Vendita azienda vinicola in Lazio con vigneto produttivo

Lazio - Genzano di Roma - 18 km dal mare | Azienda vinicola Villa Carrobbio Rif. IMGB

Azienda vinicola con 14 ha di vigneto e 3 ha di uliveto a 18 km dal mare.

Euro 5.500.000 Euro 4.500.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 1.697 mq
  • Camere: 16+8
  • Bagni: 13
  • Terreno: 20 ha
  • Condizioni: buone
  • Classe: E
  • EPi: 123
  • Appartamenti per ospiti
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Palestra
  • Piscina
  • Uliveto
  • Vigneto

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Distanze

Km 2.5

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 18

Aeroporto

Km 18

Mare  

Km 7

Lago   

Descrizione breve

Azienda vinicola produttiva con 14 ettari di vigneto e 3 ettari di uliveto oltre ad agrumeto, orto botanico e parco per totali 20 ettari circa. Include una villa di 1100 mq con attività ricettiva funzionante e due casali da ristrutturare.

Posizione geografica

A venti minuti da Roma (26 km) e dal mare (18 km), posta fra Castel Gandolfo e Aprilia si trova la Tenuta di Villa Carrobbio, una proprietà con azienda vinicola di 20 ettari posta in posizione collinare, riservata ma non isolata, affacciata sulla campagna con vista fin sui Castelli Romani e sul Monte Circeo.
La posizione è ottima, il G.R.A. è accessibile a 19 km e in meno di dieci minuti si raggiunge il Parco Regionale dei Castelli Romani (8 km).
L'aeoporto internazionale di Roma Ciampino dista appena 18 km, quello di Roma Fiumicino 45 km.

Descrizione dei fabbricati

All’interno dell’ampio terreno la proprietà comprende una villa padronale restaurata ed unteriori due casali da ristrutturare per una superficie complessiva di circa 1.697 mq lordi.


La villa di 1.100 mq lordi
Originariamente appartenente ai Conti di Carrobbio, ed attualmente destinata all'attività ricettiva, la dimora padronale si sviluppa su tre livelli oltre ad una caratteristica torre, per un totale di circa 1100 mq lordi con ampie zone giorno, 10 camere più due studi e 13 bagni.

Al piano terra troviamo la reception dalla quale si accede alla sala ristorante con camino.
Sempre al piano terra, rialzato di pochi gradini, vi è il primo livello della torre in cui è stata creata una sala lettura ed un bagno. Lateralmente, sull'ala più lunga della villa, un lungo, alto ed austero corridoio ci conduce alla sala colazioni, ad una sala da pranzo con camino, a due camere con bagno (originariamente le stanze della Contessa e del Conte di Carrobbio), alle cucine ed all’appartamento dei custodi con 3 camere ed un bagno.
Il primo piano è destinato a zona notte, con cinque stanze da letto ed una suite posizionata all'interno della torre, tutte con bagno.
Al piano seminterrato si trova la sala fitness con bagno, la cantina per i vini, un ripostiglio, un magazzino ed il garage.

 

I casali da ristrutturare
Oltre alla villa sono presenti due casali ancora da ristrutturare, uno di circa 328 mq lordi e l’altro di circa 173 mq lordi con sottostante grotta bottaia di 67 mq.

Stato e finiture

La Villa presenta un elegante stile neoclassico, è stata ristrutturata con il massimo della cura ed è in condizioni eccellenti. Gli interni sono in stile provenzale, con camini monumentali, sale con boiserie, porte in legno di mogano e noce nazionale con maniglie in ottone intarsiato.
La pavimentazione è in alcune zone in cotto listellato e in cotto di grande formato, in altre in maioliche di Vietri lavorate e dipinte a mano. Le camere da letto sono tutte con parquet.

Spazi esterni

L'azienda si estende complessivamente per 20 ettari accorpati così ripartiti:

Vigneto di circa 14 ettari
con varietà rosse Montepulciano, Merlot, Cesanese ed Aleatico, e varietà bianche Malvasia del Lazio o puntinata, Grechetto ed Incrocio Manzoni.

Oliveto di circa 3 ettari
con 550 piante d'olivo delle cultivar Rosciola, Leccino e Frantoio

Agrumeto d'aranci, limoni e mandarini.

Orto nel quale sono prodotte verdure, ortaggi e tuberi stagionali.

Parco botanico
Oltre all’area agricola è stato realizzato un parco botanico perfettamente curato di circa 8.000 mq che si estende attorno alla villa con alberi ad alto fusto, siepi ed aiuole fiorite.
La piscina, collocata a poca distanza dalla villa, è immersa nell'oliveto secolare con prato naturale tutt'intorno.
All'ingresso della proprietà è stato creato un comodo parcheggio per gli ospiti.

Servizi e utenze

Tutti gli impianti sono stati realizzati nel rispetto della normativa vigente e sono perfettamente funzionanti.

Utilizzo e potenzialità

L'azienda agricola è attualmente in produzione, con vendita diretta dei propri prodotti, e la villa, destinata all'ospitalità turistica, è perfettamente avviata a livello nazionale ed internazionale.

L'intera proprietà è inoltre perfetta, senza necessità di alcuna modifica di rilievo, come prestigiosa dimora privata di rappresentanza, mantenendo comunque attiva l'azienda agricola. In questo caso i casali da ristrutturare potrebbero essere trasformati in depandance per gli ospiti ed in alloggio per i custodi.

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 2.5 Km
  • Genzano 7 Km
  • Ariccia 9 Km
  • Velletri 14 Km
  • Roma 28 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 18 Km
  • Lago di Nemi 7 Km
  • Lago Albano 11 Km
Attrazioni
  • Parco Nazionale del Circeo 47 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Roma Ciampino 18 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 45 Km
Superstrade
  • Superstrada 9 Km
Lazio

Lazio - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Umbria, Marche, Abruzzo, Molise, Campania e Mar Tirreno

Centri principali: Roma, Latina, Rieti, Civitavecchia

 

Caratteristiche: è una regione del centro Italia universalmente conosciuta grazie a Roma, alla sua storia millenaria e agli imponenti monumenti.

Oltre al fascino delle città storiche e alla moltitudine di eventi culturali e di opportunità offerte dalla Capitale, la regione offre un territorio ricco anche dal punto di vista naturalistico, grazie alla presenza di belle zone collinari con vigneti e uliveti e a rinomate località balneari come Sabaudia o Gaeta.

La posizione del Lazio è centrale nel territorio nazionale e la regione ospita sia i due aeroporti intercontinentali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, che vari porti, tra cui il più importante è quello di Civitavecchia.

 

Offerta immobiliare: il Lazio offre diverse tipologie di immobili, e di investimenti, dagli appartamenti di pregio ai lussuosi hotel nel centro storico di Roma, dalle ville affacciate sul mar Tirreno nella zona del Circeo, a Sperlonga, Gaeta, Fregene, ai casali nelle rigogliose campagne dell'entroterra.

   
  
 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa