Borgo toscano ristrutturato circondato da 4 ettari di terreno, con piscina e uliveto

Toscana - A 7 km da Castiglion Fiorentino | Tenuta della Contessa Rif. KWAN

Un borgo antico con vista panoramica su Castiglion Fiorentino e sulla vallata

Euro 1.900.000

Dettagli e accessori

  • Superficie: 1.580 mq
  • Camere: 14
  • Bagni: 13
  • Terreno: 4 ha
  • Condizioni: restaurato
  • Classe: G
  • EPi: 332.5
  • Camino
  • Chiesa privata
  • Dependance per ospiti
  • Giardino maturo curato a prato
  • Piscina
  • Possibilità di divisione in due unità
  • Taverna
  • Terrazzo
  • Uliveto

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Distanze

Km 7

Centro più vicino

Km 23

Superstrada

Km 71

Aeroporto

Km 153

Mare  

Km 28

Lago   

Descrizione breve

Borgo in vendita in posizione panoramica, a 7 km da Castiglion Fiorentino. Composto da due edifici principali, la chiesa e 3 annessi, circondati da un terreno privato di circa 4 ettari con piscina, ospita complessivamente 14 camere e 13 bagni, oltre alle zone giorno e a numerosi vani accessori.

Posizione geografica

Tenuta della Contessa è un piccolo borgo posto su un poggio, con una vista magnifica sulle colline toscane, sulla valle e su Castiglion Fiorentino, a soli 7 km.

La tenuta, risalente al XVIII secolo, comprende due edifici principali, la chiesa e 3 annessi, circondati da un terreno privato di circa 4 ettari con piscina.

La posizione è centrale rispetto alle principali città storiche della Toscana e dell’Umbria e ideale come punto di partenza per gite ed escursioni, anche giornaliere, in tutto il Centro Italia: Cortona (18 km) e Arezzo (25 km) distano meno di mezz’ora d’auto, con circa un’ora è possibile raggiungere Pienza e la Val d’Orcia (57 km), Perugia (61 km) o Siena (82 km) e in poco più di un’ora Firenze (97 km).

L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia, a 77 km.

Descrizione dei fabbricati

La tenuta comprende due edifici principali, la chiesa e 3 annessi.

 

Il Casale principale

Il Casale principale ha una superficie lorda di circa 823 mq disposti su tre livelli.

Al piano terra troviamo la zona giorno, con la cucina, la taverna, la sala da pranzo, un ampio salone doppio e un bagno, oltre a una camera doppia con bagno en suite e ingresso indipendente.

Esternamente un bel portico e un grande terrazzo panoramico sulla vallata fungono da zona living/pranzo durante la buona stagione.

I due piani superiori, accessibili sia internamente che con ingresso indipendente, grazie a una tipica scala esterna, ospitano complessivamente 9 camere da letto con 9 bagni, gran parte en suite, e 4 soggiorni.

 

Il Casale secondario

Anche il Casale secondario si sviluppa su tre livelli e ha una superficie lorda di 543 mq circa.

Al suo interno troviamo una cucina, 3 magazzini, due ripostigli e forno a legna al piano terra, un’antica chiesetta privata, con la sacrestia, un’ulteriore cucina, soggiorno, 3 camere, ripostiglio e bagno al piano superiore e un’altra camera dal letto all’ultimo piano.

 

Nei pressi dei due fabbricati principali troviamo inoltre 3 annessi, di 50 mq, 68 mq e 96 mq, tutti con vani accessori e con due forni a legna originali del XVIII secolo.

Stato e finiture

Il borgo conserva le caratteristiche architettoniche originali ed è stato tutto ristrutturato.

Gli annessi, che attualmente ospitano vani accessori funzionali ai due edifici principali (magazzini, rimesse attrezzi, lavanderia, ecc.), sono ristrutturati ma lasciato allo stato grezzo.

Spazi esterni

Tenuta della Contessa è circondata da un terreno privato di oltre 4 ettari.

A fianco del fabbricato principale troviamo un grande terrazzo, da cui è possibile ammirare il panorama e la piscina sottostante, con zona solarium.

Intorno a fabbricati sono state realizzate delle zone curate a giardino, con oasi ombreggiate, grazie alla presenza di alberi e di una rigogliosa vegetazione, e un ampio parcheggio.

Sul poggio troviamo anche un uliveto, che digradando lascia spazio al bosco.

Utilizzo e potenzialità

Attualmente adibito a struttura turistico-ricettiva, il borgo è ideale anche come residenza privata di rappresentanza, con la possibilità di utilizzare il casale principale come abitazione e l’altro come dependance per gli ospiti. Oppure potrebbe essere interessante anche per due famiglie che desiderano stare vicine, senza rinunciare alla propria indipendenza e ai propri spazi.

 

Planimetrie

 

Distanze e posizione


Città
  • Castiglion Fiorentino 7 Km
  • Cortona 18 Km
  • Arezzo 25 Km
  • Castiglione del Lago 36 Km
  • Pienza 57 Km
  • Perugia 61 Km
  • Siena 82 Km
  • Firenze 97 Km
Mare e laghi
  • Mare Tirreno 153 Km
  • Mare Adriatico 161 Km
  • Lago Trasimeno 28 Km
Aeroporti
  • Aeroporto Perugia S.Egidio 71 Km
  • Aeroporto Firenze Peretola 115 Km
  • Aeroporto di Rimini 177 Km
Superstrade
  • Autostrada 23 Km
Toscana

Toscana - Italia

Regioni confinanti: Umbria, Liguria, Emilia-Romagna, Marche, Lazio e Mar Tirreno

Centri principali: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto, Livorno

 

Caratteristiche: bagnata dal Mar Ligure e dal Mar Tirreno,  ha un territorio interno prevalentemente verde e collinare, ricco di  vigneti e uliveti, mentre la costa ha spiagge per lo più basse e sabbiose, fatta eccezione per alcuni importanti promontori fra cui Argentario, Ansedonia, Punta Ala, Castiglion della Pescaia.

Posta nel centro Italia, La Toscana è una delle regioni più amate dai turisti di tutto il mondo, ricca di famosi centri storici e di piccoli e affascinanti borghi medievali (come San Gimignano, Volterra o Montepulciano), con un territorio ricco di parchi naturali e archeologici di grande bellezza tra cui quello della Val d’Orcia, il Parco dell’Arcipelago Toscano (con le isole di Capraia, Giannutri, Gorgona e Montecristo, parte dell’isola d’Elba e del Giglio e l’isola di Pianosa), il Parco della Maremma e numerosi altri che, insieme alle aree protette, contribuiscono a mantenerne intatto il fascino di questa regione. 

 

Offerta immobiliare: in Toscana è possibile acquistare tipici casali di campagna magistralmente ristrutturati, nelle zone del Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi o ville storiche in antichi borghi e sul mare dell'Argentario, Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Viareggio, Capalbio, Porto Ercole, Punta Ala, Orbetello, ma anche appartamenti di pregio nei centri storici a Firenze, Siena, Lucca, Pisa, Cortona, Montalcino, San Gimignano.

 

*La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa