Casale in Val Niccone, con piscina, uliveto e vigneto

Umbria - A metà strada tra Umbertide e il Lago Trasimeno | Casale del Nibbio Rif. G873

Un casale tipico circondato da 1,5 ettari di terreno con piscina, uliveto e vigneto

Euro 995.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 583 mq
  • Camere: 3+3
  • Bagni: 6
  • Terreno: 1.5 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: G
  • EPi: 302.20
  • Camino
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Uliveto
  • Vigneto

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Distanze

Km 6

Centro più vicino

Km 5

Superstrada

Km 52

Aeroporto

Km 125

Mare  

Km 21

Lago   

Descrizione breve

Casale ristrutturato della superficie lorda totale di 583 mq, abbracciato da un terreno privato di 1,5 ettari con giardino, piscina, uliveto e vigneto. Al suo interno ampie zone giorno, 3 camere, 6 bagni e vani accessori.

Posizione geografica

Al confine tra Umbria e Toscana, troviamo il Casale del Nibbio, una proprietà in vendita nella Valle del Niccone, immersa in un ambiente naturale e incontaminato di rara bellezza, che racchiude importanti testimonianze storiche, culturali, religiose e architettoniche.

 

Il casale gode di una posizione dominante e panoramica, con vista sulle colline e sui boschi circostanti ed è circondato da un terreno di oltre 1.5 ettari, con giardino, piscina, uliveto e vigneto.

 

Ci troviamo a metà strada tra Umbertide (23 km) e il Lago Trasimeno (21 km) raggiungibili in 20 minuti circa, a 9 km da Lisciano Niccone e ad appena 26 km da Cortona.

 

Perugia dista 43 km (poco più di mezz’ora d’auto) e il suo aeroporto, a 52 km, è raggiungibile in meno di un’ora.

Descrizione dei fabbricati

Casale del Nibbio ha una superficie complessiva lorda di 583 mq su tre livelli, che seguono l’andamento collinare del terreno.

 

Un ingresso principale ci introduce al piano terra dell’abitazione, dove troviamo il soggiorno, la sala da pranzo con una grande finestra panoramica, un’ampia cucina con isola, una camera con bagno en-suite, una ulteriore camera e un bagno.

Da questo piano è possibile sia scendere al livello sottostante che salire al piano sottotetto.

 

Il livello sottostante, che ha accesso diretto anche dal giardino, è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, camera con bagno en-suite, ulteriore bagno e cantina.

Sempre su questo livello troviamo la centrale termica e un’altra spaziosa cantina, con accesso solo dall’esterno.

 

Il piano sottotetto è composto da tre ampi vani mansardati e finestrati, dalla lavanderia con ripostiglio e da un bagno.

 

Esternamente al casale vi è un altro piccolo fabbricato pluriuso su due livelli, con bagno al piano terra.

Stato e finiture

Il casale è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni.

Al suo interno troviamo un’atmosfera rustica, grazie ai pavimenti originali in cotto, i soffitti con travi e i grandi camini in pietra. Numerose finestre che affacciano sul giardino e sulla valle, rendono l’ambiente caldo e luminoso.

Spazi esterni

Casale del Nibbio è circondato da oltre 1,5 ettari di terreno privato, perfettamente mantenuto.

Nella zona circostante l’abitazione troviamo un giardino ben curato e la piscina e dalla zona giorno del piano terra è possibile godere di un bel patio con pergola, ideale per pranzare all’aperto durante la buona stagione.

Nel restante terreno troviamo un uliveto e un vigneto in produzione.

Utilizzo e potenzialità

La Valle del Niccone, defilata rispetto ai luoghi più conosciuti di Umbria e Toscana, solo da qualche tempo è stata scoperta dal punto di vista immobiliare, grazie alla natura incontaminata che la caratterizza e alla presenza di piccoli castelli e caratteristici borghi.

 

Il Casale del Nibbio, in posizione riservata e immersa nel verde, è il luogo ideale in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza e relax, con la possibilità di raggiungere in breve tempo le principali città storiche del centro Italia.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 6 Km
  • Lisciano Niccone 9 Km
  • Tuoro sul Trasimeno 20 Km
  • Umbertide 23 Km
  • Cortona 26 Km
  • Città di Castello 28 Km
  • Perugia 43 Km
  • Gubbio 52 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 125 Km
  • Lago Trasimeno 21 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 52 Km
  • Aeroporto Ancona-Falconara 143 Km
Superstrade
  • Superstrada 5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa