Villa in vendita in Maremma

Toscana - Grosseto - A 9 km dal mare | Cascina San Rocco Rif. O9D6

A 9 km dal mare, villa di lusso con due unità indipendenti e ampio terreno

Euro 2.500.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 637 mq
  • Camere: 9
  • Bagni: 5
  • Terreno: 3 ha ampliabili a 39 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 127
  • Appartamento per ospiti
  • Camino
  • Garage
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità

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Distanze

Km 6

Centro più vicino

Km 7

Superstrada

Km 8

Aeroporto

Km 9

Mare  

Km 112

Lago   

Descrizione breve

Villa restaurata con finiture di pregio a 9 km dal mare e a 6 km dal centro di Grosseto. Divisa in due abitazioni autonome con parco con piscina. Terreno di 3 ettari ampliabile fino a 39 ha a seminativo.

Posizione geografica

Nel cuore del Parco naturale della Maremma, a soli 6 km da Grosseto e ad appena 9 dal mare, troviamo la Cascina San Rocco, composta da una grande cascina perfettamente ristrutturata, due annessi adibiti a magazzino/rimessa auto ed un terreno privato di circa 3 ettari con piscina (ampliabili fino a 39 ettari a seminativo).

 

Principina al Mare (9 km) e Marina di Grosseto (11 km) distano meno di 10 minuti d’auto, con qualche minuto in più è possibile raggiungere Castiglione della Pescaia (21 km) e Talamone (32) mentre altre famosissime località marine della zona come Punta Ala (42 km), Follonica (40) ed il Monte Argentario (43 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora.

L’aeroporto di riferimento è quello di Firenze, a 162 km, raggiungibile in meno di due ore grazie al comodo collegamento con la SS E80 a 7 km; gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino distano rispettivamente 175 km e 195 km.

Descrizione dei fabbricati

La cascina, della dimensione lorda di 637 mq disposti su due livelli, è attualmente suddivisa in due grandi appartamenti completamente indipendenti.

Appartamento 1
L’ingresso avviene direttamente sul grande soggiorno/pranzo con camino centrale in cui si resta piacevolmente colpiti dall’ampiezza dei volumi (con soffitti a vista alti oltre 4 m in legno bianco) e dalle numerose porte-finestre che affacciano sul giardino.
Lateralmente troviamo l’angolo cottura con la dispensa. Il piano terra ospita anche, in posizione opposta rispetto al soggiorno, due camere matrimoniali ed un bagno.

Una bella scala da arredo, con massicci gradini in pietra incassati nella parete, conduce al piano superiore, suddiviso in due ampie camere, lo studio/salotto completamente affacciato sul soggiorno sottostante ed un bagno.

Appartamento 2
Anche in questo appartamento fulcro dell’abitazione è il soggiorno/pranzo, sempre con altezza superiore a 4 m e soffitti con travi stavolta del loro colore naturale, e con grandi finestre. L’area giorno ospita, oltre che la zona pranzo, ampi divani e poltrone, che guardano il camino in pietra, e il biliardo. La cucina è abitabile, con dispensa nel retro, e all’occorrenza può essere chiusa da una doppia porta a vetri scorrevole. Al piano terra troviamo anche due camere da letto ed un bagno.

Il piano superiore è raggiungibile grazie ad una scala in legno e acciaio a vista che termina su un grande disimpegno/salotto, aperto sul soggiorno sottostante.
A seguire, la zona notte è composta dalla camera padronale, con sala da bagno en-suite, un guardaroba e da altre due camere ed un bagno.

La proprietà è completata un annesso ad uso magazzino/deposito e rimessa auto, della superficie lorda di 274 mq e da un magazzino di 55 mq.

Classe energetica: G.
EPi: >127

Stato e finiture

La cascina è in condizioni perfette, ristrutturata di recente con materiali e finiture di ottima qualità, è suddivisa in due grandi abitazioni di dimensioni pressoché uguali, con pavimenti in pietra chiara nella zona giorno e parquet nella zona notte, e che hanno come unica variante il colore dei soffitti (bianchi nell’appartamento 1 e del colore naturale del legno nell’appartamento 2).

Spazi esterni

Tre ettari di terreno privato completano la proprietà; la zona circostante i fabbricati è curata a prato inglese e delimitata da siepi e recinzione. Sul lato opposto all’ingresso della proprietà è stata realizzata la piscina con solarium.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione, in aperta campagna e allo stesso tempo vicinissima ad una città di medie dimensioni come Grosseto (6 km) e al mare Tirreno (9 km), Cascina San Rocco è ideale sia come abitazione principale per una o due famiglie, che come residenza per vacanze, con la possibilità di abbinarvi anche la ricezione turistica.

 

Distanze e posizione


Città
  • Grosseto 6 Km
  • Marina di Grosseto 11 Km
  • Castiglione della Pescaia 21 Km
  • Punta Ala 42 Km
  • Follonica 43 Km
  • Monte Argentario 43 Km
  • Piombino 89 Km
  • Firenze 152 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 9 Km
  • Lago di Bolsena 112 Km
Aeroporti
  • Aeroporto di Grosseto 8 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 162 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 175 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 195 Km
Superstrade
  • Superstrada 7 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa