Villa in vendita sulle colline emiliane

Emilia-Romagna - Tra Bologna e Modena | Villa Country Design Rif. CQ80

Una villa in posizione panoramica, con 2,4 ht di terreno privato

Euro 995.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 342 mq
  • Camere: 2
  • Bagni: 3
  • Terreno: 2.4 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi 338.7
  • Camino
  • Giardino maturo curato a prato
  • Possibilità di realizzare una piscina
  • Uliveto
  • Vigneto

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Distanze

Km 1.5

Centro più vicino

Km 17

Superstrada

Km 30

Aeroporto

Km 125

Mare  

Km 145

Lago   

Descrizione breve

Villa in posizione panoramica e dominante, sulle colline emiliane tra Bologna e Modena. Circondata da un parco di quasi 2,5 ettari, con piccolo uliveto e vigneto, ha una superficie di 342 mq ed è composta da cucina, due ampi soggiorni, 2 camere, 3 bagni e caratteristico sottotetto praticabile.

Posizione geografica

Villa Country Design si trova sui suggestivi colli bolognesi, immersa tra vigneti, boschi e campi coltivati, nei pressi di un bellissimo campo da golf e a circa mezz’ora da Bologna (30 km).

Modena (35 km) e Maranello (33 km), cuore dell'arte automobilistica italiana, con Lamborghini e Ferrari ad attirare l'attenzione di clienti nazionali e internazionali, distano circa 40 minuti d’auto.

La riviera romagnola (130 km), con le sue spiagge e i suoi divertimenti, e il Lago di Garda (140 km) sono raggiungibili in poco più di un’ora e mezza, grazie alla vicina autostrada A1 (a 17 km).

L’aeroporto internazionale di Bologna si trova 30 km e quello di Verona a 130 km (circa un’ora e mezza d’auto).

Descrizione dei fabbricati

L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale privato.

La villa si sviluppa su tre livelli, per una superficie lorda totale di 342 mq: al piano terra, un’ampia loggia funge da ingresso sulla luminosa zona giorno open-space, composta da un grande salone con camino d’epoca e zona pranzo, arredata con mobili di pregio tra i quali pezzi unici di antiquariato e accessori Cristopher Guy.

La cucina, grazie alle ampie vetrate, gode di una splendida vista sui colli circostanti ed è “custom made” by Minimal. 

A completare il piano terra, un bagno di servizio e una lavanderia oltre al ripostiglio sottoscala.

Al primo piano troviamo una seconda grande zona living, caratterizzata da ampie vetrate, arredata con mobili e divani di Fendi Casa, oltre a gradevoli elementi d’epoca appositamente scelti, e completata da un camino moderno integrato e un angolo palestra.

Sempre su questo livello, tramite disimpegno, si accede alle due camere da letto e a un bagno.

Da qui, una scalinata in stile contemporaneo porta al secondo e ultimo piano, composto da un sottotetto di 35 mq lordi che, grazie alla buona altezza media (2.20 mt), risulta utilizzabile per molteplici usi, come ad esempio una zona notte accessoria o uno studio, grazie anche alla presenza di un grande bagno padronale. 

La villa si vende arredata.

 

All’interno della proprietà troviamo inoltre due annessi di 32 e 36 mq lordi, destinati a deposito.

Spazi esterni

Villa Country Design è interamente circondata da un terreno privato di oltre 2,4 ettari.

La zona a giardino, di circa 2000 mq, è arricchita con piante ornamentali, tra cui cipressi e bossi, mentre il restante terreno include un querceto micorizzato (ideale per il tartufo) di circa 1,5 ettari e un oliveto di 50 piante e un piccolo vigneto.

Sul terreno è possibile la costruzione di una piscina, per la quale è già stato espresso un parere favorevole dal comune.

Utilizzo e potenzialità

La villa, interamente ristrutturata con gusto all’inizio degli anni 2000, è ideale sia come dimora abituale sia come seconda casa per passare dei rilassanti periodi di vacanza a contatto con la natura e nella massima privacy grazie alla posizione dominante della proprietà.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 1.5 Km
  • Bologna 30 Km
  • Maranello 33 Km
  • Modena 35 Km
  • Firenze 117 Km
  • Verona 130 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 125 Km
  • Lago di Garda 145 Km
Attrazioni
  • Golf 0.5 Km
Aeroporti
  • Aeroporto di Bologna 30 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 112 Km
  • Aeroporto di Verona 130 Km
Superstrade
  • Autostrada 17 Km
Emilia-Romagna

Emilia-Romagna - Italia

Regioni confinanti:  Toscana, Liguria, Marche, Lombardia, Piemonte, Veneto, Mare Adriatico e Repubblica di San Marino

Centri principali:  Bologna, Rimini, Ravenna, Reggio Emilia, Parma, Piacenza, Modena Ferrara.

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia con mille sfaccettature, in cui troviamo sia importanti città d'arte con ritmi della vita a misura d'uomo e dove si fondono l'arte, la storia e la religione, che una riviera famosa per le grandi opportunità di divertimento (Rimini Riccione), il tutto completato da una tradizione gastronomica di altissimo livello.

Anche il clima, come il territorio, è variegato: pur essendo generalmente temperato, nella zona montuosa degli appennini in inverno sono frequenti le nevicate.

 

Offerta immobiliare: dagli appartamenti di pregio nei centri storici di Bologna, Parma, Modena, Ferrara o sul mare a Rimini, Riccione, Cattolica, Cesenatico, Milano Marittima, Cervia, alle ville con parco e piscina nelle zone residenziali o nella campagna.

 

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*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa