vita e di spostarsi in un centro più piccolo manenendo sempre un collegamento rapido con la Capitale.

 

L’ottimo collegamento con l’Aeroporto internazionale di Roma Fiumicino, fa si che Villa Olimpia sia perfetta come abitazione per vacanza o per chi viene o deve andare spesso all’estero. Ideale anche per essere messa a reddito e affittata nei periodi di non utilizzo, attraverso il circuito degli affitti settimanali.

 

Distanze e posizione


Città
  • Cerveteri 3 Km
  • Santa Marinella 22 Km
  • Fregene 27 Km
  • Roma 42 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 7 Km
  • Lago di Bracciano 20 Km
Attrazioni
  • Terme 29 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Fiumicino 39 Km
Superstrade
  • Autostrada 5 Km
Lazio

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.

   
  
 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa