Casale di lusso con piscina in vendita a Todi

Umbria - A 7 km da Todi | Casale Poggio Vecchio Rif. TOV1

Antico casale in pietra ristrutturato con terreno e piscina panoramica

Euro 1.690.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 839 mq
  • Camere: 7
  • Bagni: 8
  • Terreno: 1 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: C
  • EPi 87
  • Appartamento per ospiti
  • Ascensore
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina

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Distanze

Km 7

Centro più vicino

Km 5

Superstrada

Km 46

Aeroporto

Km 138

Mare  

Km 52

Lago   

Descrizione breve

Grande casale in posizione panoramica vicino Todi della superficie di 839 mq netti con ampie cantine e garage per un totale di 7 camere da letto e 8 bagni oltre ad ampie zone giorno. Terreno di un ettaro con piscina.

Posizione geografica

Ad appena 7 km da Todi, in posizione panoramica e comodamente raggiungibile, Casale Poggio Vecchio svetta da secoli su un piccolo poggio affacciato sulla verde valle umbra. Costruito in epoca romana e ristrutturato più volte fino ad assumere l’aspetto attuale, è classificato come edificio di particolare valore storico culturale, pur non essendo sottoposto a vincolo della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici dell’Umbria. La dimora, su quattro livelli per una superficie totale di 839 mq netti - inclusi 115 mq di cantine con vani accessori nel piano sottostrada e garage di 47 mq - è circondata da un bel giardino, di quasi un ettaro, con piscina e perfettamente curato a prato con alberi e piante caratteristici della macchia mediterranea. Ci troviamo in una delle zone più famose ed apprezzate dell’Umbria, a circa quarto d’ora di distanza da Todi ed a meno di un’ora da alcuni tra i più importanti centri storici della regione: Foligno 36 km, Perugia 44 km (raggiungibile in circa 40 minuti con la superstrada E45), Spoleto 49 km ed Assisi 58 km. L’aeroporto di riferimento è Perugia S. Egidio (45 km) raggiungibile in circa 40 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 150 km e 168 km.

Descrizione dei fabbricati

Casale Poggio Vecchio si sviluppa su quattro livelli, collegati internamente anche da un comodo ascensore, i primi due hanno accesso anche dal giardino. Al piano terra l’ingresso ci introduce alla zona giorno con uno studio, un ampio soggiorno con camino dal quale si accede ad un portico, la zona pranzo con stufa a legna in maiolica, la cucina abitabile con dispensa ed un bel terrazzo panoramico. Nell’altro lato del casale troviamo una prima zona notte con due camere con bagno en suite. Il primo piano accoglie la seconda zona notte, con due camere da letto della quali una con camino, bagno, cabina guardaroba ed una suite - con ingresso anche indipendente da una scala esterna – composta da salotto con camino, camera e bagno. Il piano superiore, mansardato, ospita un appartamento con cucina/soggiorno con camino, camera e bagno. Al piano seminterrato troviamo un soggiorno con camino ed una camera da letto con bagno entrambi con accesso anche dal giardino, a seguire una zona con bagno privato dedicata al personale di servizio, un ampio guardaroba, la lavanderia/stireria, due grandi cantine ed il garage. Classe energetica: C. EPi: 87.

Stato e finiture

Il casale si presenta in perfette condizioni ed è stato completamente ristrutturato mantenendo tutte le peculiarità dell’antico fabbricato, sia internamente che esternamente. Il rivestimento in pietra e la scala esterna, infatti, richiamano le fattezze degli antichi fabbricati rurali umbri, così come i soffitti con travi in rovere e pianelle in cotto a mano e i pavimenti, anch’essi in cotto a mano.

Spazi esterni

L’abitazione è circondata da quasi un ettaro di parco su vari livelli, con alberi anche da frutta e piante ornamentali, completamente recintato. L’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico con videocitofono e comando di apertura da tutti i piani; accanto all’ingresso è stato realizzato un comodo parcheggio. I viali carrabili interni sono in brecciolino legato con cemento. La piscina, delle dimensioni di 6 x 12 mt e della profondità da 1 mt a 3 mt, è circondata da un solarium lastricato in pietra con doccia.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione comoda e ben collegata, non isolata e facilmente accessibile, panoramica, a soli 7 km da Todi ed a meno di un’ora di distanza da alcuni tra i più importanti centri storici dell’Umbria, Casale Poggio Vecchio è la proprietà ideale sia per l’utilizzo come abitazione stabile, sia come casa per vacanze o addirittura come abitazione dei proprietari abbinata ad una piccola attività ricettiva.

 

Distanze e posizione


Città
  • Todi 7 Km
  • Foligno 36 Km
  • Perugia 44 Km
  • Spoleto 49 Km
  • Assisi 58 Km
  • Roma 132 Km
  • Firenze 189 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 138 Km
  • Mare Adriatico 149 Km
  • Lago Trasimeno 52 Km
  • Lago di Bolsena 53 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 46 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 150 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 168 Km
Superstrade
  • Superstrada 5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa