Casale in posizione panoramica in vendita a Montefalco

Umbria - A 2 km da Montefalco | Il Poggiolo Rif. EO9R

Un casale con giardino tra gli uliveti e i vigneti umbri

Euro 530.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 222 mq
  • Camere: 3+1
  • Bagni: 3
  • Terreno: 2.000 mq
  • Condizioni: nuovo
  • Classe: G
  • EPi: 274.9
  • Camino
  • Possibilità di realizzare una piscina

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Distanze

Km 2

Centro più vicino

Km 7.5

Superstrada

Km 41

Aeroporto

Km 112

Mare  

Km 67

Lago   

Descrizione breve

Casale in posizione panoramica e facilmente accessibile, della superficie di circa 220 mq, con terreno privato di circa 2.000 mq. Al suo interno troviamo la zona giorno con camino, 3 camere e 3 bagni. Possibilità di realizzare una piscina e acquistare ulteriore terreno con uliveto.

Posizione geografica

Il Poggiolo si trova a soli 2 km da Montefalco, famosa per l’ottimo vino prodotto nel suo territorio e affacciata sulla vallata umbra, tra un susseguirsi di pregiati vigneti e di uliveti.

Circondato da un giardino privato di circa 2.000 mq, il casale in vendita ha una superficie di oltre 200 mq su due livelli e ospita ampie zone, 3 camere e 3 bagni.

La posizione è panoramica ma non isolata e centrale rispetto a tutti i maggiori centri storici dell’Umbria: in meno di un quarto d’ora è infatti possibile raggiungere Foligno (10 km) o Trevi (12 km) e con qualche minuto in più Spoleto (23 km), mentre Todi (30 km), Assisi (32 km) e Perugia (50 km) distano meno di 45 minuti d’auto.

 

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 40 km circa (mezz’ora d’auto). Gli aeroporti di Roma Ciampino (166 km) e Roma Fiumicino (183 km) sono raggiungibili in circa due ore.

Descrizione dei fabbricati

Il Poggiolo ha una superficie lorda di circa 220 mq, disposti su due livelli.

L’ingresso principale del casale è al piano terra, su una grande zona giorno open space con camino e con accesso su un portico panoramico di circa 24 mq.

Su questo livello troviamo anche una spaziosa cucina, la sala da pranzo (convertibile eventualmente in una camera o studio) e un bagno.

Il primo piano del casale ospita la zona notte, con tre camere e due bagni. Questo livello ha sia un collegamento interno con il piano terra che un ingresso indipendente, grazie a una scala esterna con piccola loggia.

Stato e finiture

Il fabbricato, pur avendo le caratteristiche architettoniche degli antichi casali di campagna umbri, è stato realizzato recentemente con criteri antisismici, e non è stato ancora mai abitato.

Al suo interno troviamo pavimenti in cotto, con finestre e porte in legno.

Spazi esterni

La posizione è comoda e molto panoramica: l’ingresso alla proprietà si trova infatti a pochi metri dalla strada asfaltata e il terreno privato, di circa 2.000 mq e che affaccia sulla vallata, è suddiviso in una zona destinata al parcheggio delle auto e una a giardino, con prato maturo e qualche ulivo produttivo.

Nella proprietà è realizzabile (chiedendo le necessarie autorizzazioni) una piscina e volendo è possibile anche acquistare un'ulteriore porzione di terreno con uliveto.

Utilizzo e potenzialità

Grazie alla posizione comoda, panoramica e non isolata, Il Poggiolo è perfetto sia come abitazione principale che come seconda casa.

Le dimensioni attuali del giardino sono ideali per chi è alla ricerca di una proprietà a contatto con la natura e non troppo impegnativa in termini di manutenzione. La possibilità di acquistare ulteriore terreno, la rende tuttavia interessante anche per coloro che desiderano avere un proprio piccolo uliveto già in produzione.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Montefalco 2 Km
  • Foligno 10 Km
  • Trevi 12 Km
  • Spoleto 23 Km
  • Todi 30 Km
  • Assisi 32 Km
  • Perugia 50 Km
Mare e laghi
  • Mare Adriatico 112 Km
  • Lago Trasimeno 67 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 41 Km
  • Aeroporto Roma Ciampino 166 Km
  • Aeroporto Roma Fiumicino 183 Km
Superstrade
  • Superstrada 7.5 Km
Umbria

Umbria - Italia

Regioni confinanti: Toscana, Lazio, Marche

Centri principali: Perugia, Assisi, Spoleto, Todi, Orvieto, Gubbio, Spello

 

Caratteristiche: è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d'arte e caratteristici centri storici.

Posta nell'Italia centrale fra Roma e Firenze, l'Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, dal paesaggio collinare caratterizzato da uliveti e vigneti, e disseminato di piccoli borghi storici e importanti città d'arte quali Perugia (importante centro universitario internazionale), Spoleto, Orvieto, Todi, Assisi, Spello ed altri.

A 15 minuti da Perugia si trova il Lago Trasimeno, il più grande lago italiano dopo quello di Como.

Il clima è mite con oltre 260 giorni di sole all'anno, temperature che in inverno raramente scendono al di sotto degli zero gradi e temperature medie estive intorno ai 25 gradi.

La regione è teatro di grandi manifestazioni culturali durante l'arco dell'anno (come il Festival dei Due Mondi di Spoleto o l'Umbria Jazz) e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell'intero territorio.

 

Offerta immobiliare: L'Umbria, con il suo territorio verde e collinare è ricca di tipici casali di campagna con giardino e piscina nelle campagne di Todi, Spoleto e del Niccone, ville storiche e appartamenti in caratteristici centri storici come Perugia, Orvieto, Spoleto, Assisi, Spello, Trevi o in piccoli borghi ristrutturati e custoditi.

  

Umbria

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa