Villa di lusso in vendita in Umbria vicino Todi

Umbria - A 3 km da Todi | Casale vista Todi Rif. PR2N

Un magnifico casale con finiture di pregio in posizione unica con vista su Todi.

Euro 1.950.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 734 mq
  • Camere: 8
  • Bagni: 11
  • Terreno: 7.5 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 195
  • Appartamento per i domestici
  • Camino
  • Dependance per ospiti
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Palestra
  • Piscina
  • Posto auto
  • Sauna

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Distanze

Km 3

Centro più vicino

Km 3

Superstrada

Km 46

Aeroporto

Km 136

Mare  

Km 20

Lago   

Descrizione breve

A soli 3 km dal centro di Todi, prestigioso casale ristrutturato in posizione panoramica, riservata e non isolata con vista sulla campagna. Finiture top, dependance per ospiti, terreno di 8 ha con meraviglioso giardino maturo con piscina.

Posizione geografica

Posto a soli tre chilometri dal centro storico di Todi, il casale gode di una posizione unica, collinare, riservata e comoda allo stesso tempo: a due minuti si trova il centro della città con tutti i servizi ed i negozi, mentre in cinque minuti si può prendere la superstrada E45 che lo collega ai maggiori centri storici dell’Umbria.

La vista è magnifica, di fronte si apre la profondità della valle caratterizzata da una dolce campagna disseminata di piccoli borghi medievali; sulla sinistra si erge il vicino centro storico di Todi mentre a destra, in lontananza, si trova la catena dei Monti Martani, luogo sacro già in tempi remoti, quando gli antichi Umbri vi eressero un maestoso tempio del quale restano ancora oggi le mura ciclopiche.

 

 

Descrizione dei fabbricati

La proprietà si estende per circa 7,5 ettari all’interno dei quali si trovano i fabbricati abitativi: il casale e la dependance per una superficie netta calpestabile di circa 734 mq più ulteriori 150 mq circa di portici.

Distribuzione:

CASALE PADRONALE di 640 mq netti più 130 mq di portici:
Disposto su due livelli più il piano seminterrato, è composto dall’abitazione padronale più un appartamento autonomo per ospiti o parenti ed un monolocale con ingresso indipendente da utilizzare come studio riservato o per eventuale personale di servizio.
Sia l’appartamento che il monolocale possono essere facilmente collegati al resto della casa padronale qualora si preferisse utilizzarla come un’unica abitazione.

Abitazione principale
- sala di ingresso
- ampio soggiorno con camino e angolo bar
- studio
- sala da pranzo
- ampia cucina
- sala colazione con camino
- bagno di servizio
- salottino privato nella suite
- 3 camere da letto servite da tre bagni privati
- sala armadi
- dispensa
- lavanderia
- ampio garage
- taverna con camino
- cantina vini
- locale palestra e locale sauna
- vari locali tecnici e magazzini
- ampi portici

Appartamento indipendente di circa 60 mq netti
- soggiorno con cucina
- due camere da letto
- due bagni
- guardaroba

Monolocale autonomo
- soggiorno con divano-letto
- angolo cottura
- bagno

DEPENDANCE di circa 94 mq netti più 17 mq di portico

Appartamento indipendente di 94 mq netti
- ampio soggiorno con cucina e camino
- tre camere da letto
- tre bagni
- guardaroba
- portico

Classe energetica: G.
EPi: 195.

 

N.B. La proprietà è in perfette condizioni così come mostrata nelle foto, alcuni degli ambienti interni sono stati ritinteggiati con colori più neutri e l'arredo è stato in parte rimosso e in parte sostituito con altro nuovo. L'arredo non è incluso nel prezzo (se non quello fisso fatto su misura) ma può essere oggetto di separata trattativa qualora di interesse per l'acquirente.

 

Stato e finiture

Completato nel 2008, il casale è stato realizzato nel rispetto della tipica architettura rurale umbra con i suoi comignoli in pietra, la scala esterna con loggia, il porticato avvolgente con capriata in legno di castagno.
Le finiture sono di eccellente livello e le condizioni assolutamente perfette.

In particolare :
- gli infissi interni, i mobili fissi della cucina e degli armadi a muro sono stati realizzati dai migliori artigiani di Città di Castello, con riproduzioni dipinte a mano da esperti pittori;
- gli infissi esterni sono stati realizzati dal più rinomato produttore italiano, in legno con rivestimento in alluminio colorato verde provenzale a fuoco in modo da garantire il massimo della protezione col massimo dell'eleganza estetica;
- la scala interna è stata lastricata con granito verde brasiliano lavorato a mano e anticato;
- i pavimenti sono stati realizzati usando pianelle in cotto fatte a mano levigate e posizionate per dimensione e colori in modo da definire disegni geometrici;
- le travi dei soffitti sono in castagno trattato;
- le luci esterne sono state progettate per dare un'immagine notturna di grande effetto;
- i bagni sono disegnati uno ad uno e rivestiti con prodotti della migliore fabbrica di ceramica italiana;
- la strada principale di accesso fino al garage è stata realizzata con la posa in opera di n. 24.000 listelli di cotto fatto a mano e mq 300 di acciottolato con pietra selezionata di fiume;
- il camino nel salone utilizza pietra antica recuperata e lavorata a mano;
- la taverna, rivestita in pietra originale con archi in conci scalpellati a mano.

 

Spazi esterni

Un vialetto di ingresso, pavimentato in acciottolato, collega il casale alla dependance ed accompagna nella zona più bassa del parco nella quale, in posizione discreta e riservata, è stata realizzata la piscina.
Attorno al casale si estende un delizioso giardino curato a prato con aiuole, essenze e vari tipi di rose. Disseminati fra il giardino ed i 7,5 ettari di terreno privato, si trova un uliveto con 120 olivi e 40 alberi da frutta tra cui peschi, ciliegi, meli, peri, caki, albicocchi, mandorli, susini, noccioli, fichi e noci.
Una recinzione continua delimita gli ettari di terreno più prossimi alle abitazioni includendo all'interno il giardino, il boschetto ed il frutteto per un perimetro di circa 700 metri di sviluppo.

 

Servizi e utenze

All’interno delle spesse mura di pietra, sotto i pavimenti in cotto, sotto gli intonaci dai colori caldi e naturali, si nasconde la migliore tecnologia e un’impiantistica all’avanguardia per garantire il massimo comfort.

In particolare :

- Impianto elettrico con tecnologia BUS
- Sistema informatico centralizzato
- Tv satellitare e terrestre
- Impianto di filodiffusione interno ed esterno
- Centralino telefonico e videocitofonico
- Impianto di sicurezza tvcc con registrazione e 11 telecamere
- Sistema allarme suddiviso in zone
- Prese x collegamento internet centralizzato
- Impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso in 6 zone
- Sistema di ricircolo acqua calda
- Aria condizionata con apparecchi split in ogni stanza
- Porte ingresso blindate di sicurezza e grate fisse o scorrevoli
- Impianto di irrigazione con centralina elettronica
- Luci notturne comandate da crepuscolare
- Intercapedine perimetrale a garanzia di ambienti seminterrati assolutamente asciutti

 

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Todi 3 Km
  • Orvieto 39 Km
  • Spoleto 43 Km
  • Perugia 45 Km
  • Assisi 59 Km
  • Orte 59 Km
  • Roma 129 Km
  • Firenze 187 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 136 Km
  • Lago di Corbara 20 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 46 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 145 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 173 Km
Superstrade
  • Superstrada 3 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa