Villa d'Epoca in vendita a 20 min. da Roma, con vigneto e uliveto

Lazio - A 28 km da Roma e a 18 km dal mare | Villa d'Epoca con vigneto e uliveto Rif. XW8W

Una nobile dimora con parco botanico, piscina, vigneto, uliveto e agrumeto

Euro 2.590.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 1.022 mq
  • Camere: 11
  • Bagni: 13
  • Terreno: 4 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: E
  • EPi: 123
  • Appartamento per i domestici
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Taverna
  • Uliveto
  • Vigneto

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per informazioni e visite

+39 0743 220122

Consenso Privacy

Distanze

Km 2.5

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 18

Aeroporto

Km 18

Mare  

Km 7

Lago   

Descrizione breve

Villa d'epoca ristrutturata con torretta, di 1.022 mq di superficie lorda, in posizione collinare e panoramica a soli 20 minuti da Roma e dal mare, abbracciata da un parco botanico di 7.000 mq con piscina oltre a 1,6 ettari di vigneto, 1,5 ettari di uliveto e 2.000 mq di agrumeto.

Posizione geografica

A soli 20 minuti d’auto da Roma e dal Mar Tirreno, troviamo in vendita la Villa d’Epoca con vigneto e uliveto.

La proprietà è composta dalla grande villa, circondata da un parco di 7.000 mq con piscina, da un vigneto di circa 16.000 mq, da un uliveto di circa 15.000 mq e da 2.000 mq di agrumeto.

La posizione è ottima, tra fra Castel Gandolfo e Aprilia, con il G.R.A. a 19 km e a meno di dieci minuti dal Parco Regionale dei Castelli Romani (8 km).

L'aeroporto internazionale di Roma Ciampino dista appena 18 km mentre quello di Roma Fiumicino 45 km.

Descrizione dei fabbricati

La villa, che si trova in posizione collinare, riservata ma non isolata, è affacciata sulla campagna con vista fin sui Castelli Romani e sul Monte Circeo.

Originariamente appartenente a una nobile famiglia, ha una superficie lorda di 1.022 mq disposti su 3 livelli, oltre alla caratteristica torre, ed è attualmente destinata ad attività ricettiva, con ampie zone giorno per gli ospiti, 10 camere, 2 studi, 13 bagni, taverna, garage e ripostigli.

 

Al piano terra troviamo la reception da cui si accede alla sala ristorante con camino e da qui al primo livello della torre, rialzato di pochi gradini, con lo studio/sala lettura e un bagno.

Lateralmente, sull'ala più lunga della villa, un alto e austero corridoio ci conduce alla sala colazioni, alla sala da pranzo con camino, a due camere con bagno (originariamente le stanze dei nobili proprietari della villa), alle cucine e all’appartamento dei custodi con 3 camere e un bagno.

Il primo piano è destinato a zona notte, con cinque camere da letto e una suite, posizionata all'interno della torre, tutte con bagno.

Al piano seminterrato troviamo la taverna/sala fitness con bagno, la cantina per i vini, un ripostiglio, un magazzino e il garage.

Stato e finiture

La Villa presenta un elegante stile neoclassico, è stata ristrutturata con il massimo della cura ed è in condizioni eccellenti. Gli interni sono in stile provenzale, con camini monumentali, sale con boiserie, porte in legno di mogano e noce nazionale con maniglie in ottone intarsiato.

La pavimentazione è in alcune zone in cotto listellato e in cotto di grande formato, in altre con maioliche di Vietri lavorate e dipinte a mano. Le camere da letto sono tutte con parquet.

Spazi esterni

Intorno alla villa si estende un parco botanico perfettamente curato di circa 7.000 mq, con alberi ad alto fusto, siepi e aiuole fiorite. La piscina, collocata a poca distanza dalla villa, è immersa nell'oliveto secolare con prato naturale tutt'intorno.

All'ingresso della proprietà troviamo un comodo parcheggio per gli ospiti.

La proprietà è completata da:

- un vigneto di circa 16.000 mq, della varietà Merlot clone 181, di elevato pregio;

- un uliveto di circa 15.000 mq;

- un agrumeto di circa 2.000 mq.

Utilizzo e potenzialità

La Villa d’Epoca con vigneto e uliveto è ideale sia come residenza privata di rappresentanza, che come attività ricettiva e location per eventi. Attualmente è infatti destinata all'ospitalità turistica ed è perfettamente avviata a livello nazionale e internazionale. 

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 2.5 Km
  • Genzano 7 Km
  • Ariccia 9 Km
  • Velletri 14 Km
  • Roma 28 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 18 Km
  • Lago di Nemi 7 Km
  • Lago Albano 11 Km
Attrazioni
  • Parco Nazionale del Circeo 47 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Ciampino 18 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 45 Km
Superstrade
  • Superstrada 9 Km
Lazio

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.

   
  
 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa