Casale con 8 appartamenti, piscina e ristorante

Umbria - A 7 km da Spoleto | Tenuta dei Gelsomini Rif. ZDA1

Un casale in posizione collinare, con appartamenti, piscina e 9 ettari di terreno

Euro 960.000

Dettagli e accessori

Piscina presente
  • Superficie: 679 mq
  • Camere: 10
  • Bagni: 10
  • Terreno: 9.8 ha
  • Condizioni: ottime
  • Classe: A
  • EPi: 13.292
  • Appartamenti per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina

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Distanze

Km 0.7

Centro più vicino

Km 9

Superstrada

Km 62

Aeroporto

Km 132

Mare  

Km 88

Lago   

Descrizione breve

Casale in vendita a 7 km da Spoleto, in posizione riservata e collinare, suddiviso in 8 appartamenti e con un fabbricato indipendente adibito a ristorante/sala colazioni. Circondato da un giardino con piscina e con oltre 9 ettari di terreno agricolo e bosco.

Posizione geografica

In posizione collinare e riservata, a soli 7 km dal centro di Spoleto, troviamo la Tenuta dei Gelsomini, una proprietà composta dal casale principale, suddiviso in 8 appartamenti indipendenti, da un fabbricato indipendente con la sala ristorante più due ampi vani al piano terra, e da 9,8 ettari di terreno con una zona destinata a giardino con piscina.

La location è comoda e ben collegata: il centro abitato più vicino si trova a meno di un chilometro ed è possibile trovarvi negozi e servizi per le necessità quotidiane.

Spoleto è raggiungibile in meno di 10 minuti d’auto, e così anche la superstrada, che consente di raggiungere alcuni tra i più importanti centri storici dell’Umbria: Trevi (24 km), Todi (36 km), Spello (41 km), Assisi (53 km), Perugia (70 km).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (62 km), raggiungibile in 45 minuti. Roma (123 km) e i suoi aeroporti distano invece circa un’ora e mezzo d’auto (Fiumicino 157 km e Ciampino 139 km).

Descrizione dei fabbricati

La proprietà è composta dal casale principale, disposto su due livelli più due stanze mansardate, per una superficie lorda di 549 mq circa.

Il fabbricato è stato ristrutturato e suddiviso in appartamenti indipendenti di varie dimensioni, ciascuno completamente automono.

Al piano terra troviamo tre appartamenti composti da un soggiorno con cucina, due camere e un bagno (appartamenti 1,2 e 3) e un monolocale (appartamento 4). Sempre al piano terra, vi è la reception, con spogliatoio e bagno di servizio, un vano destinato a centrale termica e un ripostiglio.

Al primo piano troviamo invece un appartamento con soggiorno/cucina, due camere e bagno (appartamento 5), un appartamento con ingresso/zona pranzo, cucina, camera, bagno e una piccola loggia (appartamento 6) e due monolocali con bagno, stanza mansardata sottotetto e loggia esterna (appartamenti 7 e 8).

 

Poco distante dal casale principale troviamo un ulteriore fabbricato disposto su due livelli, della superficie lorda totale di 152 mq

Il piano terra ospita la sala ristorante, con un ampio patio coperto che guarda la valle, una cucina professionale, il bagno di servizio per il personale e due bagni per gli ospiti (di cui uno per disabili).

Il piano inferiore, seminterrato sul retro e aperto sul giardino con piscina, presenta due ampi vani ancora al grezzo, attualmente utilizzati come magazzino. 

Stato e finiture

Il casale è stato ristrutturato recentemente ed è in ottime condizioni.

Gli appartamenti sono comodi, luminosi e ben strutturati. Alcuni di essi hanno soffitti con travi originali sbiancate e alcun delle pareti con mura in pietra a vista.

Il secondo fabbricato con ristorante e vani accessori, è stato realizzato ex-novo.

Spazi esterni

La proprietà è abbracciata da un terreno privato di 9,8 ettari, in parte a bosco e in parte a seminativo. La parte del terreno circostante il casale è adibita a giardino, con zone a prato, piscina, campi da beach volley ed un ampio parcheggio.

Utilizzo e potenzialità

La proprietà è ideale per chi è in cerca di una struttura da destinare ad attività ricettiva, facile da gestire in quanto gli appartamenti possono essere affittati lasciando gli ospiti in piena autonomia. La location riservata ma vicina a Spoleto e ben servita, gli spazi esterni e il ristorante con l'ampio patio coperto, offrono servizi e contesto perfetto per eventi.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Centro abitato più vicino 0.7 Km
  • Spoleto 7 Km
  • Trevi 24 Km
  • Todi 36 Km
  • Spello 41 Km
  • Assisi 53 Km
  • Perugia 70 Km
  • Orvieto 70 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 132 Km
  • Lago Trasimeno 88 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 62 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 139 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 157 Km
Superstrade
  • Superstrada 9 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa